Рекордные показатели на рынке недвижимости Дубая в 2022 году

Земельный Департамент Дубая сообщил о самом высоком объеме продаж за всю историю, в 2022 году он превысил 72 миллиарда $. Рост оказался колоссальным, если сравнить с тремя предыдущими годами, когда суммарный годовой показатель составил около 80 миллиардов $.

Самыми прибыльными месяцами в 2022 году оказались декабрь и ноябрь с объемами продаж на сумму 7 и 8,2 миллиарда $ соответственно. Рынок недвижимости эмирата побил рекорды не только по стоимости, но и по объемам продаж при сохранении положительной динамики на сегодняшний день. 

Почему объемы продаж продолжают расти?

После падения уровня продаж в пандемию Covid-19 рынок недвижимости полностью восстановился, как и общий экономический фон в ОАЭ. Стабильное укрепление позиций происходит благодаря многим преимуществам страны, очевидным для инвесторов.

• Экономические инициативы от правительства
• Устойчивость и предсказуемость рынка
• Прозрачность процедуры сделок
• Стабильная экономическая ситуация в стране

Продажа элитного жилья в эмирате показала самый высокий скачок в мире, объемы продаж увеличились почти на 89%. В рейтинге второе и третье место со значительным отрывом заняли Майами и Токио, их прирост составил 30% и 17%. Прогнозы множества аналитиков совпадают в том, что Дубай продолжит укрепление в рядах лидеров весь 2023 год. Премиум-сегмент в настоящее время стабилизировался в цене, но из-за рекордного спроса возможен рост на 10-20%.

Самыми популярными районами для покупки жилья были и остаются: Jumeirah, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Последний в списке стабильно лидирует по продаже вилл. 

По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости в Дубае сохранит рост на протяжении всего 2023 года. Это объяснимо сохраняющимся спросом и стабилизацией цен, в то время как ситуация на других мировых рынках достаточно сложная.

Опасность того, что раздутый «пузырь» все же лопнет

Многие ошибочно думают, что на рынке ОАЭ образовался «пузырь», и в ближайшем будущем он лопнет, произойдет обвал цен. Но это не та ситуация. Во-первых, государство ведет очень грамотную политику. Вспомним, что в 2014 году рост стоимости был гораздо выше сегодняшнего и тем не менее «пузырь» не лопнул. Стоимость медленно пошла вниз. Во-вторых, существует мировой рейтинг Global Real Estate Bubble Index, который измеряет возможную переоценку жилья. Здесь Дубай находится в «зеленой» зоне, то есть угроза возникновения «пузыря» отсутствует, а цена не преувеличена. В-третьих, ОАЭ ежедневно находится в непрерывном процессе развития, на сегодняшний день это город бизнеса и новых технологий. Здесь находятся представительства крупнейших компаний: Google, Microsoft, Kaspersky Lab, DHL и многие другие.