Analyse des Immobilienmarktes in Dubai: Analysen, Prognosen und Aussichten für 2023

Der Immobilienmarkt in Dubai hat im Jahr 2022 atemberaubende Rekorde vorzuweisen. Das historische Maximum in Bezug auf Anzahl und Umfang der Transaktionen wurde übertroffen. Setzt sich der Wachstumstrend auch in Zukunft fort? Wie stark werden die Immobilienpreise in Dubai steigen? Experten der OWRealty-Agentur teilen ihre Analyse der Situation und Prognosen für 2023. 

Der Immobilienmarkt in Dubai wächst: Ist das so?

Nach Angaben des Dubai Land Department betrug im Jahr 2022 die Summe aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt von Dubai 72 Milliarden Dollar. Dies ist ein absoluter historischer Rekord für das Emirat. Die Anzahl der Transaktionen wurde ebenfalls zu einem Rekord - 97.000 Verträge. 

Die größte Aktivität wurde Ende 2022 festgestellt. Im Dezember belief sich das Transaktionsvolumen auf 7 Milliarden Dollar. Dies ist die zweitgrößte Monatszahl für die gesamte Existenzzeit des Dubai-Marktes. Der November 2021 bleibt ein Rekord, als sich das Gesamtvolumen der Transaktionen auf 8,4 Milliarden US-Dollar belief. 

Immobilien in Dubai wachsen im Off-Plan-Wohnungssegment. 2022:

• 53.700 Objekte wurden in Bau genommen (2 mal mehr als 2021)
• 35.500 Anlagen wurden in Betrieb genommen (5.000 mehr als 2021)

Ende 2022 betrug das Wachstum der Verkäufe von Immobilien im Bau 1001 TP3T pro Jahr in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen und 1441 TP3T in Bezug auf deren Gesamtbetrag. Der Verkauf von fertigen Immobilien stieg um 30%, ihr Preis stieg um 44%. 

Wie sich die Ergebnisse der vergangenen Jahre auf den Immobilienmarkt in Dubai ausgewirkt haben 

Analysten glauben, dass sich 2022 als das beste Jahr für den Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate und Dubais während seines gesamten Bestehens erwiesen hat. Dies wurde durch die Politik der VAE-Behörden erleichtert, ausländisches Kapital in das Land zu locken (neue Regeln für die Ausstellung von Aufenthaltsvisa, flexible Antivirenpolitik, Steueranreize) und die Aktivität von Entwicklern, neue Einrichtungen zurückzuziehen. 

Im Jahr 2014 erreichte der Immobilienpreis in Dubai sein Maximum, und der Rekord wurde bisher nicht gebrochen. Dann begannen die Wohnkosten zu sinken. Die Markterholung begann während der COVID-19-Pandemie. Die JSC-Regierung reagierte flexibler als andere Staaten auf die Situation und schloss die Grenze nicht für ausländische Staatsbürger. Aus diesem Grund begannen wohlhabende Menschen, die VAE als „zweite Heimat“ oder als Ort für rentable Investitionen zu betrachten. Dubai ist zu einer Marke geworden, in der alles am besten ist – der höchste Wolkenkratzer der Welt, das bequemste Geschäftsumfeld, das Fehlen vieler Steuern, ein warmes Klima und ein Leben im Resort-Stil. 

Folglich bestimmt der Immobilienmarkt die Wirtschaft der VAE. Die Regierung des Landes unterstützt sie aktiv mit ihren Initiativen und stimuliert den Zufluss von ausländischem Kapital. 

Preise und Nachfrage nach Immobilien in Dubai

Analyse der Immobilienpreise in Dubai im Zeitraum 2021-2022

Analysten nennen unterschiedliche Zahlen für den Anstieg der Immobilienpreise in Dubai. Im Durchschnitt stiegen die Preise auf dem Markt für 2022 um etwa 10-11%. Je nach Immobilienart und Standortgebiet unterscheidet sich die Dynamik erheblich. 

Am stärksten steigen die Preise für Luxus- und Ultraluxusimmobilien. Dies wird durch die Nachfrage der reichsten Menschen aus der ganzen Welt erleichtert. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt - es gibt immer weniger freie Plätze zum Bauen in Elite-Lagen an der Küste des Persischen Golfs, und die Nachfrage danach sinkt nicht. 

Der Preisanstieg verlangsamt sich allmählich, der Markt stabilisiert sich. Nach einem kometenhaften Anstieg im Jahr 2021 (21% laut Reuters) war 2022 ein weniger dramatischer Anstieg der Eigenheimwerte zu verzeichnen. 

Analyse der Nachfrage nach Wohnungstyp in Dubai

Die COVID-19-Pandemie hat die Nachfrage nach Privatwohnungen angekurbelt. In dieser Hinsicht hat die Popularität von Villen und deren Preis zugenommen. Laut Knight Frank hat diese Art von Immobilien die stärksten Preissteigerungen erfahren. Von Januar 2020 bis Q3 2022 stieg der Preis einer Villa in Dubai um 33,81 TP3T, während die Kosten für Wohnungen nur um 5,71 TP3T stiegen. 

Starker Preisanstieg auf einer künstlichen Insel Palm Jumeirah. Seit Beginn der Pandemie sind die Preise für Villen hier auf 80% gestiegen. Palm Jumeirah bietet Premium- und Ultra-Premium-Eigenschaften. 

Wohnungen und Studios werden häufig von Investoren zur späteren Vermietung erworben. Experten weisen darauf hin, dass die Gegend sehr beliebt ist Jumeirah Village Circle. Es befindet sich in der Nähe des Zentrums, entwickelt sich dynamisch und verfügt über die notwendige Infrastruktur. Dubais „Stadt in der Stadt“ wird aktiv aufgebaut MBR-Stadt. Die Analysten von Knight Frank stellen im Laufe des Jahres ein Wachstum der Nachfrage und der Preise für 26% fest. 

Durchschnittliche Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2022:

• Wohnungen - 272 Tausend Dollar
• Villen - 735 Tausend Dollar

Stadthäuser gewinnen bei Käufern auf dem Markt in Dubai an Popularität. Sie haben günstigere Preise als Villen, aber tatsächlich haben sie fast alle Vorteile des individuellen Wohnens. Große Entwickler bieten Reihenhäuser in großen Gemeinden mit allen Annehmlichkeiten an. Ein Stadthaus in Dubai können Sie zum Beispiel in Gebieten kaufen DAMAC Lagunen Und Arabische Ranches 3. 

Immobilienwertprognose in Dubai

Für 2023 wird ein moderater Anstieg der Wohnkosten in Dubai erwartet. Im Durchschnitt liegt die Prognose für den Markt im Bereich bis 10%. 

Die Agentur Knight Frank prognostiziert für 2023 einen Preisanstieg im Hauptmarkt auf 7%, im Luxuswohnungssegment – um 13,51 TP3T. Dies ist der bedeutendste Anstieg unter den großen Weltstädten. Analysten von Reuters glauben, dass die Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2023 um 5% steigen werden. 

Mit Blick auf die Preisanalyse der letzten Jahre fragen sich die Anleger, ob eine Immobilienkrise in Dubai entstehen könnte oder die sogenannte „Blase“. Die Schweizer Finanzholding UBS bewertet jährlich die Risiken einer Blase an den grössten Immobilienmärkten der Welt. Dubai befindet sich seit mehreren Jahren in Folge im grünen Bereich und wird als Fair-Value-Markt eingestuft. Das bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit einer Blase gegen Null geht. 

Immobilienmarktausblick Dubai 2023-2024 

Der Immobilienmarkt in den VAE und Dubai wird in den kommenden Jahren weiter wachsen. Es trägt dazu bei:

• Ein Zufluss von ausländischem Kapital, eine steigende Nachfrage und Kaufaktivitäten von wohlhabenden Investoren, die angesichts einer instabilen Weltlage und der Energiekrise Geld sparen wollen
• Moderater Anstieg der Immobilienpreise 
• Eine Mieterhöhung, die den Wertzuwachs des Eigenheims übersteigt. Im Jahr 2022 stieg die Miete um 27%. Dieser Trend eröffnet lukrative Perspektiven für Investoren, die passive Mieteinnahmen erzielen möchten. 
• Die konsequente Politik der arabischen Behörden, das Leben in den Emiraten zu verbessern und ausländisches Kapital anzuziehen
• Immer mehr neue Wohnungen kommen auf den Markt, vielfältige Angebote – vom Budget- bis zum Ultra-Luxus-Segment
• Wiederaufbau und Weiterentwicklung der Tourismusbranche
• Einfachere Regeln für die Erlangung eines Aufenthaltsvisums (Aufenthaltserlaubnis in den VAE) und die Möglichkeit, diese beim Hauskauf zu erhalten

Abschluss 

Fassen wir kurz die Analyse des Immobilienmarktes in Dubai im Jahr 2022 und die Prognose für 2023 zusammen:

• Im Jahr 2022 belief sich das Gesamtvolumen der Transaktionen auf 72 Milliarden US-Dollar
• Die Wohnkosten in Dubai im Jahr 2022 stiegen auf dem Markt um durchschnittlich 10-11%. In einigen prestigeträchtigen Bereichen wurde eine Erhöhung auf 50% festgestellt.
• Die Miete stieg im Jahr 2022 um 27% 
• Im Jahr 2023 werden die Immobilienpreise in Dubai weiter moderat steigen. Analysten prognostizieren ein Wachstum auf 10% im Core- und 13,5% im Premium-Segment
• Immobilien in Dubai haben einen fairen Preis, also keine Angst vor einer Blase

Die Analyse des Immobilienmarktes in den VAE und Dubai zeigt, dass der günstigste Zeitpunkt gekommen ist für Investitionen oder Kauf von Immobilien für den persönlichen Gebrauch. 

Der Markt stabilisiert sich, die Nachfrage bleibt hoch und die Preise steigen moderat. Vor dem Hintergrund des überdurchschnittlichen Mietpreiswachstums wird der Kauf eines Eigenheims in Dubai zu einer rentablen Investition.