أداء قياسي في سوق العقارات في دبي عام 2022

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أعلى حجم مبيعات على الإطلاق ، حيث تجاوز 72 مليار $ في عام 2022. كان النمو هائلاً مقارنة بالسنوات الثلاث السابقة ، عندما كان الرقم السنوي الإجمالي حوالي 80 مليار $.

كانت الأشهر الأكثر ربحًا في عام 2022 هي ديسمبر ونوفمبر بمبيعات بلغت 7 و 8.2 مليار 1 تيرا بايت 4 تيرابايت ، على التوالي. حطم سوق العقارات في الإمارة الأرقام القياسية ليس فقط من حيث القيمة ، ولكن أيضًا من حيث المبيعات ، مع الحفاظ على ديناميكيات إيجابية حتى الآن. 

لماذا تستمر المبيعات في النمو؟

بعد انخفاض مستويات المبيعات خلال جائحة Covid-19 ، تعافى سوق العقارات بالكامل ، وكذلك الخلفية الاقتصادية العامة في الإمارات العربية المتحدة. يرجع التعزيز المستقر للمواقف إلى المزايا العديدة التي تتمتع بها الدولة ، والتي يتضح للمستثمرين فيها.

• مبادرات اقتصادية من الحكومة
• استقرار السوق والقدرة على التنبؤ
• شفافية إجراءات المعاملة
• الوضع الاقتصادي المستقر في البلاد

سجلت مبيعات المنازل الفاخرة في الإمارة أعلى قفزة في العالم ، حيث ارتفعت المبيعات بما يقرب من 891 تيرابايت. في الترتيب ، احتلت ميامي وطوكيو المركزين الثاني والثالث بهامش كبير ، وكان نموهما 30% و 17%. تتفق تنبؤات العديد من المحللين على أن دبي ستستمر في تعزيز موقعها الريادي طوال عام 2023. لقد استقر سعر شريحة قسط التأمين الآن ، ولكن نظرًا للطلب القياسي ، من الممكن زيادة 10-20%.

أكثر المناطق طلباً لشراء منزل كانت ولا تزال هي: جميرا ، وسط مدينة دبي و نخلة جميرا. آخر واحد في القائمة يتصدر باستمرار بيع الفلل. 

وفقًا للمحللين ، سيستمر سوق العقارات في دبي في النمو طوال عام 2023. يمكن تفسير ذلك من خلال استمرار الطلب واستقرار الأسعار ، في حين أن الوضع في الأسواق العالمية الأخرى معقد نوعًا ما.

خطر استمرار انفجار "الفقاعة" المتضخمة

يعتقد الكثيرون خطأً أن "الفقاعة" قد تشكلت في سوق الإمارات العربية المتحدة ، وسوف تنفجر في المستقبل القريب ، وستنهار الأسعار. لكن هذا ليس الوضع. أولاً ، تنتهج الدولة سياسة كفؤة للغاية. تذكر أنه في عام 2014 كان النمو في القيمة أعلى بكثير مما هو عليه اليوم ، ومع ذلك لم تنفجر "الفقاعة". انخفضت التكلفة ببطء. ثانيًا ، هناك التصنيف العالمي لمؤشر الفقاعة العقارية العالمية ، والذي يقيس إعادة التقييم المحتملة للمساكن. هنا دبي في المنطقة "الخضراء" أي خطر "الفقاعة" غائب ، والسعر غير مبالغ فيه. ثالثًا ، دولة الإمارات العربية المتحدة في عملية تطوير مستمرة كل يوم ، وهي اليوم مدينة الأعمال والتقنيات الجديدة. توجد هنا مكاتب تمثيلية لأكبر الشركات: Google و Microsoft و Kaspersky Lab و DHL وغيرها الكثير.