दुबई में 3 संपत्ति निवेश रणनीतियाँ

दुबई में रियल एस्टेट में निवेश हर साल विदेशी निवेशकों के बीच अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहा है। यह न्यूनतम जोखिम के साथ पूंजी को बचाने और बढ़ाने का अवसर है। दुबई में रियल एस्टेट में अलग-अलग रिटर्न के साथ निवेश करने के कई विकल्प हैं। इस लेख में, हम 3 सबसे लोकप्रिय निवेश रणनीतियों को देखेंगे और उनके पेशेवरों और विपक्षों का पता लगाएंगे।

रणनीति # 1। दुबई में पुनर्विक्रय संपत्ति।

यह दुबई में सबसे लाभदायक रियल एस्टेट निवेश विकल्प है, लेकिन इसमें कुछ जोखिम भी हैं। यह रणनीति आपको खर्च किए गए धन को जल्दी से वापस करने और 50% प्रतिशत तक का लाभ कमाने की अनुमति देती है।

इस रणनीति में सबसे अच्छा विकल्प निर्माण चरण (ऑफ-प्लान) पर अचल संपत्ति खरीदना है। किसी वस्तु की सबसे कम कीमत बिक्री की शुरुआत में होती है। प्रसव के समय तक, यह औसतन 20-30% तक बढ़ जाता है।

आप निर्माण चरण में तैयार वस्तु या अचल संपत्ति को फिर से बेच सकते हैं। लेकिन यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि इसे अचल संपत्ति बेचने की अनुमति है जो अभी तक वस्तु की कुल लागत के एक निश्चित हिस्से का भुगतान करने के बाद ही सौंपी नहीं गई है। बाजार में अटकलों से बचने के लिए अधिकांश प्रमुख डेवलपर्स अनुबंध में इस खंड को शामिल करते हैं। आमतौर पर राशि वस्तु के कुल मूल्य का 30-50% है।

दुबई में डेवलपर्स कई वर्षों के लिए लाभप्रद ब्याज मुक्त किस्त योजना पेश करते हैं। वस्तु की डिलीवरी के बाद 1 या 2 साल के लिए किस्त के विकल्प हैं। प्रारंभिक बुकिंग शुल्क आमतौर पर केवल 5-10% है। प्रारंभिक चरण में निवेशक एक न्यूनतम राशि बनाता है, और शेष धनराशि को अस्थायी रूप से अन्य निवेश साधनों में निवेश किया जा सकता है या ब्याज पर बैंक जमा पर रखा जा सकता है।

पेशेवरों:

• सभी विकल्पों में से उच्चतम लाभप्रदता
• निवेश पर तेजी से वापसी
• एक वस्तु से 50% तक कमाने का अवसर
• निर्माण चरण के दौरान डेवलपर की ओर से ब्याज मुक्त किस्त योजना और न्यूनतम डाउन पेमेंट।

विपक्ष:

• अचल संपत्ति बाजार में उस समय की स्थिति की भविष्यवाणी करना असंभव है जब वस्तु का निर्माण और कमीशन किया जाएगा। 2023 में दुबई में रियल एस्टेट बाजार अनुकूल स्थिति में है। वह ज़्यादा गरम नहीं है बुलबुले का जोखिम लगभग शून्य है। 2022 इतिहास में लेन-देन की मात्रा के लिए एक रिकॉर्ड वर्ष था। 2023 में, विशेषज्ञ भविष्यवाणी करते हैं मूल्य में 13.5% की वृद्धि। यह दुनिया में मेगासिटी के बीच उच्चतम आंकड़ा है।
• निर्माण चरण के दौरान बिक्री पर प्रतिबंध। पुनर्विक्रय के लिए, आपको वस्तु के मूल्य (30-50%) के एक निश्चित हिस्से का भुगतान करना होगा।

रणनीति #2। दुबई में संपत्ति किराए पर लेना।

दुबई में यह संपत्ति निवेश विकल्प 15% तक का वार्षिक रिटर्न प्रदान करता है। इस रणनीति में सबसे कम जोखिम और दीर्घकालिक गारंटीकृत आय है।

किराए पर लेने के लिए, डिलीवरी के चरण में तैयार या पूर्ण वस्तुओं को खरीदना सबसे अच्छा है। फिर दुबई में रियल एस्टेट निवेश के तुरंत बाद लाभ कमाना शुरू कर देगा।

दुबई में संपत्ति किराए पर लेने से लाभ निम्न पर निर्भर करता है:

• वस्तु के स्थान से (क्षेत्र, परिवहन पहुंच, समुद्र तट से निकटता, व्यापार केंद्र, आदि)।
• संपत्ति के प्रकार पर। लघु या मध्यम अवधि के किराये (दैनिक या मासिक) के लिए विला पर्यटकों के बीच अधिक लोकप्रिय हैं। स्टूडियो और अपार्टमेंट अक्सर एक्सपैट्स द्वारा लंबी अवधि के लिए किराए पर लिए जाते हैं (मानक अनुबंध आमतौर पर 1 वर्ष के लिए होता है)।
• पट्टे की अवधि से। पर्यटक क्षेत्रों में लघु अवधि के किराये 15% वार्षिक आय लाते हैं, लेकिन यह मौसम पर निर्भर करता है। वार्षिक आय की औसत गारंटी 5-8% पर दीर्घकालिक किराया।

रियल एस्टेट एजेंसियों के योग्य विशेषज्ञ बाद के पट्टे के लिए सर्वोत्तम वस्तु का चयन करने में सक्षम हैं। OWRealty एजेंसी के विशेषज्ञ दुबई में कई वर्षों से रह रहे हैं और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार से अच्छी तरह परिचित हैं। वे ग्राहक के लक्ष्यों और बजट के आधार पर स्थान, लाभप्रदता के संदर्भ में सर्वोत्तम विकल्प चुनने में आपकी सहायता करेंगे।

पेशेवरों:

• निवेश करते समय न्यूनतम जोखिम
• कई वर्षों के लिए निष्क्रिय आय अर्जित करने की संभावना

विपक्ष:

• यदि एक रेडीमेड वस्तु को किराए पर खरीदा जाता है, तो इसकी लागत समान ऑफ-प्लान संपत्ति की तुलना में अधिक होती है

रणनीति संख्या 3। बाद की बिक्री के साथ पट्टे पर देना।

यह एक संयुक्त विकल्प है, जिसमें बेचने से पहले आवास का किराया शामिल है। इसके लिए धन्यवाद, वस्तु के चालू होने के तुरंत बाद अचल संपत्ति खरीदने की लागतों की आंशिक रूप से क्षतिपूर्ति करना संभव है।

इस मॉडल में अपेक्षाकृत उच्च रिटर्न (10% और ऊपर तक) के साथ मध्यम जोखिम हैं। विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिन्होंने अभी तक खरीदी गई संपत्ति की योजनाओं पर पूरी तरह से निर्णय नहीं लिया है।

इस मामले में, निर्माण चरण में अचल संपत्ति खरीदना सबसे अधिक लाभदायक है। रणनीति नंबर 1 के समान लाभ यहां लागू होते हैं: प्रारंभिक चरण में न्यूनतम निवेश, ब्याज मुक्त किश्तें, सुविधाजनक भुगतान अनुसूची।

वस्तु के चालू होने के बाद, जबकि एक खरीदार की तलाश जारी है, संपत्ति को आंशिक रूप से किए गए निवेश की भरपाई के लिए किराए पर दिया गया है।

पेशेवरों:

• निर्माण चरण में डेवलपर से अनुकूल किस्त शर्तें
• बिक्री की शुरुआत में न्यूनतम लागत
• किराए की कीमत पर वस्तु के चालू होने के तुरंत बाद निवेश को आंशिक रूप से वापस करने की संभावना
• पुनर्विक्रय पर उच्च लाभप्रदता

विपक्ष:

• बिक्री की शुरुआत में निवेश करते समय, वस्तु की डिलीवरी के लिए औसतन लगभग 3 साल का इंतजार करना होगा

दुबई में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे सुविधाजनक विकल्प चुनने के लिए, संबंधित विशेषज्ञों से संपर्क करना सबसे अच्छा है। OWRealty रियल एस्टेट एजेंसी के डेटाबेस में 500 से अधिक ऑब्जेक्ट हैं। ग्राहक के साथ बात करने के बाद, प्रबंधक आपको निवेश लक्ष्यों के आधार पर उचित विकल्प चुनने में मदद करेगा। परामर्श फोन या वीडियो कॉल द्वारा किया जाता है।

एक वस्तु का चयन करने के बाद, एक व्यक्तिगत प्रबंधक लेन-देन के सभी चरणों में ग्राहक का साथ देता है। संयुक्त अरब अमीरात के कानून आपको दुनिया में कहीं से भी अचल संपत्ति की ऑनलाइन खरीद के लिए एक अनुबंध तैयार करने की अनुमति देते हैं।