La demande russe pour l'immobilier à Dubaï pourrait atteindre 200%

Les analystes prédisent une croissance explosive de la demande d'achat de biens immobiliers à Dubaï auprès des Russes en 2023. Selon les résultats de l'année, la croissance pourrait atteindre 200%. L'agence OWRealty analyse les causes de ce phénomène et les perspectives du marché immobilier de Dubaï pour l'année prochaine.

Dubaï au lieu de la Turquie - la demande de biens immobiliers a fortement augmenté

 Dans le contexte du tremblement de terre dévastateur en Turquie et en Syrie, qui s'est produit début février et a coûté la vie à plus de 17 000 personnes, les Russes se sont davantage intéressés à l'immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis. Les agences de courtage ont signalé que de nombreux clients ont changé d'avis sur l'achat d'une propriété en Turquie et envisagent des options à Dubaï.

En 2022, ce sont les citoyens russes qui sont devenus les leaders de l'achat immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis parmi les étrangers. Néanmoins, selon les résultats de l'année, la Turquie est devenue le pays le plus populaire pour investir dans l'immobilier parmi les Russes. En raison des événements récents en 2023, cet endroit, selon les experts, pourrait être occupé par les Émirats arabes unis. 

Les analystes du secteur immobilier prévoient qu'au premier semestre de l'année, la demande de biens immobiliers à Dubaï et aux Émirats arabes unis de la part des Russes augmentera de 30%, et d'ici la fin de l'année, elle pourrait atteindre 200%. 

Au cours de la première semaine de février, 120% de transactions de plus ont été enregistrées sur le marché immobilier à Dubaï qu'à la même période l'an dernier. Selon les prévisions, la reprise du marché se poursuivra. 

Pourquoi les Russes achètent-ils une propriété à Dubaï 

Raisons pour lesquelles les Russes préfèrent investir dans l'immobilier à Dubaï :

• la volonté de préserver le capital en raison de la situation économique instable
• la possibilité de rentabiliser rapidement l'investissement en revendant ou en louant un bien immobilier. Acheter un bien immobilier en construction à Dubaï vous permet de le revendre à l'avenir pour au moins 20% plus cher. Le loyer rapporte un bénéfice annuel de 8-15%. C'est plus élevé qu'en Europe et aux États-Unis.
• conditions favorables pour l'achat d'un bien immobilier au promoteur au stade de la construction. L'acompte à la réservation n'est que de 10%.
• pas d'impôt sur le revenu lors de la location ou de la revente d'un bien immobilier
• variété d'offres dans le segment de prix standard et élite
• la possibilité d'obtenir un visa de résident lors de l'achat d'un bien immobilier à partir de 205 000 $

Qui d'autre investit dans l'immobilier à Dubaï

Hussain Sajwani, PDG du développeur DAMAC, estime qu'en 2023, il vaut la peine d'attendre un afflux d'investisseurs chinois. Cela est dû à la prochaine vague de la pandémie de coronavirus dans le pays et aux risques politiques et économiques qui en résultent.

Selon le Financial Times, outre les Russes, les investissements dans l'immobilier à Dubaï intéressent les Européens, les citoyens indiens et les pays asiatiques. Pour les citoyens européens, la principale incitation à acheter une propriété à Dubaï est le climat chaud et les faibles impôts. 

Le marché immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis - les résultats de 2022

2022 a battu tous les records du marché immobilier à Dubaï. Au cours de l'année, 97 000 transactions ont été effectuées, soit 60% de plus qu'en 2021. Il s'agit d'un maximum historique pour toute l'existence du marché. La valeur totale des installations était de 71 milliards de $ (75% de plus qu'en 2021). Ces données sont fournies par Bloomberg.

Le marché immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis n'est pas en surchauffe. Selon l'UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, il s'agit du marché le plus cool du monde. Ainsi, il n'y a pas de risque de bulle sur le marché immobilier.

Dans un contexte de demande croissante, les prix de l'immobilier à Dubaï augmentent. En 2023, l'agence Knight Frank place Dubaï à la 1ère place du classement des mégapoles avec les taux de croissance les plus élevés pour l'immobilier de luxe et prédit croissance au niveau de 13.5%.

Les experts conseillent de prêter attention aux projets à la fois à Dubaï et dans la capitale des Émirats arabes unis, Abu Dhabi. Les prix y sont encore plus bas qu'à Dubaï, mais la ville se construit activement, se développe et attire des investisseurs et des expatriés.