2022'de Dubai emlak piyasasında rekor performans

Dubai Kara Departmanı, 2022'de 72 milyar $'yi aşarak şimdiye kadarki en yüksek satış hacmini bildirdi. Toplam yıllık rakamın yaklaşık 80 milyar $ olduğu önceki üç yıla kıyasla büyüme çok büyük oldu.

2022'nin en karlı ayları sırasıyla 7 ve 8,2 milyar $ satışıyla Aralık ve Kasım oldu. Emirliğin emlak piyasası, bugüne kadar olumlu dinamiklerini korurken, sadece değer açısından değil, satış açısından da rekorlar kırdı. 

Satışlar neden artmaya devam ediyor?

Covid-19 salgını sırasında düşen satış seviyelerinin ardından, BAE'deki genel ekonomik geçmiş gibi emlak piyasası da tamamen toparlandı. Pozisyonların istikrarlı bir şekilde güçlendirilmesi, ülkenin yatırımcılara açık olan birçok avantajından kaynaklanmaktadır.

• Hükümetten ekonomik girişimler
• Pazar İstikrarı ve Öngörülebilirlik
• İşlem prosedürünün şeffaflığı
• Ülkedeki istikrarlı ekonomik durum

Emirlik'teki lüks ev satışları, yaklaşık 89% artışla dünyadaki en yüksek sıçramayı kaydetti. Sıralamada Miami ve Tokyo önemli bir farkla ikinci ve üçüncü sırayı aldı, büyümeleri 30% ve 17% oldu. Birçok analistin tahminleri, Dubai'nin 2023 boyunca liderlik konumunu güçlendirmeye devam edeceği konusunda hemfikir. Premium segmentin fiyatı artık sabitlendi, ancak rekor talep nedeniyle 10-20%'lik bir artış mümkün.

Bir ev satın almak için en popüler alanlar şunlardı ve hala: Jumeirah, Dubai şehir merkezi Ve Palm Jumeirah. Listedeki sonuncusu, villa satışlarında sürekli olarak liderdir. 

Analistlere göre, Dubai'deki emlak piyasası 2023 boyunca büyümeye devam edecek. Bu, diğer dünya pazarlarında durum oldukça karmaşıkken, devam eden talep ve fiyat istikrarı ile açıklanabilir.

Şişirilmiş "balonun" yine de patlama tehlikesi

Birçoğu yanlışlıkla BAE pazarında bir "balon" oluştuğunu ve yakın gelecekte patlayacağını, fiyatların düşeceğini düşünüyor. Ama durum bu değil. Birincisi, devlet çok yetkin bir politika izliyor. 2014'te değer artışının bugüne göre çok daha yüksek olduğunu ve yine de "balonun" patlamadığını hatırlayın. Maliyet yavaş yavaş düştü. İkinci olarak, konutun olası yeniden değerlemesini ölçen Global Real Estate Bubble Index'in küresel derecelendirmesi var. Burada Dubai "yeşil" bölgede, yani "balon" tehdidi yok ve fiyat abartılı değil. Üçüncüsü, BAE her gün sürekli bir gelişme sürecindedir, bugün bir iş ve yeni teknolojiler şehridir. En büyük şirketlerin temsilcilikleri burada bulunur: Google, Microsoft, Kaspersky Lab, DHL ve diğerleri.