दुबई में रियल एस्टेट के लिए रूसी मांग 2001टीपी3टी तक पहुंच सकती है

विश्लेषकों का अनुमान है कि 2023 में रूसियों से दुबई में अचल संपत्ति की खरीद की मांग में विस्फोटक वृद्धि होगी। साल के अंत में ग्रोथ 200% तक पहुंच सकती है। OWRealty एजेंसी इस घटना के कारणों और अगले वर्ष के लिए दुबई रियल एस्टेट बाजार की संभावनाओं का विश्लेषण करती है।

तुर्की के बजाय दुबई - रियल एस्टेट की मांग तेजी से बढ़ी है

 तुर्की और सीरिया में फरवरी की शुरुआत में आए विनाशकारी भूकंप की पृष्ठभूमि में, जिसने 17 हजार से अधिक लोगों की जान ले ली, रूसियों की दुबई और संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट में अधिक सक्रिय रुचि हो गई। ब्रोकरेज एजेंसियों ने बताया कि कई ग्राहकों ने तुर्की में घर खरीदने के बारे में अपना मन बदल लिया है और दुबई में विकल्पों पर विचार कर रहे हैं।

2022 में, यह रूसी नागरिक थे जो विदेशियों के बीच दुबई और संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति खरीदने में अग्रणी बन गए। हालाँकि, वर्ष के अंत में तुर्की रूसियों के बीच रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय देश बन गया। विशेषज्ञों के मुताबिक हालिया घटनाओं के चलते 2023 में इस जगह पर यूएई का कब्जा हो सकता है। 

रियल एस्टेट विश्लेषकों को उम्मीद है कि साल की पहली छमाही में दुबई और संयुक्त अरब अमीरात में रूसियों से रियल एस्टेट की मांग 30% तक बढ़ जाएगी और साल के अंत तक यह 200% तक पहुंच सकती है। 

फरवरी के पहले सप्ताह में दुबई के रियल एस्टेट बाजार में पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 120% अधिक लेनदेन दर्ज किया गया। अनुमान के मुताबिक बाजार में रिकवरी आगे भी जारी रहेगी। 

रूसी लोग दुबई में अचल संपत्ति क्यों खरीदते हैं? 

कारण कि रूसी लोग दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करना क्यों पसंद करते हैं:

• अस्थिर आर्थिक स्थिति के कारण पूंजी संरक्षित करने की इच्छा
• अचल संपत्ति के पुनर्विक्रय या किराये के माध्यम से निवेश को शीघ्रता से वापस करने का अवसर। दुबई में निर्माण चरण में अचल संपत्ति खरीदने से आप इसे भविष्य में कम से कम 20% अधिक पर बेच सकते हैं। किराये से 8-15% वार्षिक लाभ होता है। यह यूरोपीय देशों और संयुक्त राज्य अमेरिका की तुलना में अधिक है।
• निर्माण चरण के दौरान डेवलपर से अचल संपत्ति खरीदने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ। बुकिंग चरण में प्रारंभिक भुगतान केवल 10% है।
• अचल संपत्ति को किराये पर देने या पुनर्विक्रय करने पर कोई आयकर नहीं
• मानक और लक्जरी मूल्य खंडों में विभिन्न प्रकार के ऑफ़र
• 205 हजार 1टीपी4टी से अचल संपत्ति खरीदते समय निवासी वीजा प्राप्त करने का अवसर

दुबई में रियल एस्टेट में और कौन निवेश कर रहा है?

डेवलपर DAMAC के कार्यकारी निदेशक, हुसैन सजवानी का मानना है कि 2023 में हमें चीन से निवेशकों की आमद की उम्मीद करनी चाहिए। यह देश में कोरोनोवायरस महामारी की अगली लहर और इसके परिणामस्वरूप होने वाले राजनीतिक और आर्थिक जोखिमों के कारण है।

फाइनेंशियल टाइम्स के अनुसार, रूसियों के अलावा, दुबई में रियल एस्टेट में निवेश यूरोपीय लोगों, भारत और एशियाई देशों के नागरिकों के लिए दिलचस्प है। यूरोपीय नागरिकों के लिए, दुबई में संपत्ति खरीदने का मुख्य प्रोत्साहन गर्म जलवायु और कम कर हैं। 

दुबई और संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट बाजार - 2022 के परिणाम

2022 ने दुबई के रियल एस्टेट बाजार में सारे रिकॉर्ड तोड़ दिए। वर्ष के दौरान 97 हजार लेनदेन पूरे हुए, जो 2021 की तुलना में 60% अधिक है। यह बाज़ार के संपूर्ण अस्तित्व के लिए एक ऐतिहासिक अधिकतम है। सुविधाओं का कुल मूल्य 71 बिलियन $ (2021 की तुलना में 75% अधिक) था। ये डेटा ब्लूमबर्ग द्वारा उपलब्ध कराया गया है।

दुबई और संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट बाज़ार ज़्यादा गर्म नहीं है। यूबीएस ग्लोबल रियल एस्टेट बबल इंडेक्स 2022 के अनुसार, यह दुनिया का सबसे कम गर्म बाजार है। इस प्रकार, रियल एस्टेट बाजार में बुलबुले का कोई खतरा नहीं है।

बढ़ती मांग के कारण दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं। 2023 में, नाइट फ्रैंक एजेंसी लक्जरी रियल एस्टेट की कीमतों में उच्चतम वृद्धि दर वाले मेगासिटीज की रैंकिंग में दुबई को पहले स्थान पर रखती है और भविष्यवाणी करती है 13.5% पर वृद्धि।

विशेषज्ञ दुबई और संयुक्त अरब अमीरात की राजधानी अबू धाबी दोनों में परियोजनाओं पर ध्यान देने की सलाह देते हैं। वहां कीमतें अभी भी दुबई की तुलना में कम हैं, लेकिन शहर सक्रिय रूप से निर्माण, विकास और निवेशकों और प्रवासियों को आकर्षित कर रहा है।