قد يصل الطلب الروسي على العقارات في دبي إلى 200%

ويتوقع المحللون نمواً هائلاً في الطلب على شراء العقارات في دبي من الروس في عام 2023. وفي نهاية العام قد يصل النمو إلى 200%. وكالة OWRealty تحلل أسباب هذه الظاهرة وآفاق سوق العقارات في دبي للعام المقبل.

دبي بدلاً من تركيا - ارتفع الطلب على العقارات بشكل حاد

 على خلفية الزلزال المدمر الذي ضرب تركيا وسوريا في أوائل فبراير وأودى بحياة أكثر من 17 ألف شخص، أصبح الروس أكثر اهتماما بالعقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة. وأفادت وكالات الوساطة المالية أن العديد من العملاء غيروا رأيهم بشأن شراء منزل في تركيا ويفكرون في خيارات في دبي.

في عام 2022، أصبح المواطنون الروس هم رواد شراء العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة بين الأجانب. ومع ذلك، أصبحت تركيا الدولة الأكثر شعبية للاستثمار العقاري بين الروس في نهاية العام. وبسبب الأحداث الأخيرة، فإن هذا المكان، بحسب الخبراء، قد تحتله دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2023. 

ويتوقع المحللون العقاريون أنه في النصف الأول من العام، سيرتفع الطلب على العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة من الروس بمقدار 30%، وبحلول نهاية العام يمكن أن يصل إلى 200%. 

وفي الأسبوع الأول من شهر فبراير، سجل سوق العقارات في دبي معاملات أكثر بمقدار 120% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ووفقا للتوقعات، سيستمر انتعاش السوق بشكل أكبر. 

لماذا يشتري الروس العقارات في دبي؟ 

أسباب تفضيل الروس للاستثمار العقاري في دبي:

• الرغبة في الحفاظ على رأس المال بسبب الوضع الاقتصادي غير المستقر
• فرصة إعادة الاستثمار بسرعة من خلال إعادة بيع أو تأجير العقارات. يتيح لك شراء العقارات في مرحلة البناء في دبي بيعها في المستقبل بمبلغ لا يقل عن 20% أكثر. يجلب الإيجار ربحًا سنويًا يتراوح بين 8-15%. وهذا أعلى مما هو عليه في الدول الأوروبية والولايات المتحدة الأمريكية.
• شروط مواتية لشراء العقارات من المطور خلال مرحلة البناء. الدفعة الأولية في مرحلة الحجز هي 10% فقط.
• لا توجد ضرائب على الدخل عند تأجير العقارات أو إعادة بيعها
• مجموعة متنوعة من العروض في قطاعات الأسعار القياسية والفاخرة
• فرصة للحصول على تأشيرة إقامة عند شراء العقارات من 205 ألف $

من هو الآخر الذي يستثمر في العقارات في دبي؟

يعتقد المدير التنفيذي لشركة داماك العقارية، حسين سجواني، أنه في عام 2023 يجب أن نتوقع تدفق المستثمرين من الصين. ويرجع ذلك إلى الموجة المقبلة من جائحة فيروس كورونا في البلاد وما يترتب على ذلك من مخاطر سياسية واقتصادية.

ووفقا لصحيفة فايننشال تايمز، بالإضافة إلى الروس، فإن الاستثمار في العقارات في دبي يثير اهتمام الأوروبيين ومواطني الهند والدول الآسيوية. بالنسبة للمواطنين الأوروبيين، فإن الحافز الرئيسي لشراء العقارات في دبي هو المناخ الدافئ والضرائب المنخفضة. 

السوق العقاري في دبي والإمارات – نتائج 2022

2022 حطم جميع الأرقام القياسية في سوق العقارات في دبي. وتم خلال العام إنجاز 97 ألف معاملة، بزيادة 601 طناً 3 طناً عن عام 2021. وهذا هو الحد الأقصى التاريخي لوجود السوق بأكمله. بلغت القيمة الإجمالية للمرافق 71 مليار $ (75% أعلى مما كانت عليه في عام 2021). يتم توفير هذه البيانات من قبل بلومبرج.

سوق العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة ليس محموما. وفقًا لمؤشر UBS العالمي للفقاعات العقارية لعام 2022، فإن هذا هو السوق الأقل سخونة في العالم. وبالتالي، لا يوجد خطر حدوث فقاعة في سوق العقارات.

بسبب الطلب المتزايد، ترتفع أسعار العقارات في دبي. في عام 2023، تضع وكالة نايت فرانك دبي في المركز الأول في تصنيف المدن الكبرى ذات أعلى معدلات النمو في أسعار العقارات الفاخرة وتتوقع نمو عند 13.5%.

ينصح الخبراء بالاهتمام بالمشاريع في دبي وفي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة أبو ظبي. لا تزال الأسعار هناك أقل مما هي عليه في دبي، لكن المدينة تعمل بنشاط على بناء وتطوير وجذب المستثمرين والمغتربين.