Performance record du marché immobilier de Dubaï en 2022

Le département foncier de Dubaï a enregistré le volume de ventes le plus élevé jamais enregistré, dépassant 72 milliards de $ en 2022. La croissance a été énorme par rapport aux trois années précédentes, lorsque le chiffre annuel total était d'environ 80 milliards de $.

Les mois les plus rentables de 2022 ont été décembre et novembre avec des ventes de 7 et 8,2 milliards de $, respectivement. Le marché immobilier de l'émirat a battu des records non seulement en termes de valeur, mais aussi en termes de ventes, tout en maintenant une dynamique positive à ce jour. 

Pourquoi les ventes continuent-elles de croître ?

Après la chute des niveaux de vente pendant la pandémie de Covid-19, le marché immobilier s'est complètement redressé, tout comme le contexte économique général aux EAU. Le renforcement stable des positions est dû aux nombreux atouts du pays, évidents pour les investisseurs.

• Initiatives économiques du gouvernement
• Stabilité et prévisibilité du marché
• Transparence de la procédure de transaction
• Situation économique stable dans le pays

Les ventes de maisons de luxe dans l'émirat ont enregistré le plus haut bond au monde, avec des ventes en hausse de près de 89%. Dans le classement, Miami et Tokyo ont pris les deuxième et troisième places avec une marge significative, leur croissance a été de 30% et 17%. Les prévisions de nombreux analystes s'accordent à dire que Dubaï continuera de renforcer sa position de leader tout au long de 2023. Le segment premium s'est maintenant stabilisé en prix, mais en raison d'une demande record, une augmentation de 10-20% est possible.

Les zones les plus populaires pour acheter une maison étaient et sont toujours : Jumeirah, Centre-ville de Dubaï Et Palm Jumeirah. Le dernier sur la liste est toujours en tête dans la vente de villas. 

Selon les analystes, le marché immobilier à Dubaï continuera de croître tout au long de 2023. Cela peut s'expliquer par la poursuite de la stabilisation de la demande et des prix, alors que la situation sur les autres marchés mondiaux est plutôt compliquée.

Le danger que la "bulle" gonflée éclate encore

Beaucoup pensent à tort qu'une «bulle» s'est formée sur le marché des Émirats arabes unis et que, dans un proche avenir, elle éclatera, les prix s'effondreront. Mais ce n'est pas le cas. Premièrement, l'État mène une politique très compétente. Rappelons qu'en 2014 la croissance en valeur était bien supérieure à aujourd'hui, et pourtant la « bulle » n'a pas éclaté. Le coût a lentement baissé. Deuxièmement, il y a la note globale du Global Real Estate Bubble Index, qui mesure la possible revalorisation des logements. Ici, Dubaï est dans la zone "verte", c'est-à-dire que la menace d'une "bulle" est absente et que le prix n'est pas exagéré. Troisièmement, les EAU sont dans un processus continu de développement chaque jour, c'est aujourd'hui une ville d'affaires et de nouvelles technologies. Les bureaux de représentation des plus grandes entreprises s'y trouvent : Google, Microsoft, Kaspersky Lab, DHL et bien d'autres.