تقاضای روسیه برای املاک و مستغلات در دبی ممکن است به 200% برسد

تحلیلگران رشد انفجاری در تقاضا برای خرید املاک و مستغلات در دبی از روس ها در سال 2023 را پیش بینی می کنند. در پایان سال، رشد ممکن است به 200% برسد. آژانس OWRealty دلایل این پدیده و چشم انداز بازار املاک دبی را برای سال آینده تجزیه و تحلیل می کند.

دبی به جای ترکیه - تقاضا برای املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است

 با توجه به زمین لرزه ویرانگر ترکیه و سوریه که در اوایل فوریه رخ داد و جان بیش از 17 هزار نفر را گرفت، روس ها به شدت به املاک و مستغلات در دبی و امارات علاقه مند شدند. آژانس های کارگزاری گزارش دادند که بسیاری از مشتریان نظر خود را در مورد خرید خانه در ترکیه تغییر داده اند و در حال بررسی گزینه هایی در دبی هستند.

در سال 2022، این شهروندان روسیه بودند که در خرید املاک و مستغلات در دبی و امارات در بین خارجی ها پیشرو شدند. با این حال، ترکیه در پایان سال به محبوب ترین کشور برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در میان روس ها تبدیل شد. با توجه به اتفاقات اخیر، این مکان به گفته کارشناسان ممکن است در سال 2023 توسط امارات اشغال شود. 

تحلیلگران املاک و مستغلات انتظار دارند که در نیمه اول سال تقاضا برای املاک و مستغلات در دبی و امارات از روس ها 30% افزایش یابد و تا پایان سال به 200% برسد. 

در هفته اول فوریه، بازار املاک و مستغلات در دبی 120% بیشتر از مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند. بر اساس پیش بینی ها، بهبود در بازار ادامه خواهد داشت. 

چرا روس ها در دبی املاک می خرند؟ 

دلایلی که روس ها ترجیح می دهند در املاک و مستغلات در دبی سرمایه گذاری کنند:

• تمایل به حفظ سرمایه به دلیل وضعیت ناپایدار اقتصادی
• فرصتی برای بازگشت سریع سرمایه از طریق فروش مجدد یا اجاره املاک و مستغلات. خرید ملک در مرحله ساخت و ساز در دبی به شما امکان می دهد در آینده آن را با حداقل 20% بیشتر بفروشید. اجاره 8-15% سود سالانه به ارمغان می آورد. این بیشتر از کشورهای اروپایی و ایالات متحده است.
• شرایط مساعد برای خرید املاک و مستغلات از توسعه دهنده در مرحله ساخت و ساز. پرداخت اولیه در مرحله رزرو فقط 10% است.
• بدون مالیات بر درآمد هنگام اجاره املاک و یا فروش مجدد
• پیشنهادات متنوع در بخش قیمت استاندارد و لوکس
• فرصت دریافت ویزای اقامت هنگام خرید ملک از 205 هزار $

چه کسی دیگری در دبی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند؟

مدیر اجرایی توسعه دهنده DAMAC، حسین سجوانی، معتقد است که در سال 2023 باید منتظر هجوم سرمایه گذاران از چین باشیم. این به دلیل موج بعدی همه‌گیری ویروس کرونا در کشور و خطرات سیاسی و اقتصادی ناشی از آن است.

به گزارش فایننشال تایمز، علاوه بر روس ها، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی مورد توجه اروپایی ها، شهروندان هند و کشورهای آسیایی نیز هست. برای شهروندان اروپایی، انگیزه اصلی خرید ملک در دبی، آب و هوای گرم و مالیات کم است. 

بازار املاک و مستغلات در دبی و امارات - نتایج سال 2022

2022 تمام رکوردها را در بازار املاک در دبی شکست. در طول سال 97 هزار تراکنش انجام شد که 60% بیشتر از سال 2021 است. این یک حداکثر تاریخی برای کل موجودیت بازار است. ارزش کل تسهیلات 71 میلیارد $ (75% بیشتر از سال 2021) بود. این داده ها توسط بلومبرگ ارائه شده است.

بازار املاک و مستغلات در دبی و امارات بیش از حد گرم نیست. بر اساس شاخص جهانی حباب املاک و مستغلات UBS 2022، این بازار کمترین گرمای بیش از حد در جهان است. بنابراین خطر ایجاد حباب در بازار املاک وجود ندارد.

با توجه به رشد تقاضا، قیمت املاک در دبی در حال افزایش است. در سال 2023، آژانس نایت فرانک دبی را در رتبه اول در رتبه بندی کلان شهرها با بالاترین نرخ رشد قیمت املاک و مستغلات لوکس قرار داد و پیش بینی کرد. رشد در 13.5%.

کارشناسان توصیه می کنند که به پروژه ها هم در دبی و هم در پایتخت امارات، ابوظبی توجه کنید. قیمت‌ها در آنجا هنوز کمتر از دبی است، اما شهر به طور فعال در حال ساخت، توسعه و جذب سرمایه‌گذاران و مهاجران است.