De combien les prix de l'immobilier vont-ils augmenter à Dubaï en 2023 ?

L'agence de conseil Knight Frank a publié une prévision de croissance des prix de l'immobilier résidentiel de luxe dans 25 mégapoles du monde en 2023. Selon l’étude, c’est à Dubaï que les coûts du logement augmenteront le plus. L'agence OWRealty analyse quel sera le pourcentage d'augmentation et quelles en seront les raisons.  

Dubaï est le leader de la croissance des prix de l'immobilier de luxe en 2023

Selon Knight Frank, le prix de l'immobilier résidentiel de luxe à Dubaï augmentera de 13,5% en 2023. Il s'agit d'un chiffre record parmi les 25 mégapoles dans lesquelles l'agence surveille et prévoit la dynamique des prix de l'immobilier.

Miami occupe la 2ème place dans les prévisions (augmentation des prix de 5%). Plusieurs villes sont en 3ème position : Singapour, Los Angeles, Paris, Madrid, Lisbonne et Dublin avec un indicateur de 4%.

Une dynamique négative de la croissance des prix est prévue à Melbourne, Hong Kong, Édimbourg, Vancouver, Londres et Séoul.

Selon les prévisions de Knight Frank, l'augmentation moyenne des prix de l'immobilier de luxe dans les 25 mégapoles en 2023 sera de 2%.

Examinons ensuite les raisons pour lesquelles Dubaï est si nettement en avance sur les autres mégalopoles en termes de croissance des prix de l'immobilier.

Prix de l’immobilier à Dubaï en 2022

Selon Knight Frank, d'ici fin 2022, les prix sur le principal marché immobilier de Dubaï devraient augmenter de 5 à 71 TP3T. Une dynamique similaire se poursuivra en 2023.

Mais dans le segment de prix le plus élevé, fin 2022, on constate une augmentation des prix véritablement « explosive » - dans les zones les plus prestigieuses jusqu'à 30% par rapport aux chiffres de 2021. Dans le segment de l’immobilier de luxe à Dubaï, la demande est constamment élevée et l’offre est insuffisante. C’est l’un des facteurs clés de la croissance à deux chiffres des prix de l’immobilier à Dubaï.

Dubaï attire les riches du monde entier comme un « paradis » avec un régime fiscal confortable et des prix de l'immobilier relativement abordables. Le marché de l'immobilier de luxe à Dubaï reste l'un des plus abordables au monde. Les logements premium de ce segment se vendent autour de 800$ le m². pi (environ 0,09 mètre carré). Dans les meilleurs quartiers de New York ou de Londres, les prix de l'immobilier sont 4 fois plus élevés qu'à Dubaï.

L’immobilier ultra-luxe à Dubaï bat des records

Les propriétés Ultra-Prime sont des propriétés évaluées à plus de 10 millions de dollars.

2021 et 2022 ont été des années records pour les transactions sur le segment ultra-premium. 93 maisons ultra-luxueuses vendues à Dubaï en 2021. Sur les 9 premiers mois de 2022, 152 transactions ont déjà été réalisées sur le segment Ultra-Prime.

Comme le montre le graphique, le nombre de transactions dans le segment ultra-premium augmente rapidement d'année en année. Des personnes fortunées du monde entier sont intéressées à acheter une propriété à Dubaï, malgré la hausse des prix, et cette tendance va se poursuivre. 

À l'été 2022, un autre record immobilier a été battu : la villa la plus chère de l'histoire de Dubaï a été vendue. La Villa Casa Del Sole du promoteur Alpago Properties, située à Palm Jumeirah, a été achetée pour 82,4 millions de dollars.  

Les trois zones côtières les plus prestigieuses de Dubaï, Palm Jumeirah, Emirates Hills et Jumeirah Bay Island, affichent une croissance record des prix de l'immobilier résidentiel. Au cours des quelques années qui ont suivi la pandémie, les prix ici ont presque doublé.

L’offre ne répond pas à la forte demande, notamment en raison du manque d’espace libre pour le développement. Selon Knight Frank, d'ici 2025, les promoteurs ne construiront que 8 complexes résidentiels dans les zones mentionnées ci-dessus. Ce n’est clairement pas suffisant dans un contexte de demande urgente.

Pourquoi les gens achètent-ils une propriété à Dubaï ?

Après 2014, le marché immobilier de Dubaï a stagné en raison de l'offre excédentaire et de la chute des prix mondiaux du pétrole. Mais ces dernières années, son renouveau rapide a commencé, battant tous les records.

Une augmentation significative des prix de l’immobilier à Dubaï a été constatée en 2021 et s’est poursuivie en 2022. Les experts notent que la croissance est partie d’un « départ bas » et n’a toujours pas atteint les valeurs maximales de 2014.

La croissance du marché immobilier à Dubaï est influencée par les raisons suivantes :

• Contexte économique positif. D’ici fin 2022, on prévoit que l’économie des Émirats arabes unis sera l’une des plus dynamiques au monde.
• La stabilité. Le taux de change du dirham par rapport au dollar est resté pratiquement inchangé ces dernières années.
• Haute qualité de vie. Vivre sur les rives du golfe Persique dans votre propre villa avec toutes les commodités possibles, n'est-ce pas un rêve ?
• L’image de Dubaï comme un « refuge », peu affecté par les crises économiques et politiques en Europe et aux États-Unis.
• Niveau élevé de revenus locatifs. En moyenne c'est 6%. Dans les zones où prédominent les locations à court terme, les rendements sont encore plus élevés. De nombreuses personnes fortunées choisissent des investissements rentables dans l'immobilier à Dubaï dans un contexte de prix de l'immobilier en constante hausse.
• Mesures de soutien du gouvernement des Émirats arabes unis visant à attirer les capitaux étrangers dans le pays (politique fiscale et de visa, conditions confortables pour les affaires).

Compte tenu des prévisions de hausse des prix de l'immobilier à Dubaï, ceux qui envisagent de l'acheter ne devraient pas hésiter à l'acheter. Il s'agit d'un investissement rentable qui apportera des bénéfices au propriétaire à l'avenir.