Как купить квартиру в ипотеку в Дубае

Статистика рынка недвижимости Дубая на начало 2023 года зафиксировала возрастающий интерес к ипотечному кредитованию в эмирате. Как купить квартиру в ипотеку в Дубае? Можно ли взять ипотеку в Дубае иностранцу? Разбираемся с тонкостями ипотечного кредитования в ОАЭ. 

Можно ли взять ипотеку в Дубае иностранцам

Иностранные граждане могут купить недвижимость в Дубае в ипотеку, но для этого должны быть соблюдены определенные условия. О них подробнее мы расскажем ниже.

Возможность взять ипотеку в Дубае есть у резидентов и нерезидентов. Для нерезидентов требования жестче, и им чаще отказывают. Ипотеку нерезидентам в ОАЭ выдают всего несколько банков. 

Статус резидента значительно повышает шансы на получение ипотеки. Для резидентов действуют более выгодные процентные ставки. О том, как получить «золотую» резидентскую визу в Дубае, можно прочитать в подробной статье на нашем сайте. 

Ипотеку в Дубае иностранцам (в том числе с резидентской визой) дают не все банки. В каждом из них есть конкретный список стран, граждане которых могут претендовать на ипотеку, перечень требований и необходимых документов. 

Условия ипотеки в Дубае в 2023 году

Какие требования предъявляют банки иностранным заемщикам?

• резидентская виза (в большинстве банков, но есть и те, что выдают ипотеку нерезидентам)
• трудовой договор с компанией, зарегистрированной в ОАЭ, или наличие собственного бизнеса в стране
• возраст от 21 до 65 лет для лиц, официально трудоустроенных в ОАЭ, до 70 лет для самозанятых 
• хорошая кредитная история сроком не менее 6 месяцев
• подтвержденный уровень дохода, который соответствует требованиям банка. Он зависит от типа недвижимости, которую планируется приобрести. Обычно минимально требуемый банком доход составляет не менее 4500$ в месяц. Но в некоторых случаях при покупке недвижимости в недорогих районах допускается иметь заработную плату 3000$ в месяц. Если вы хотите купить виллу, то доход должен составлять не менее 5000-6000$ в месяц. Это приблизительные цифры, которые различаются в разных банках ОАЭ. 
• каждый банк имеет собственный перечень стран, гражданам которых он имеет право выдавать кредиты. Прежде чем подавать заявку, нужно убедиться, что ваша страна есть в списке конкретного банка.
• желательно уже иметь собственность в ОАЭ. Банк расценивает это как значительное преимущество.

Особенности ипотеки в Дубае 

Иностранцы могут купить недвижимость в ипотеку в Дубае только во freehold-зонах (зоны свободного владения недвижимостью). В Дубае это около 90% всей территории эмирата. 

• Минимальный первоначальный взнос — 20% от общей стоимости недвижимости. Для нерезидентов банки одобряют минимальный взнос в размере не менее 50%. 

• Срок ипотеки — от 1 года до 25 лет.

В сентябре 2022 года начали действовать новые правила на получение резидентских виз иностранцами. Одно из нововведений — теперь визу резидента можно получить, если купить недвижимость в ипотеку в Дубае с первоначальным взносом от 205 000$ (не менее 50% стоимости объекта). Право на золотую визу на 10 лет появляется у тех иностранцев, кто готов внести первоначальный взнос от 545 000$. 

Недвижимость off-plan в ипотеку в Дубае

Банки ОАЭ одобряют сделки с недвижимостью на этапе строительства (off-plan), если иностранный покупатель готов оплатить сразу не менее 50% стоимости объекта. Это минимально требуемый первоначальный взнос.

Большинство банков выдают ипотеку только на объекты крупных застройщиков (EMAAR, MERAAS, Dubai Properties). 

Для объектов на этапе строительства (off-plan) застройщики в Дубае предлагают выгодную беспроцентную рассрочку. Каждый объект имеет собственный график платежей (payment plan). Первоначальный взнос при бронировании обычно составляет 5-10%. По некоторым объектам возможна рассрочка на 1 или 2 года после сдачи объекта. 

Покупка недвижимости off-plan в рассрочку от застройщика часто выгоднее и проще для иностранцев. Для нее требуется меньше документов, чем для оформления ипотеки, и нет переплаты. 

Процент ипотеки в Дубае

Процентные ставки по ипотеке в Дубае относительно небольшие. Они варьируются от 4 до 7% годовых. На процент ипотеки в Дубае влияет общая сумма ипотечного кредита, размер первоначального взноса и выбранный для покупки объект недвижимости.

Ставки по ипотеке могут быть фиксированными и плавающими. Плавающие обычно ниже, но сильно зависят от ситуации в экономике и на рынке недвижимости. Всегда остаются риски, что ставка резко повысится. Для этого нужно иметь финансовую “подушку безопасности”. 

Фиксированные ставки редко закрепляются на весь срок действия ипотечного кредита. Обычно они действуют на срок до 5 лет. Исходя из текущей ситуации на рынке, эксперты советуют обратить внимание на фиксированные ставки на 1 или 3 года. 

Фиксированные ставки на 5 лет спустя некоторое время могут оказаться невыгодными клиенту. Пока сложно сказать, как поведет себя рынок ипотечного кредитования в Дубае в течение 5 лет. Но если наметится тенденция на снижение процентных ставок, фиксированная ставка на 5 лет окажется менее выгодной. 

Законодательство ОАЭ дает возможность иностранным гражданам купить квартиру в ипотеку в Дубае. Это могут сделать резиденты и нерезиденты страны. Чтобы разобраться в тонкостях ипотечного кредитования в Дубае, советуем обратиться к экспертам агентства недвижимости OWRealty. Они выберут подходящий объект из 500 находящихся в базе под цели клиента и помогут в оформлении документов на ипотеку.