Спрос россиян на недвижимость в Дубае может достичь 200%

Аналитики предрекают взрывной рост спроса на покупку недвижимости в Дубае со стороны россиян в 2023 году. По итогам года рост может составить 200%. Агентство OWRealty анализирует причины этого явления и перспективы рынка недвижимости Дубая на следующий год.

Дубай вместо Турции — спрос на недвижимость резко вырос

 На фоне разрушительного землетрясения в Турции и Сирии, которое произошло в начале февраля и унесло жизни более 17 тысяч человек, россияне стали активнее интересоваться недвижимостью в Дубае и ОАЭ. Брокерские агентства сообщили, что многие клиенты передумали покупать жилье в Турции и рассматривают варианты в Дубае.

В 2022 году именно граждане России стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ среди иностранцев. Тем не менее, самой популярной страной для инвестиций в недвижимость у россиян по итогам года стала Турция. Из-за последних событий в 2023 году это место, по прогнозам экспертов, может занять ОАЭ. 

Аналитики в сфере недвижимости ожидают, что за 1 полугодие спрос на недвижимость в Дубае и ОАЭ со стороны россиян вырастет на 30%, а по итогам года может составить 200%. 

За первую неделю февраля на рынке недвижимости в Дубае зарегистрировано на 120% сделок больше, чем за тот же период прошлого года. По прогнозам, оживление на рынке продолжится и дальше. 

Почему россияне покупают недвижимость в Дубае 

Причины, по которым россияне предпочитают инвестировать в недвижимость в Дубае:

• желание сохранить капитал из-за нестабильной экономической ситуации
• возможность быстро вернуть инвестиции с помощью перепродажи или сдачи недвижимости в аренду. Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае позволяет продать ее в дальнейшем минимум на 20% дороже. Аренда приносит 8-15% годовой прибыли. Это выше, чем в странах Европы и США.
• выгодные условия покупки недвижимости от застройщика на этапе строительства. Первоначальный взнос на этапе бронирования всего 10%.
• отсутствие налогов на прибыль при сдаче недвижимости в аренду или при перепродаже
• разнообразие предложений в стандартном и элитном ценовом сегменте
• возможность получить резидентскую визу при покупке недвижимости от 205 тыс.$

Кто еще вкладывает инвестиции в недвижимость в Дубае

Исполнительный директор застройщика DAMAC Хусейн Саджвани считает, что в 2023 году стоит ждать притока инвесторов из Китая. Это связано с очередной волной пандемии коронавируса в стране и возникающих из-за этого политических и экономических рисков.

По данным газеты Financial Times, помимо россиян, инвестиции в недвижимость в Дубае вызывают интерес у европейцев, граждан Индии и азиатских стран. Для европейских граждан главный стимул к покупке недвижимости в Дубае — это теплый климат и низкие налоги. 

Рынок недвижимости в Дубае и ОАЭ — итоги 2022 года

2022 год побил все рекорды на рынке недвижимости в Дубае. За год совершено 97 тыс. сделок, что на 60% больше, чем в 2021 году. Это исторический максимум за все время существования рынка. Общая стоимость объектов составила 71 млрд $ (на 75% выше, чем в 2021 году). Эти данные приводит агентство Bloomberg.

Рынок недвижимости в Дубае и ОАЭ не перегрет. По данным UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, это самый не перегретый рынок в мире. Таким образом, риска возникновения пузыря на рынке недвижимости нет.

На фоне роста спроса увеличиваются цены на недвижимость в Дубае. Агентство Knight Frank в 2023 году ставит Дубай на 1 место в рейтинге мегаполисов с самыми большими темпами роста цен на элитную недвижимость и прогнозирует рост на уровне 13,5%.

Эксперты советуют обратить внимание на проекты как в Дубае, так и в столице ОАЭ Абу-Даби. Цены там пока ниже, чем в Дубае, но город активно застраивается, развивается и привлекает инвесторов и экспатов.