Dubai'de ipotekli bir daire nasıl satın alınır

2023'ün başındaki Dubai emlak piyasası istatistikleri, emirlikteki ipotek kredilerine artan bir ilgi kaydetti. Dubai'de ipotekli bir daire nasıl satın alınır? Bir yabancı Dubai'de ipotek alabilir mi? BAE'de ipotek kredisinin inceliklerini anlamak. 

Yabancılar Dubai'de ipotek alabilir mi?

Yabancı uyruklu vatandaşlar ipotek ile Dubai'de gayrimenkul satın alabilir ancak bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Aşağıda onlar hakkında daha ayrıntılı olarak konuşacağız.

Dubai'de ikamet edenler ve ikamet etmeyenler, Dubai'de ipotek alma fırsatına sahiptir. Yerleşik olmayanlar için gereksinimler daha katıdır ve genellikle reddedilir. Sadece birkaç banka BAE'de ikamet etmeyenlere ipotek veriyor. 

Yerleşik statüsü, ipotek alma şansını önemli ölçüde artırır. Konut sakinleri için daha uygun faiz oranları vardır. Dubai'de "altın" ikamet vizesinin nasıl alınacağı ayrıntılı olarak bulunabilir. Web sitemizdeki makale. 

Dubai'de yabancılar için ipotek (ikamet vizesi olanlar dahil) tüm bankalar tarafından sağlanmamaktadır. Her birinin vatandaşları ipotek için başvurabilecekleri belirli bir ülke listesi, bir gereksinimler listesi ve gerekli belgeler vardır. 

2023'te Dubai'de ipotek koşulları

Bankalar yabancı borçlulara ne gibi şartlar getiriyor?

• ikamet vizesi (çoğu bankada, ancak yerleşik olmayanlara ipotek verenler de var)
• BAE'de kayıtlı bir şirketle veya ülkede kendi işinize sahip bir iş sözleşmesi
• BAE'de resmi olarak istihdam edilen kişiler için 21 ila 65 yaş arası, serbest meslek sahipleri için 70 yaşına kadar 
• en az 6 aylık iyi bir kredi geçmişi
• bankanın gereksinimlerini karşılayan onaylanmış bir gelir düzeyi. Satın almayı planladığınız mülkün türüne bağlıdır. Genellikle, bankanın talep ettiği minimum gelir ayda en az 4500$'dir. Ancak bazı durumlarda, düşük maliyetli bölgelerde mülk satın alırken aylık 3000$ maaş almasına izin verilir. Bir villa satın almak istiyorsanız, gelir ayda en az 5000-6000$ olmalıdır. Bunlar, BAE'deki bankalar arasında değişen yaklaşık rakamlardır. 
• her bankanın vatandaşları kredi verme hakkına sahip olduğu ülkelerin kendi listesi vardır. Başvurmadan önce, ülkenizin belirli bir bankanın listesinde olduğundan emin olmanız gerekir.
• BAE'de zaten mülk sahibi olmak arzu edilir. Banka bunu önemli bir avantaj olarak görmektedir.

Dubai'de ipotek özellikleri 

Yabancılar, Dubai'de ipotekli mülkü yalnızca serbest bölgelerde (serbest mülk sahipliği bölgeleri) satın alabilirler. Dubai'de bu, emirlik genelinde yaklaşık 90%'dir. 

• Minimum peşinat, toplam mülk değerinin 20%'sidir. Yerleşik olmayanlar için, bankalar en az 50% tutarında bir minimum depozitoyu onaylar. 

• İpotek süresi - 1 yıldan 25 yıla kadar.

Eylül 2022'de yabancıların ikamet vizesi almasına yönelik yeni kurallar işlemeye başladı. Yeniliklerden biri, Dubai'de 205.000$ peşinatla (nesnenin değerinin en az 50%'si) ipotekli bir mülk satın alırsanız artık ikamet vizesi alınabilmesidir. 545 000$'lik ilk katkıyı yapmaya hazır olan yabancılar için 10 yıllık altın vize hakkı ortaya çıkıyor. 

Dubai'de plan dışı ipotek gayrimenkulü

BAE bankaları, yabancı bir alıcı nesnenin maliyetinin en az 50%'sini hemen ödemeye hazırsa, inşaat aşamasında (plan dışı) gayrimenkul işlemlerini onaylar. Bu, gerekli minimum ilk depozitodur.

Çoğu banka, yalnızca büyük geliştiricilerin nesneleri için ipotek verir (emar, Meraas, Dubai Emlakları). 

Yapım aşamasındaki (plan dışı) nesneler için, Dubai'deki geliştiriciler kârlı, faizsiz bir taksit planı sunar. Her nesnenin kendi ödeme planı vardır. İlk rezervasyon ücreti genellikle 5-10%'dir. Bazı nesneler için, nesnenin işletmeye alınmasından sonra 1 veya 2 yıl taksit mümkündür. 

Müteahhitten plan dışı taksitli gayrimenkul satın almak, yabancılar için genellikle daha karlı ve daha kolaydır. Bir ipoteğe göre daha az belge gerektirir ve fazla ödeme yoktur. 

Dubai'de ipotek yüzdesi

Dubai'de ipotek faiz oranları nispeten düşüktür. Yılda 4 ila 7% arasında değişmektedir. Dubai'deki ipoteklerin yüzdesi, ipotek kredisinin toplam miktarından, ön ödemenin boyutundan ve satın almak için seçilen mülkten etkilenir.

Mortgage oranları sabit veya değişken olabilir. Yüzen genellikle daha düşüktür, ancak büyük ölçüde ekonomideki ve emlak piyasasındaki duruma bağlıdır. Oranın keskin bir şekilde artması riskleri her zaman vardır. Bunu yapmak için finansal bir "hava yastığına" sahip olmanız gerekir. 

Sabit oranlar, ipoteğin ömrü boyunca nadiren sabitlenir. Genellikle 5 yıla kadar geçerlidirler. Uzmanlar, mevcut piyasa durumuna göre 1 veya 3 yıllık sabit oranlara dikkat edilmesini tavsiye ediyor. 

5 yıl boyunca sabit oranlar bir süre sonra müşteri için karlı olmayabilir. Dubai'deki ipotek kredisi piyasasının önümüzdeki 5 yıl içinde nasıl davranacağını söylemek hala zor. Ama faiz oranlarında düşüş eğilimi varsa 5 yıllık sabit oran daha az karlı olacaktır. 

BAE mevzuatı, yabancı vatandaşların Dubai'de ipotekli bir daire satın almasına izin veriyor. Bu, ülkenin sakinleri ve yerleşik olmayanları tarafından yapılabilir. Dubai'de ipotek kredisinin inceliklerini anlamak için OWRealty emlak acentesinin uzmanlarıyla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz. Doğru nesneyi seçecekler. veritabanında 500 üzerinden müşterinin hedeflerine göre ve bir ipotek için belgelerin hazırlanmasında yardımcı olacaktır.