So kaufen Sie eine Wohnung mit einer Hypothek in Dubai

Die Immobilienmarktstatistik von Dubai verzeichnete Anfang 2023 ein wachsendes Interesse an Baufinanzierungen im Emirat. Wie kaufe ich eine Wohnung mit einer Hypothek in Dubai? Kann ein Ausländer in Dubai eine Hypothek aufnehmen? Die Feinheiten der Hypothekenvergabe in den VAE verstehen. 

Können Ausländer in Dubai eine Hypothek aufnehmen?

Ausländische Staatsbürger können mit einer Hypothek Immobilien in Dubai kaufen, allerdings müssen dafür bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Wir werden weiter unten ausführlicher auf sie eingehen.

Einwohner und Nicht-Residenten haben die Möglichkeit, in Dubai eine Hypothek aufzunehmen. Für Ausländer sind die Anforderungen strenger und werden oft verweigert. Nur wenige Banken vergeben Hypotheken an Gebietsfremde in den VAE. 

Der Aufenthaltsstatus erhöht die Chancen auf eine Hypothek erheblich. Für Residenten gibt es günstigere Zinsen. Wie Sie ein "goldenes" Aufenthaltsvisum in Dubai erhalten, finden Sie im Detail Artikel auf unserer Website. 

Hypotheken in Dubai für Ausländer (einschließlich Personen mit Aufenthaltsvisum) werden nicht von allen Banken angeboten. Jedes von ihnen hat eine spezifische Liste von Ländern, deren Bürger eine Hypothek beantragen können, eine Liste mit Anforderungen und erforderlichen Dokumenten. 

Hypothekenkonditionen in Dubai im Jahr 2023

Welche Anforderungen stellen Banken an ausländische Kreditnehmer?

• Aufenthaltsvisum (in den meisten Banken, aber es gibt auch solche, die Hypotheken an Nichtansässige vergeben)
• einen Arbeitsvertrag mit einem in den VAE registrierten Unternehmen oder mit einem eigenen Unternehmen im Land
• Alter von 21 bis 65 Jahren für offiziell in den VAE beschäftigte Personen, bis zu 70 Jahren für Selbständige 
• gute Bonität für mindestens 6 Monate
• eine bestätigte Einkommenshöhe, die den Anforderungen der Bank entspricht. Dies hängt von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen möchten. Normalerweise beträgt das von der Bank geforderte Mindesteinkommen mindestens 4500$ pro Monat. Aber in einigen Fällen ist es beim Kauf von Immobilien in Niedriglohngebieten erlaubt, ein Gehalt von 3000$ pro Monat zu haben. Wenn Sie eine Villa kaufen möchten, muss das Einkommen mindestens 5000-6000$ pro Monat betragen. Dies sind ungefähre Zahlen, die zwischen den Banken in den VAE variieren. 
• Jede Bank hat ihre eigene Liste von Ländern, deren Bürger sie berechtigt ist, Kredite zu vergeben. Bevor Sie sich bewerben, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Land auf der Liste einer bestimmten Bank steht.
• Es ist wünschenswert, bereits Eigentum in den VAE zu haben. Darin sieht die Bank einen wesentlichen Vorteil.

Hypothekenmerkmale in Dubai 

Ausländer können in Dubai nur in Freehold Zones (Zonen des freien Eigentums) Immobilien mit einer Hypothek kaufen. In Dubai sind dies im gesamten Emirat etwa 90%. 

• Die Mindestanzahlung beträgt 20% des gesamten Immobilienwerts. Für Nichtansässige genehmigen Banken eine Mindesteinzahlung von mindestens 50%. 

• Hypothekenlaufzeit - von 1 Jahr bis 25 Jahren.

Im September 2022 traten neue Regeln für die Erlangung von Aufenthaltsvisa durch Ausländer in Kraft. Eine der Neuerungen ist, dass jetzt ein Aufenthaltsvisum erhalten werden kann, wenn Sie eine Immobilie mit Hypothek in Dubai mit einer Anzahlung von 205.000$ (mindestens 50% des Objektwerts) kaufen. Das Recht auf ein goldenes Visum für 10 Jahre gilt für diejenigen Ausländer, die bereit sind, einen Anfangsbeitrag von 545 000$ zu leisten. 

Off-Plan-Hypothekenimmobilien in Dubai

Banken der VAE genehmigen Immobilientransaktionen in der Bauphase (Off-Plan), wenn ein ausländischer Käufer bereit ist, sofort mindestens 50% der Kosten des Objekts zu zahlen. Dies ist die erforderliche Mindesteinzahlung.

Die meisten Banken vergeben Hypotheken nur für Objekte großer Entwickler (emar, Meras, Immobilien in Dubai). 

Für im Bau befindliche Objekte (Off-Plan) bieten Entwickler in Dubai einen rentablen zinslosen Ratenzahlungsplan an. Jedes Objekt hat seinen eigenen Zahlungsplan. Die anfängliche Buchungsgebühr beträgt normalerweise 5-10%. Bei einigen Objekten sind Ratenzahlungen für 1 oder 2 Jahre nach Inbetriebnahme des Objekts möglich. 

Der Off-Plan-Kauf von Immobilien in Raten vom Entwickler ist für Ausländer oft rentabler und einfacher. Es erfordert weniger Dokumente als eine Hypothek, und es gibt keine Überzahlung. 

Hypothekenprozentsatz in Dubai

Die Hypothekenzinsen in Dubai sind relativ niedrig. Sie reichen von 4 bis 71 TP3T pro Jahr. Der Prozentsatz der Hypotheken in Dubai wird durch den Gesamtbetrag des Hypothekendarlehens, die Höhe der Anzahlung und die zum Kauf ausgewählte Immobilie beeinflusst.

Hypothekenzinsen können fest oder variabel sein. Floating ist in der Regel geringer, aber stark abhängig von der Lage der Wirtschaft und des Immobilienmarktes. Es besteht immer das Risiko, dass der Kurs stark ansteigt. Dazu benötigen Sie einen finanziellen "Airbag". 

Festzinsen werden selten für die Laufzeit der Hypothek festgelegt. Sie sind in der Regel bis zu 5 Jahre gültig. Aufgrund der aktuellen Marktsituation raten Experten, auf Festzinsen für 1 oder 3 Jahre zu achten. 

Festzinsen für 5 Jahre nach einiger Zeit sind für den Kunden möglicherweise nicht rentabel. Es ist noch schwer zu sagen, wie sich der Hypothekenmarkt in Dubai in den nächsten 5 Jahren verhalten wird. Bei einem Abwärtstrend der Zinsen ist eine Zinsbindung über 5 Jahre jedoch weniger rentabel. 

Die Gesetzgebung der VAE erlaubt es ausländischen Bürgern, eine Wohnung mit einer Hypothek in Dubai zu kaufen. Dies kann von Einwohnern und Nicht-Einwohnern des Landes erfolgen. Um die Feinheiten der Hypothekenvergabe in Dubai zu verstehen, empfehlen wir Ihnen, sich an die Experten der Immobilienagentur OWRealty zu wenden. Sie werden das richtige Objekt auswählen. von 500 in der Datenbank nach den Zielen des Kunden und hilft bei der Vorbereitung der Unterlagen für eine Hypothek.