Wie stark werden die Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2023 steigen?

Die Beratungsagentur Knight Frank hat eine Prognose für den Preisanstieg für Luxuswohnimmobilien in 25 Megastädten der Welt im Jahr 2023 veröffentlicht. Der Studie zufolge werden die Wohnkosten in Dubai am stärksten steigen. Wie hoch wird der prozentuale Anstieg sein und was sind die Gründe? – analysiert die Agentur OWRealty.  

Dubai führt das Preiswachstum bei Luxusimmobilien im Jahr 2023 an

Laut der Prognose von Knight Frank wird der Preis für Luxuswohnimmobilien in Dubai im Jahr 2023 um 13,51 TP3T steigen. Dies ist ein Rekordwert unter den 25 Megastädten, in denen die Agentur die Dynamik der Immobilienpreise überwacht und vorhersagt.

Miami liegt in der Prognose an zweiter Stelle (Preiswachstum um 5%). Auf Platz 3 liegen mehrere Städte gleichzeitig: Singapur, Los Angeles, Paris, Madrid, Lissabon und Dublin mit einem Wert von 4%.

In Melbourne, Hongkong, Edinburgh, Vancouver, London und Seoul wird eine negative Dynamik des Preiswachstums vorhergesagt.

Der Prognose von Knight Frank zufolge wird der Preisanstieg für Luxusimmobilien im Jahr 2023 im Durchschnitt aller 25 Metropolregionen 2% betragen.

Betrachten Sie als Nächstes die Gründe, warum Dubai in Bezug auf das Wachstum der Immobilienpreise anderen Metropolregionen so weit voraus ist.

Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2022

Laut Knight Frank wird erwartet, dass die Preise für 5-7% bis Ende 2022 auf dem wichtigsten Immobilienmarkt Dubais steigen. Eine ähnliche Dynamik wird sich auch im Jahr 2023 fortsetzen.

Doch im höchsten Preissegment kommt es Ende 2022 zu einem wahrlich „explosiven“ Preisanstieg – in den prestigeträchtigsten Bereichen bis 30% im Vergleich zu 2021. Im Luxusimmobiliensegment von Dubai herrscht eine anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot. Dies ist einer der Schlüsselfaktoren für das zweistellige Wachstum der Immobilienpreise in Dubai.

Dubai zieht wohlhabende Menschen aus aller Welt als „himmlischer Ort“ mit einem komfortablen Steuersystem und relativ günstigen Immobilienpreisen an. Der Luxusimmobilienmarkt in Dubai ist nach wie vor einer der zugänglichsten der Welt. Premium-Häuser in diesem Segment werden für rund 800$ pro Quadratmeter verkauft. Fuß (ungefähr 0,09 Quadratmeter). In den besten Gegenden von New York oder London sind die Immobilienpreise viermal höher als in Dubai.

Ultra-Luxus-Immobilien in Dubai brechen Rekorde

Ultra-Luxus-Immobilien (Ultra-Prime) sind Immobilien im Wert von mehr als 10 Millionen US-Dollar.

2021 und 2022 waren Rekordjahre für Transaktionen im Ultra-Premium-Segment. Im Jahr 2021 wurden in Dubai 93 Luxusimmobilien verkauft. Für 9 Monate 2022 wurden im Ultra-Prime-Segment bereits 152 Transaktionen getätigt.

Wie Sie der Grafik entnehmen können, wächst die Zahl der Transaktionen im Ultra-Premium-Segment von Jahr zu Jahr rasant. Wohlhabende Menschen aus aller Welt sind trotz steigender Preise am Kauf von Immobilien in Dubai interessiert, und dieser Trend wird anhalten. 

Im Sommer 2022 wurde ein weiterer Immobilienrekord gebrochen – die teuerste Villa in der Geschichte Dubais wurde verkauft. Casa Del Sole, ein Anwesen auf Palm Jumeirah vom Entwickler Alpago Properties, wurde für 82,4 Millionen US-Dollar gekauft.  

Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island sind drei der prestigeträchtigsten Küstengebiete in Dubai und verzeichnen ein Rekordwachstum bei den Wohnimmobilienpreisen. In den Jahren seit der Pandemie haben sich die Preise hier etwa verdoppelt.

Die Angebote halten mit der hohen Nachfrage nicht Schritt – auch aufgrund begrenzter freier Entwicklungsflächen. Laut Knight Frank werden die Entwickler bis 2025 in den oben genannten Gebieten nur acht Wohnkomplexe bauen. Dies reicht angesichts der übermäßigen Nachfrage eindeutig nicht aus.

Warum kaufen Menschen Immobilien in Dubai?

Nach 2014 stagnierte der Immobilienmarkt in Dubai aufgrund eines Überangebots und sinkender globaler Ölpreise. Doch in den letzten Jahren begann seine rasante Wiederbelebung, die alle Rekorde übertrifft.

Im Jahr 2021 war ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise in Dubai zu verzeichnen, der sich auch im Jahr 2022 fortsetzte. Experten stellen fest, dass das Wachstum von einem „niedrigen Start“ aus startete und immer noch nicht die Spitzenwerte von 2014 erreicht hat.

Folgende Gründe beeinflussen das Wachstum des Immobilienmarktes in Dubai:

• Positiver wirtschaftlicher Hintergrund. Bis Ende 2022 wird die Wirtschaft der Vereinigten Arabischen Emirate voraussichtlich eine der am schnellsten wachsenden der Welt sein.
• Stabilität. Der Wechselkurs des Dirham gegenüber dem Dollar hat sich in den letzten Jahren kaum verändert.
• Hohe Lebensqualität. Das Leben am Ufer des Persischen Golfs in Ihrer eigenen Villa mit allen möglichen Annehmlichkeiten ist kein Traum?
• Das Image von Dubai als „sicherer Hafen“, der von den wirtschaftlichen und politischen Krisen in Europa und den USA kaum beeinträchtigt wird.
• Hohe Mieteinnahmen. Im Durchschnitt liegt sie bei 6%. In Gebieten, in denen Kurzzeitmieten vorherrschen, sind die Renditen sogar noch höher. Viele wohlhabende Menschen entscheiden sich angesichts ständig steigender Immobilienpreise für eine Investition in Immobilien in Dubai.
• Unterstützungsmaßnahmen der Regierung der VAE, die darauf abzielen, ausländisches Kapital in das Land zu locken (Steuer- und Visapolitik, komfortable Geschäftsbedingungen).

Angesichts der prognostizierten steigenden Immobilienpreise in Dubai sollten diejenigen, die einen Kauf planen, nicht mit dem Kauf zögern. Dies ist eine rentable Investition, die dem Eigentümer in Zukunft Gewinne bringen wird.