ドバイの不動産に対するロシアの需要は200%に達する可能性があります

アナリストらは、2023年にロシア人によるドバイの不動産購入需要が爆発的に増加すると予測している。年末には、成長率は 200% に達する可能性があります。 OWRealty 代理店は、この現象の理由と来年のドバイ不動産市場の見通しを分析しています。

トルコではなくドバイ - 不動産需要が急増

 2月初旬にトルコとシリアで発生し、1万7000人以上の命を奪った壊滅的な地震を背景に、ロシア人はドバイとUAEの不動産への関心をより積極的に持つようになった。仲介業者は、多くの顧客がトルコでの住宅購入について考えを変え、ドバイでの選択肢を検討していると報告した。

2022年、外国人の間でドバイとUAEの不動産購入のリーダーとなったのはロシア国民だった。しかし、年末にはトルコがロシア人の間で不動産投資で最も人気のある国となった。専門家によると、最近の出来事により、この場所は2023年にUAEによって占領される可能性があるという。 

不動産アナリストらは、今年上半期にロシア人によるドバイとUAEの不動産需要が30%増加し、年末までに200%に達する可能性があると予想している。 

2 月の第 1 週、ドバイの不動産市場では、前年同期よりも 1,20% 多い取引が記録されました。予測によれば、市場の回復はさらに続くと考えられます。 

なぜロシア人はドバイの不動産を買うのか 

ロシア人がドバイの不動産投資を好む理由:

• 不安定な経済状況により資本を維持したいという欲求
• 不動産の再販またはレンタルを通じて、投資を迅速に回収する機会。ドバイの建設段階で不動産を購入すると、将来少なくとも 20% で売却できます。レンタルは年間8-15%の利益をもたらします。これはヨーロッパ諸国や米国よりも高いです。
• 建設段階で開発業者から不動産を購入するための有利な条件。予約段階での最初の支払いはわずか 10% です。
• 不動産を賃貸したり転売したりする場合には所得税がかかりません
• 標準価格帯と高級価格帯のさまざまなオファー
• 205,000 $から不動産を購入する際に居住ビザを取得する機会

他にドバイの不動産に投資している人は誰ですか?

開発会社DAMACのエグゼクティブディレクター、フセイン・サジワニ氏は、2023年には中国からの投資家の流入が予想されるはずだと考えている。これは国内における新型コロナウイルスのパンデミックの次の波と、それに伴う政治的・経済的リスクのためだ。

フィナンシャル・タイムズ紙によると、ロシア人に加えて、ドバイの不動産への投資はヨーロッパ人、インド国民、アジア諸国の関心を集めているという。ヨーロッパ国民にとって、ドバイで不動産を購入する主な動機は温暖な気候と低い税金です。 

ドバイとUAEの不動産市場 - 2022年の結果

2022 年はドバイの不動産市場におけるあらゆる記録を破りました。年間で完了したトランザクション数は 97,000 件で、これは 2021 年より 60% 増加しました。これは市場の存在全体における歴史的な最大値です。施設の総額は710億$（2021年より75%増加）となった。これらのデータはブルームバーグから提供されています。

ドバイとUAEの不動産市場は過熱していない。 UBS グローバル不動産バブル指数 2022 によると、これは世界で最も過熱度の低い市場です。したがって、不動産市場にバブルが発生するリスクはありません。

需要の高まりにより、ドバイの不動産価格は上昇しています。ナイト・フランク代理店は、2023年に高級不動産の価格上昇率が最も高い大都市ランキングでドバイを1位に挙げると予測している。 13.5%で成長。

専門家らは、ドバイとUAEの首都アブダビの両方のプロジェクトに注意を払うようアドバイスしている。物価はドバイよりもまだ安いですが、ドバイは積極的に建設、開発を進め、投資家や駐在員を惹きつけています。