ドバイで住宅ローンを利用してアパートを購入する方法

2023 年初めのドバイの不動産市場統計では、首長国での住宅ローンへの関心の高まりが記録されています。ドバイで住宅ローンを使ってアパートを購入するには？外国人はドバイで住宅ローンを借りることができますか?アラブ首長国連邦における住宅ローンの複雑さを理解する。 

外国人はドバイで住宅ローンを取得できますか?

外国人は住宅ローンでドバイの不動産を購入できますが、これには一定の条件を満たす必要があります。それらについては、以下で詳しく説明します。

居住者と非居住者は、ドバイで住宅ローンを組む機会があります。非居住者の場合、要件はより厳しく、拒否されることがよくあります。アラブ首長国連邦の非居住者に住宅ローンを発行している銀行はごくわずかです。 

居住者のステータスは、住宅ローンを取得する可能性を大幅に高めます。居住者には、より有利な金利があります。ドバイで「ゴールデン」居住者ビザを取得する方法については、詳細をご覧ください。 当サイトの記事。 

外国人（居住ビザを持っている人を含む）のためのドバイの住宅ローンは、すべての銀行が提供しているわけではありません。それらのそれぞれには、市民が住宅ローンを申請できる国の特定のリスト、要件のリスト、および必要な書類があります。 

2023 年のドバイの住宅ローンの状況

銀行は外国の借り手にどのような要件を課していますか?

• 居住者ビザ（ほとんどの銀行ですが、非居住者に住宅ローンを発行する銀行もあります）
• アラブ首長国連邦に登録されている会社との雇用契約、またはその国で自分のビジネスを持っている
• アラブ首長国連邦で正式に雇用されている人の場合は 21 歳から 65 歳まで、自営業者の場合は 70 歳まで 
• 少なくとも6か月間の良好な信用履歴
• 銀行の要件を満たす確認済みの収入レベル。購入予定の物件の種類によって異なります。通常、銀行が要求する最低収入は、月額 4500$ 以上です。ただし、場合によっては、低コスト地域で不動産を購入する場合、月額 3000$ の給与が許可されます。別荘を購入したい場合、月収は少なくとも 5000-6000$ でなければなりません。これらはおおよその数値であり、UAE の銀行によって異なります。 
• 各銀行には、ローンを発行する権利を持っている市民の国の独自のリストがあります。申請する前に、あなたの国が特定の銀行のリストに載っていることを確認する必要があります。
• アラブ首長国連邦にすでに不動産を所有していることが望ましい。銀行はこれを大きな利点と見なしています。

ドバイの住宅ローンの特徴 

ドバイでは、外国人が住宅ローンを利用して不動産を購入できるのは、フリーホールド ゾーン (自由財産所有権のゾーン) のみです。ドバイでは、これは首長国全体で約 90% です。 

• 頭金の最低額は、資産総額の 20% です。非居住者の場合、銀行は少なくとも 50% の最低預金を承認します。 

• 住宅ローンの期間 - 1 年から 25 年。

2022年9月、外国人による在留ビザ取得の新ルールが運用を開始しました。イノベーションの 1 つは、ドバイで 205,000$ (オブジェクトの価値の少なくとも 50%) の頭金で住宅ローンを使用して不動産を購入すると、居住者ビザを取得できるようになったことです。 545 000$の最初の寄付をする準備ができている外国人には、10年間のゴールデンビザの権利が現れます。 

ドバイのオフプラン住宅ローン不動産

アラブ首長国連邦の銀行は、外国の買い手がオブジェクトの費用の少なくとも50%をすぐに支払う準備ができている場合、建設段階（計画外）で不動産取引を承認します。これは、必要な初回デポジットの最低額です。

ほとんどの銀行は、大規模な開発者のオブジェクトに対してのみ住宅ローンを発行します (エマール、 メラース、 ドバイのプロパティ). 

建設中のオブジェクト（計画外）については、ドバイの開発者は収益性の高い無利子の分割払いプランを提供しています。各オブジェクトには独自の支払いプランがあります。初回予約料金は通常 5-10% です。オブジェクトによっては、オブジェクトの試運転後 1 年または 2 年間の分割払いが可能です。 

外国人にとって、開発業者から分割払いで不動産を計画外に購入することは、多くの場合、より収益性が高く、簡単です。住宅ローンよりも必要書類が少なく、過払い金もありません。 

ドバイの住宅ローンの割合

ドバイの住宅ローンの金利は比較的低いです。年間 4 ～ 7% の範囲です。ドバイの住宅ローンの割合は、住宅ローンの総額、頭金の規模、および購入のために選択された不動産の影響を受けます。

住宅ローンの金利は、固定または変動することができます。通常、変動金利は低くなりますが、経済や不動産市場の状況に大きく左右されます。金利が急上昇するリスクは常にあります。これを行うには、経済的な「エアバッグ」が必要です。 

固定金利は、住宅ローンの全期間にわたって固定されることはめったにありません。それらは通常、最大 5 年間有効です。現在の市場状況に基づいて、専門家は 1 年または 3 年の固定金利に注意を払うことをお勧めします。 

しばらくしてから 5 年間の固定料金は、クライアントにとって有益ではない可能性があります。ドバイの住宅ローン市場が今後 5 年間でどのように振る舞うかを言うのはまだ困難です。しかし、金利が下降傾向にある場合、5 年間の固定金利は収益性が低くなります。 

アラブ首長国連邦の法律により、外国人はドバイで住宅ローンを利用してアパートを購入することができます。これは、その国の居住者および非居住者が行うことができます。ドバイでの住宅ローンの複雑さを理解するには、OWRealty 不動産代理店の専門家に連絡することをお勧めします。彼らは適切なオブジェクトを選択します。 データベースの 500 件中 クライアントの目標に応じて、住宅ローンの書類の準備に役立ちます。