نحوه خرید آپارتمان با رهن در دبی

آمار بازار املاک و مستغلات دبی در ابتدای سال 2023 علاقه فزاینده ای به وام های رهنی در امارت ثبت کرد. چگونه در دبی آپارتمان با رهن بخریم؟ آیا یک خارجی می تواند در دبی وام مسکن بگیرد؟ درک پیچیدگی های وام مسکن در امارات. 

آیا خارجی ها می توانند در دبی وام مسکن بگیرند؟

اتباع خارجی می توانند با وام مسکن در دبی املاک و مستغلات خریداری کنند، اما برای این کار باید شرایط خاصی رعایت شود. در ادامه با جزئیات بیشتری در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

افراد مقیم و غیر مقیم این امکان را دارند که در دبی وام مسکن بگیرند. برای افراد غیر مقیم، شرایط سخت گیرانه تر است و اغلب از آنها رد می شود. تنها تعداد کمی از بانک ها برای افراد غیر مقیم امارات وام مسکن صادر می کنند. 

وضعیت اقامت به طور قابل توجهی شانس دریافت وام مسکن را افزایش می دهد. برای ساکنان نرخ های بهره مطلوب تری وجود دارد. شما می توانید در مورد نحوه دریافت ویزای اقامت در دبی در جزئیات بیشتر بخوانید مقاله در وب سایت ما 

وام مسکن در دبی برای خارجی ها (از جمله کسانی که ویزای اقامت دارند) توسط همه بانک ها ارائه نمی شود. هر یک از آنها دارای لیست خاصی از کشورهایی است که شهروندان آنها می توانند برای وام مسکن درخواست دهند، لیستی از الزامات و مدارک لازم. 

شرایط وام مسکن در دبی در سال 2023

بانک ها چه الزاماتی را برای وام گیرندگان خارجی اعمال می کنند؟

• ویزای اقامت (در اکثر بانک ها، اما بانک هایی نیز وجود دارند که برای افراد غیر مقیم وام مسکن صادر می کنند)
• قرارداد کار با یک شرکت ثبت شده در امارات متحده عربی یا داشتن تجارت شخصی در این کشور
• سن از 21 تا 65 سال برای افراد شاغل رسمی در امارات متحده عربی، تا 70 سال برای افراد خوداشتغال 
• سابقه اعتباری خوب برای حداقل 6 ماه
• سطح تایید شده درآمدی که الزامات بانک را برآورده می کند. بستگی به نوع ملکی دارد که قصد خرید آن را دارید. معمولا حداقل درآمد مورد نیاز بانک حداقل 4500$ در ماه می باشد. اما در برخی موارد هنگام خرید ملک در مناطق ارزان قیمت مجاز به داشتن حقوق 3000$ در ماه می باشد. اگر می خواهید ویلا بخرید، پس درآمد باید حداقل 5000-6000$ در ماه باشد. این ارقام تقریبی است که بین بانک‌های امارات متحده عربی متفاوت است. 
• هر بانک فهرستی از کشورهایی دارد که شهروندان آنها حق صدور وام را دارند. قبل از درخواست، باید مطمئن شوید که کشور شما در لیست یک بانک خاص قرار دارد.
• مطلوب است که قبلاً دارایی در امارات متحده عربی داشته باشید. بانک این را به عنوان یک مزیت قابل توجه می داند.

ویژگی های وام مسکن در دبی 

خارجی ها فقط در مناطق آزاد (مناطق مالکیت ملک آزاد) می توانند با وام مسکن در دبی ملک خریداری کنند. در دبی، این حدود 90% در سراسر امارت است. 

• حداقل پیش پرداخت 20% از ارزش کل ملک است. برای افراد غیر مقیم، بانک ها حداقل سپرده حداقل 50% را تایید می کنند. 

• مدت وام مسکن - از 1 سال تا 25 سال.

در سپتامبر 2022، قوانین جدید برای اخذ ویزای اقامت توسط خارجی ها شروع به کار کرد. یکی از ابداعات این است که اکنون در صورت خرید ملک با رهن در دبی با پیش پرداخت 205000$ (حداقل 50% از ارزش شی) می توان ویزای اقامت گرفت. حق ویزای طلایی به مدت 10 سال برای آن دسته از خارجیانی که آماده مشارکت اولیه 545 000$ هستند ظاهر می شود. 

املاک وام مسکن خارج از طرح در دبی

بانک های امارات متحده عربی معاملات املاک و مستغلات را در مرحله ساخت و ساز (خارج از طرح) تایید می کنند، اگر یک خریدار خارجی آماده است بلافاصله حداقل 50% از هزینه شی را بپردازد. این حداقل سپرده اولیه لازم است.

اکثر بانک ها فقط برای اشیاء توسعه دهندگان بزرگ وام مسکن صادر می کنند (عمار، مراس، املاک دبی). 

برای اشیاء در حال ساخت (خارج از طرح)، توسعه دهندگان در دبی یک طرح اقساط بدون بهره سودآور ارائه می دهند. هر شی برنامه پرداخت خود را دارد. هزینه رزرو اولیه معمولاً 5-10% است. برای برخی از اشیا، اقساط 1 یا 2 ساله پس از راه اندازی شی امکان پذیر است. 

خرید املاک و مستغلات بدون برنامه به صورت اقساطی از توسعه دهنده اغلب برای خارجی ها سودآورتر و راحت تر است. به اسناد کمتری نسبت به وام مسکن نیاز دارد و اضافه پرداختی وجود ندارد. 

درصد وام مسکن در دبی

نرخ بهره وام مسکن در دبی نسبتا پایین است. آنها از 4 تا 7% در سال متغیر هستند. درصد وام مسکن در دبی تحت تأثیر کل مبلغ وام مسکن، اندازه پیش پرداخت و ملک انتخاب شده برای خرید است.

نرخ وام مسکن می تواند ثابت یا شناور باشد. شناور معمولا پایین تر است، اما به شدت به وضعیت اقتصاد و بازار املاک و مستغلات وابسته است. همیشه این خطر وجود دارد که نرخ به شدت افزایش یابد. برای انجام این کار، شما باید یک "ایربگ" مالی داشته باشید. 

نرخ های ثابت به ندرت برای طول عمر وام مسکن ثابت می شود. آنها معمولا تا 5 سال اعتبار دارند. با توجه به وضعیت فعلی بازار، کارشناسان توصیه می کنند که به نرخ های ثابت برای 1 یا 3 سال توجه شود. 

نرخ های ثابت برای 5 سال پس از مدتی ممکن است برای مشتری سودآور نباشد. هنوز نمی توان گفت که بازار وام مسکن در دبی در 5 سال آینده چگونه رفتار خواهد کرد. اما اگر روند کاهشی در نرخ بهره وجود داشته باشد، نرخ ثابت برای 5 سال سود کمتری خواهد داشت. 

قوانین امارات متحده عربی امکان خرید آپارتمان با رهن در دبی را برای شهروندان خارجی فراهم می کند. این کار توسط افراد مقیم و غیر مقیم کشور قابل انجام است. برای درک پیچیدگی های وام مسکن در دبی، توصیه می کنیم با کارشناسان آژانس املاک OWRealty تماس بگیرید. آنها یک شی مناسب را انتخاب خواهند کرد از 500 در پایگاه داده با توجه به اهداف مشتری و در تهیه اسناد برای وام مسکن کمک می کند.