سترتفع تكلفة المتر المربع في دبي بمقدار 13.5%

خلال العام الماضي، نجح سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة في التغلب على ارتباط أسعار المساكن بأزمة الطاقة العالمية. نظرًا للتطور النشط للسياحة وقطاع الخدمات والنقل والقطاعات المالية، تستمر تكلفة المتر المربع في النمو بشكل مطرد، والآن يقترب المتوسط من 3200 $. وفي الوقت نفسه، لا تحدث الزيادة في الأسعار في دبي فحسب، بل أظهرت أبوظبي في عام 2022 زيادة بنسبة 30٪ في الاستثمار في شراء العقارات.

ما يحدث في القطاع السكني الآن

• نمو مستقر في مبيعات المنازل في دبي وأبوظبي.
• تم الاعتراف بسوق دبي باعتباره "الأكثر شفافية" في المنطقة.
• قام مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي بتعديل توقعات النمو الاقتصادي للدولة إلى 6.51 تريليون تريليون دولار في عام 2023. 
• أكدت دبي ريادتها العالمية في عدد المساكن ذات العلامات التجارية. يتعاون كبار المطورين مع العديد من العلامات التجارية العالمية الشهيرة مثل كافالي وأرماني وفيرساتشي وبولغاري وغيرها. 
• وفي العامين المقبلين، سيدخل السوق حوالي 100 ألف عقار جديد.

لقد كان لتداعيات كوفيد-19 تأثير سلبي على القطاع العقاري والاقتصاد ككل، ولكن بفضل التدابير الحكومية والدعم المالي في الوقت المناسب، عادت دبي مرة أخرى إلى مكانة رائدة. وقد تم تسهيل ذلك من خلال افتتاح أكبر مختبر في العالم في مطار دبي الدولي. وبلغت إنتاجيتها 100 ألف اختبار PCR يوميًا، وتلقى الركاب نتائج الاختبار في غضون ساعتين. هذا جعل من الممكن مواصلة رحلات العمل إلى الإمارات العربية المتحدة بشكل مريح.

آفاق سوق العقارات في دبي عام 2023

وفقًا لتوقعات شركة نايت فرانك الاستشارية، ستصبح دبي في عام 2023 رائدة عالميًا من حيث نمو الأسعار، تاركة وراءها ميامي وباريس. ويتوقع المحللون ارتفاع تكلفة العقارات بمقدار 20%، والمتر المربع بمقدار 13.5%. هناك سببان رئيسيان لهذا:

• وبينما لا يزال المستثمرون من أوروبا وآسيا موجودين، من المتوقع أن يعود رجال الأعمال الصينيون مع بدء تراجع سياسة "عدم التسامح مطلقا مع كوفيد - 19". وخلال الجائحة، اعتمدت بعض الدول هذه السياسة لمنع ظهور حالات إصابة جديدة. وهي تتلاشى حاليًا ويعود المستثمرون الصينيون.
• تلتزم حكومة الإمارات العربية المتحدة بجذب أفضل العقول إلى البلاد. وتخطط مبادرة Entrepreneur Nation لإنشاء 20 شركة ناشئة واعدة تبلغ قيمة كل منها حوالي $ مليار. ويهدف البرنامج إلى ضمان نمو الشركات الصغيرة والمتوسطة، فضلا عن جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. 

ووفقا للمنشور المالي بلومبرج، فإن اتجاهات النمو في سوق العقارات ستستمر لمدة عامين آخرين، ووفقا للتقديرات الأكثر طموحا - 10 سنوات. حتى عام 2025، من المتوقع أن يصل متوسط الزيادة السنوية إلى 8-10%، بينما في المناطق الأكثر جاذبية يمكن أن تصل إلى 25%. وستشهد المواقع شديدة الحرارة مثل دبي هيلز أو جزيرة بلوواترز أدنى معدلات النمو.