3 Immobilieninvestitionsstrategien in Dubai

Investitionen in Immobilien in Dubai erfreuen sich bei ausländischen Investoren von Jahr zu Jahr größerer Beliebtheit. Dies ist eine Möglichkeit, Kapital bei minimalem Risiko anzusparen und zu vermehren. Für die Investition in Immobilien in Dubai gibt es mehrere Möglichkeiten mit unterschiedlichen Renditen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die drei beliebtesten Anlagestrategien und untersuchen ihre Vor- und Nachteile.

Strategie Nr. 1. Wiederverkaufsimmobilie in Dubai.

Dies ist die profitabelste Immobilieninvestitionsoption in Dubai, birgt jedoch gewisse Risiken. Mit dieser Strategie können Sie die ausgegebenen Mittel schnell zurückzahlen und einen Gewinn von bis zu 50% Prozent erzielen.

Die beste Option bei dieser Strategie ist der Kauf von Immobilien in der Bauphase (Off-Plan). Der niedrigste Preis für ein Objekt liegt bei Verkaufsstart. Bis zur Lieferung erhöht sich dieser Wert um durchschnittlich 20-30%.

Sie können das fertige Objekt oder die Immobilie bereits in der Bauphase weiterverkaufen. Es ist jedoch zu beachten, dass der Verkauf einer noch nicht übergebenen Immobilie nur nach Zahlung eines bestimmten Teils der Gesamtkosten des Objekts zulässig ist. Die meisten großen Entwickler nehmen diese Klausel in den Vertrag auf, um Spekulationen auf dem Markt zu vermeiden. Normalerweise beträgt der Betrag 30-50% des Gesamtwerts des Objekts.

Entwickler in Dubai bieten vorteilhafte zinslose Ratenzahlungspläne für mehrere Jahre an. Es bestehen Ratenzahlungsoptionen für 1 oder 2 Jahre nach Lieferung des Objekts. Die Erstbuchungsgebühr beträgt normalerweise nur 5-10%. Der Anleger zahlt in der Anfangsphase einen Mindestbetrag ein, der Rest kann vorübergehend in andere Anlageinstrumente investiert oder verzinst auf einem Bankdepot angelegt werden.

Vorteile:

• Höchste Rentabilität aller Optionen
• Schnelle Kapitalrendite
• Möglichkeit, mit einem Objekt bis zu 50% zu verdienen
• Zinsloser Ratenzahlungsplan des Bauträgers während der Bauphase und eine Mindestanzahlung.

Nachteile:

• Es ist unmöglich, die Situation auf dem Immobilienmarkt zum Zeitpunkt der Errichtung und Inbetriebnahme des Objekts vorherzusagen. Im Jahr 2023 befindet sich der Immobilienmarkt in Dubai in einer günstigen Lage. Er ist nicht überhitzt Das Risiko einer Blase ist nahezu Null. 2022 war ein Rekordjahr für das Transaktionsvolumen in der Geschichte. Im Jahr 2023 prognostizieren Experten Preiserhöhung um 13,5%. Dies ist der höchste Wert unter den Megastädten der Welt.
• Verkaufsbeschränkungen während der Bauphase. Für den Weiterverkauf müssen Sie einen bestimmten Teil des Objektwertes abbezahlen (30-50%).

Strategie Nr. 2. Vermietung von Immobilien in Dubai.

Diese Immobilieninvestitionsoption in Dubai bietet eine jährliche Rendite von bis zu 15%. Diese Strategie bietet die geringsten Risiken und ein langfristig garantiertes Einkommen.

Für die Vermietung ist es am besten, fertige oder fertige Objekte zum Zeitpunkt der Lieferung zu kaufen. Dann werden Immobilien in Dubai sofort nach der Investition anfangen, Gewinne zu erwirtschaften.

Der Gewinn aus der Vermietung von Immobilien in Dubai hängt ab von:

• vom Standort des Objekts (Bereich, Verkehrsanbindung, Nähe zum Strand, Geschäftszentrum usw.).
• von der Art der Immobilie. Villen sind bei Touristen für kurz- oder mittelfristige Vermietung (Tages- oder Monatsmiete) beliebter. Studios und Apartments werden von Expats häufiger für einen längeren Zeitraum gemietet (der Standardvertrag läuft in der Regel über ein Jahr).
• ab der Dauer des Mietverhältnisses. Kurzzeitmieten in touristischen Gebieten bringen bis zu 15% Jahreseinkommen, hängen jedoch von der Saisonalität ab. Langzeitmieten garantieren im Durchschnitt ein Jahreseinkommen von 5-8%.

Qualifizierte Spezialisten von Immobilienagenturen sind in der Lage, das beste Objekt für die spätere Vermietung auszuwählen. Die Experten der Agentur OWRealty leben seit vielen Jahren in Dubai und sind mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens vertraut. Sie helfen Ihnen bei der Auswahl der besten Option in Bezug auf Standort und Rentabilität, abhängig von den Zielen und dem Budget des Kunden.

Vorteile:

• Minimales Risiko beim Investieren
• Möglichkeit, über viele Jahre hinweg passives Einkommen zu erzielen

Nachteile:

• Wenn ein fertiges Objekt zur Miete gekauft wird, sind die Anschaffungskosten höher als bei einer ähnlichen Off-Plan-Immobilie

Strategie Nummer 3. Leasing mit anschließendem Verkauf.

Hierbei handelt es sich um eine kombinierte Option, bei der die Wohnung vor dem Verkauf vermietet wird. Dadurch ist es möglich, die Kosten für den Immobilienkauf unmittelbar nach der Inbetriebnahme des Objekts teilweise zu kompensieren.

Dieses Modell birgt moderate Risiken bei relativ hohen Renditen (bis zu 10% und mehr). Die Option eignet sich für diejenigen, die sich noch nicht vollständig über die Pläne für die gekaufte Immobilie entschieden haben.

In diesem Fall ist es am rentabelsten, Immobilien in der Bauphase zu kaufen. Hier gelten die gleichen Vorteile wie bei Strategie Nr. 1: minimale Investition in der Anfangsphase, zinslose Raten, bequemer Zahlungsplan.

Nach der Inbetriebnahme des Objekts wird während der Suche nach einem Käufer die Immobilie vermietet, um die getätigten Investitionen teilweise zu kompensieren.

Vorteile:

• Günstige Ratenzahlungskonditionen des Bauträgers bereits in der Bauphase
• Minimale Kosten zu Beginn des Verkaufs
• Möglichkeit der teilweisen Rückzahlung der Investition unmittelbar nach Inbetriebnahme des Objekts zu Lasten der Miete
• Höhere Rentabilität beim Wiederverkauf

Nachteile:

• Bei einer Investition zu Beginn des Verkaufs muss die Lieferung des Objekts durchschnittlich etwa 3 Jahre warten

Um die bequemste Option für eine Investition in Immobilien in Dubai zu wählen, wenden Sie sich am besten an die entsprechenden Spezialisten. In der Datenbank der Immobilienagentur OWRealty befinden sich mehr als 500 Objekte. Nach einem Gespräch mit dem Kunden hilft Ihnen der Manager bei der Auswahl der geeigneten Option basierend auf den Anlagezielen. Die Beratung erfolgt per Telefon oder Videoanruf.

Nach der Auswahl eines Objekts begleitet ein persönlicher Manager den Kunden in allen Phasen der Transaktion. Die Gesetze der VAE erlauben es Ihnen, von überall auf der Welt online einen Vertrag über den Kauf von Immobilien abzuschließen.