3 stratégies d'investissement immobilier à Dubaï

Investir dans l'immobilier à Dubaï devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs étrangers chaque année. C'est une opportunité d'épargner et d'augmenter son capital avec un minimum de risques. Il existe plusieurs options pour investir dans l'immobilier à Dubaï avec des rendements différents. Dans cet article, nous examinerons les 3 stratégies d'investissement les plus populaires et explorerons leurs avantages et leurs inconvénients.

Stratégie #1. Propriété de revente à Dubaï.

C'est l'option d'investissement immobilier la plus rentable à Dubaï, mais elle comporte certains risques. Cette stratégie vous permet de restituer rapidement les fonds dépensés et de réaliser un profit pouvant atteindre 50% pour cent.

La meilleure option dans cette stratégie est d'acheter un bien immobilier au stade de la construction (sur plan). Le prix le plus bas pour un objet est au début des ventes. Au moment de la livraison, il augmente en moyenne de 20-30%.

Vous pouvez revendre l'objet fini ou l'immobilier au stade de la construction. Mais il est important de considérer qu'il est permis de vendre un bien immobilier qui n'a pas encore été remis uniquement après avoir payé une certaine partie du coût total de l'objet. La plupart des grands développeurs incluent cette clause dans le contrat pour éviter la spéculation sur le marché. Habituellement, le montant est de 30-50% de la valeur totale de l'objet.

Les développeurs de Dubaï proposent des plans de versement avantageux sans intérêt pendant plusieurs années. Il existe des options de versement pour 1 ou 2 ans après la livraison de l'objet. Les frais de réservation initiaux ne sont généralement que de 5-10%. L'investisseur au stade initial fait un montant minimum, et le reste des fonds peut être temporairement investi dans d'autres instruments d'investissement ou placé sur un dépôt bancaire à intérêt.

Avantages:

• Rentabilité la plus élevée de toutes les options
• Retour sur investissement rapide
• Possibilité de gagner jusqu'à 50% à partir d'un objet
• Plan de versement sans intérêt du promoteur pendant la phase de construction et un acompte minimum.

Moins :

• Il est impossible de prédire la situation du marché immobilier au moment où l'objet sera construit et mis en service. En 2023, le marché immobilier à Dubaï est dans une situation favorable. il n'a pas trop chaud le risque de bulle est quasi nul. 2022 a été une année record pour le volume de transactions dans l'histoire. En 2023, les experts prédisent augmentation des prix de 13,5%. C'est le chiffre le plus élevé parmi les mégapoles du monde.
• Restrictions de vente pendant la phase de construction. Pour la revente, vous devez rembourser une certaine partie de la valeur de l'objet (30-50%).

Stratégie #2. Location de propriété à Dubaï.

Cette option d'investissement immobilier à Dubaï offre un rendement annuel allant jusqu'à 15%. Cette stratégie comporte les risques les plus faibles et un revenu garanti à long terme.

Pour la location, il est préférable d'acheter des objets prêts à l'emploi ou terminés au stade de la livraison. Ensuite, l'immobilier à Dubaï commencera à générer des bénéfices immédiatement après l'investissement.

Le profit de la location d'un bien immobilier à Dubaï dépend de :

• de l'emplacement de l'objet (zone, accessibilité des transports, proximité de la plage, centre d'affaires, etc.).
• sur le type de propriété. Les villas sont plus appréciées des touristes pour des locations de courte ou moyenne durée (à la journée ou au mois). Les studios et les appartements sont plus souvent loués par des expatriés pour une plus longue période (le contrat standard est généralement d'un an).
• de la durée du bail. Les locations de courte durée dans les zones touristiques rapportent jusqu'à 15% de revenu annuel, mais dépendent de la saisonnalité. Les locations à long terme garantissent en moyenne 5-8% de revenu annuel.

Les spécialistes qualifiés des agences immobilières sont en mesure de sélectionner le meilleur objet pour une location ultérieure. Les experts de l'agence OWRealty vivent à Dubaï depuis de nombreuses années et connaissent bien le marché immobilier local. Ils vous aideront à choisir la meilleure option en termes d'emplacement, de rentabilité, en fonction des objectifs et du budget du client.

Avantages:

• Risque minimum lors de l'investissement
• Possibilité de gagner un revenu passif pendant de nombreuses années

Moins :

• Si un objet prêt à l'emploi est acheté pour la location, il a un coût plus élevé qu'un bien similaire sur plan

Stratégie numéro 3. Location avec revente ultérieure.

Il s'agit d'une formule mixte, qui consiste à louer un logement avant de le revendre. Grâce à cela, il est possible de compenser partiellement les coûts d'achat d'un bien immobilier immédiatement après la mise en service de l'objet.

Ce modèle présente des risques modérés avec des rendements relativement élevés (jusqu'à 10% et plus). L'option convient à ceux qui n'ont pas encore entièrement décidé des plans de la propriété achetée.

Dans ce cas, il est plus rentable d'acheter un bien immobilier au stade de la construction. Les mêmes avantages s'appliquent ici que dans la stratégie n ° 1: investissement minimal au stade initial, versements sans intérêt, calendrier de paiement pratique.

Après la mise en service de l'objet, alors que la recherche d'un acquéreur est en cours, le bien est mis en location afin de compenser en partie les investissements réalisés.

Avantages:

• Conditions de versement favorables du promoteur au stade de la construction
• Coût minimum au début des ventes
• Possibilité de rentabiliser partiellement l'investissement immédiatement après la mise en service de l'objet au détriment du loyer
• Meilleure rentabilité à la revente

Moins :

• Lors d'un investissement en début de vente, la livraison de l'objet devra attendre en moyenne environ 3 ans

Pour choisir l'option la plus pratique pour investir dans l'immobilier à Dubaï, il est préférable de contacter les spécialistes concernés. Il y a plus de 500 objets dans la base de données de l'agence immobilière OWRealty. Après avoir discuté avec le client, le gestionnaire vous aidera à choisir l'option appropriée en fonction des objectifs de placement. La consultation se fait par téléphone ou appel vidéo.

Après avoir sélectionné un objet, un responsable personnel accompagne le client à toutes les étapes de la transaction. Les lois des EAU vous permettent de rédiger un contrat d'achat immobilier en ligne depuis n'importe où dans le monde.