Le coût au mètre carré à Dubaï augmentera de 13,5%

Au cours de l'année écoulée, le marché immobilier des Émirats arabes unis a réussi à surmonter le lien entre les prix de l'immobilier et la crise énergétique mondiale. En raison du développement actif du tourisme, du secteur des services, des transports et des secteurs financiers, le coût au mètre carré continue de croître régulièrement, la moyenne approchant désormais les 3 200 $. Dans le même temps, la hausse des prix ne se produit pas seulement à Dubaï : Abu Dhabi a enregistré en 2022 une augmentation de 30 % des investissements dans l’achat de biens immobiliers.

Que se passe-t-il actuellement dans le secteur résidentiel

• Croissance stable des ventes de logements à Dubaï et à Abu Dhabi.
• Le marché de Dubaï a été reconnu comme le « plus transparent » de la région.
• La Banque centrale des Émirats arabes unis a ajusté les prévisions de croissance économique du pays à 6,51 TP3T en 2023. 
• Dubaï a confirmé son leadership mondial en nombre de résidences de marque. Les grands développeurs coopèrent avec de nombreuses marques de renommée mondiale telles que Cavalli, Armani, Versace, Bvlgari et autres. 
• Au cours des deux prochaines années, environ 100 000 nouveaux biens immobiliers entreront sur le marché.

Les conséquences du Covid-19 ont eu un impact négatif sur le secteur immobilier et sur l’économie dans son ensemble, mais grâce aux mesures gouvernementales opportunes et au soutien financier, Dubaï occupe à nouveau une position de leader. Cela a été facilité par l'ouverture du plus grand laboratoire du monde à l'aéroport international de Dubaï. Son débit était de 100 000 tests PCR par jour et les passagers recevaient les résultats des tests en quelques heures. Cela a permis de poursuivre confortablement les voyages d'affaires aux Émirats arabes unis.

Perspectives du marché immobilier de Dubaï en 2023

Selon les prévisions du cabinet de conseil Knight Frank, Dubaï deviendra en 2023 le leader mondial en termes de croissance des prix, laissant derrière elle Miami et Paris. Les analystes prévoient une augmentation du coût de l'immobilier de 20% et du mètre carré de 13,5%. Il y a deux raisons principales pour cela:

• Alors que les investisseurs d’Europe et d’Asie restent, les entrepreneurs chinois devraient revenir alors que la « tolérance zéro pour le Covid-19 » commence à s’assouplir. Pendant la pandémie, certains pays ont adopté cette politique pour prévenir de nouveaux cas d’infection. Actuellement, cette tendance s’estompe et les investisseurs chinois reviennent.
• Le gouvernement des Émirats arabes unis s’engage à attirer les meilleurs esprits dans le pays. L'initiative Entrepreneur Nation prévoit de créer 20 startups prometteuses d'une valeur d'environ $ milliards chacune. Le programme est conçu pour assurer la croissance des petites et moyennes entreprises, ainsi que pour attirer les investissements directs étrangers. 

Selon la publication financière Bloomberg, la tendance à la croissance du marché immobilier se poursuivra pendant encore deux ans et, selon les estimations les plus ambitieuses, pendant 10 ans. Jusqu’en 2025, une augmentation moyenne de 8-10% est attendue par an, tandis que dans les zones les plus attractives elle pourrait atteindre 25%. Et les endroits surchauffés tels que Dubai Hills ou Bluewaters Island connaîtront la croissance la plus faible.