كيف تشتري شقة برهن عقاري في دبي

سجلت إحصائيات سوق العقارات في دبي في بداية عام 2023 اهتمامًا متزايدًا بالإقراض العقاري في الإمارة. كيف تشتري شقة برهن عقاري في دبي؟ هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في دبي؟ فهم تعقيدات الإقراض العقاري في الإمارات العربية المتحدة. 

هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في دبي؟

يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في دبي برهن عقاري ، ولكن يجب استيفاء شروط معينة لذلك. سنتحدث عنها بمزيد من التفصيل أدناه.

يتمتع المقيمون وغير المقيمين بفرصة الحصول على قرض عقاري في دبي. بالنسبة لغير المقيمين ، تكون المتطلبات أكثر صرامة ، وغالبًا ما يتم رفضها. فقط عدد قليل من البنوك يصدر قروضًا عقارية لغير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة. 

يزيد وضع المقيم بشكل كبير من فرص الحصول على قرض عقاري. بالنسبة للمقيمين هناك أسعار فائدة أكثر ملاءمة. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية الحصول على تأشيرة إقامة في دبي بالتفصيل مقال على موقعنا. 

لا يتم توفير الرهون العقارية في دبي للأجانب (بما في ذلك أولئك الذين يحملون تأشيرة إقامة) من قبل جميع البنوك. كل واحد منهم لديه قائمة محددة من البلدان التي يمكن لمواطنيها التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وقائمة بالمتطلبات والوثائق اللازمة. 

شروط الرهن العقاري في دبي عام 2023

ما هي المتطلبات التي تفرضها البنوك على المقترضين الأجانب؟

• تأشيرة الإقامة (في معظم البنوك ، ولكن هناك أيضًا تلك التي تصدر قروضًا عقارية لغير المقيمين)
• عقد عمل مع شركة مسجلة في دولة الإمارات العربية المتحدة ، أو لديها نشاط تجاري خاص بك في الدولة
• من 21 إلى 65 عامًا للأشخاص العاملين رسميًا في دولة الإمارات العربية المتحدة ، وحتى 70 عامًا للعاملين لحسابهم الخاص 
• سجل ائتماني جيد لمدة 6 أشهر على الأقل
• مستوى دخل مؤكد يلبي متطلبات البنك. يعتمد ذلك على نوع العقار الذي تخطط لشرائه. عادة ، الحد الأدنى للدخل المطلوب من قبل البنك هو على الأقل 4500$ شهريًا. لكن في بعض الحالات ، عند شراء عقار في مناطق منخفضة التكلفة ، يُسمح براتب 3000$ شهريًا. إذا كنت ترغب في شراء فيلا ، فيجب أن يكون الدخل على الأقل 5000-6000$ شهريًا. هذه أرقام تقريبية تختلف بين البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة. 
• لكل بنك قائمته الخاصة بالبلدان التي يحق لمواطنيها إصدار قروض لها. قبل التقديم ، عليك التأكد من أن بلدك مدرج في قائمة بنك معين.
• من المستحسن أن يكون لديك عقار بالفعل في الإمارات العربية المتحدة. يعتبر البنك هذا ميزة كبيرة.

ميزات الرهن العقاري في دبي 

يمكن للأجانب شراء العقارات برهن عقاري في دبي فقط في مناطق التملك الحر (مناطق الملكية الحرة). في دبي ، هذا هو حوالي 90% في جميع أنحاء الإمارة. 

• الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 20% من إجمالي قيمة العقار. بالنسبة لغير المقيمين ، توافق البنوك على حد أدنى للإيداع لا يقل عن 50%. 

• مدة الرهن العقاري - من سنة إلى 25 سنة.

في سبتمبر 2022 ، بدأت القواعد الجديدة للحصول على تأشيرات الإقامة للأجانب في العمل. أحد الابتكارات هو أنه يمكن الآن الحصول على تأشيرة إقامة إذا اشتريت عقارًا برهن عقاري في دبي بدفعة أولى 205،000$ (على الأقل 50% من قيمة العنصر). يظهر الحق في الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات للأجانب المستعدين لتقديم مساهمة أولية قدرها 545 000$. 

رهن عقاري على الخارطة في دبي

توافق البنوك الإماراتية على المعاملات العقارية في مرحلة البناء (على الخارطة) إذا كان المشتري الأجنبي مستعدًا للدفع الفوري على الأقل 50% من تكلفة الكائن. هذا هو الحد الأدنى للإيداع الأولي المطلوب.

تصدر معظم البنوك قروضًا عقارية فقط لأشياء من كبار المطورين (إمار مِراس ، عقارات دبي). 

بالنسبة للكائنات قيد الإنشاء (على الخارطة) ، يقدم المطورون في دبي خطة تقسيط مربحة بدون فوائد. كل كائن له خطة الدفع الخاصة به. عادة ما تكون رسوم الحجز الأولية 5-10%. بالنسبة لبعض العناصر ، يمكن التقسيط لمدة سنة أو سنتين بعد بدء تشغيل الكائن. 

غالبًا ما يكون شراء العقارات على الخارطة بالتقسيط من المطور أكثر ربحية وأسهل للأجانب. يتطلب مستندات أقل من الرهن العقاري ، ولا يوجد مدفوعات زائدة. 

نسبة الرهن العقاري في دبي

معدلات الفائدة على الرهن العقاري في دبي منخفضة نسبيًا. وهي تتراوح من 4 إلى 7% سنويًا. تتأثر النسبة المئوية للرهون العقارية في دبي بالمبلغ الإجمالي لقرض الرهن العقاري وحجم الدفعة المقدمة والممتلكات المختارة للشراء.

يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري ثابتة أو متغيرة. عادة ما يكون التعويم أقل ، ولكنه يعتمد بشكل كبير على الوضع في الاقتصاد وسوق العقارات. هناك دائمًا مخاطر من أن السعر سيرتفع بشكل حاد. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك "وسادة هوائية" مالية. 

نادرا ما يتم إصلاح المعدلات الثابتة طوال مدة الرهن العقاري. عادة ما تكون صالحة لمدة تصل إلى 5 سنوات. بناءً على حالة السوق الحالية ، ينصح الخبراء بالاهتمام بالمعدلات الثابتة لمدة 1 أو 3 سنوات. 

الأسعار الثابتة لمدة 5 سنوات بعد فترة قد لا تكون مربحة للعميل. لا يزال من الصعب تحديد كيف سيتصرف سوق الإقراض العقاري في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة. ولكن إذا كان هناك اتجاه هبوطي في أسعار الفائدة ، فإن السعر الثابت لمدة 5 سنوات سيكون أقل ربحية. 

يسمح التشريع الإماراتي للأجانب بشراء شقة برهن عقاري في دبي. يمكن القيام بذلك من قبل المقيمين وغير المقيمين في الدولة. لفهم تعقيدات الإقراض العقاري في دبي ، ننصحك بالاتصال بخبراء وكالة OWRealty العقارية. سوف يختارون الكائن الصحيح. من أصل 500 في قاعدة البيانات وفقا لأهداف العميل وسوف تساعد في إعداد وثائق الرهن العقاري.