Analyse du marché immobilier à Dubaï : analyses, prévisions et perspectives pour 2023

Le marché immobilier de Dubaï a enregistré des records époustouflants en 2022. Le maximum historique en nombre et en montant de transactions a été battu. La tendance à la croissance se poursuivra-t-elle à l'avenir ? De combien les prix de l'immobilier vont-ils augmenter à Dubaï ? Les experts de l'agence OWRealty partagent leur analyse de la situation et leurs prévisions pour 2023. 

Le marché immobilier à Dubaï est en croissance : est-ce vrai ?

Selon le Département foncier de Dubaï, en 2022, le montant de toutes les transactions sur le marché immobilier de Dubaï s'élevait à 72 milliards de dollars. C'est un record historique absolu pour l'émirat. Le nombre de transactions est également devenu un record - 97 000 contrats. 

La plus grande activité a été constatée fin 2022. En décembre, le montant des transactions s'élevait à 7 milliards de dollars. Il s'agit du deuxième chiffre mensuel le plus important pour toute la période d'existence du marché de Dubaï. Le mois de novembre 2021 reste un record, alors que le volume total des transactions s'élevait à 8,4 milliards de dollars. 

L'immobilier à Dubaï se développe dans le segment du logement sur plan. En 2022 :

• 53 700 objets ont été mis en construction (2 fois plus qu'en 2021)
• 35 500 installations ont été mises en service (5 000 de plus qu'en 2021)

A fin 2022, la croissance des ventes d'immobilier en construction s'élève à 100% par an en nombre de transactions et 144% en montant total. Les ventes de biens finis ont augmenté de 30%, leur prix a augmenté de 44%. 

Comment les résultats des dernières années ont affecté le marché immobilier à Dubaï 

Les analystes estiment que 2022 s'est avérée être la meilleure année pour le marché immobilier des Émirats arabes unis et de Dubaï pendant toute la période de son existence. Cela a été facilité par la politique des autorités des Émirats arabes unis visant à attirer des capitaux étrangers dans le pays (nouvelles règles de délivrance des visas de résident, politique anti-virus flexible, incitations fiscales) et l'activité des promoteurs pour retirer de nouvelles installations. 

En 2014, le prix de l'immobilier à Dubaï a atteint son maximum, et le record n'a pas été battu jusqu'à présent. Ensuite, le coût du logement a commencé à baisser. La reprise du marché a commencé pendant la pandémie de COVID-19. Le gouvernement JSC a réagi à la situation avec plus de souplesse que les autres États et n'a pas fermé la frontière aux citoyens étrangers. Grâce à cela, les riches ont commencé à considérer les Émirats arabes unis comme une «deuxième maison» ou un lieu d'investissements rentables. Dubaï est devenue une marque où tout est le meilleur - le plus haut gratte-ciel du monde, l'environnement commercial le plus pratique, l'absence de nombreuses taxes, un climat chaud et une vie de style complexe. 

En conséquence, le marché immobilier détermine l'économie des EAU. Le gouvernement du pays le soutient activement dans ses initiatives, stimulant l'afflux de capitaux étrangers. 

Prix et demande de biens immobiliers à Dubaï

Analyse des prix de l'immobilier à Dubaï en 2021-2022

Les analystes appellent des chiffres différents pour l'augmentation des prix de l'immobilier à Dubaï. En moyenne sur le marché pour 2022, les prix ont augmenté d'environ 10-11%. La dynamique diffère considérablement selon le type de bien immobilier et la zone de son emplacement. 

Les prix augmentent le plus pour l'immobilier de luxe et ultra-luxe. Ceci est facilité par la demande des personnes les plus riches du monde entier. Dans le même temps, l'offre est limitée - il y a de moins en moins de places libres pour construire dans des emplacements d'élite sur la côte du golfe Persique, et la demande pour eux ne diminue pas. 

La hausse des prix ralentit progressivement, le marché se stabilise. Après une hausse fulgurante en 2021 (21% selon Reuters), 2022 a vu une augmentation moins spectaculaire de la valeur des maisons. 

Analyse de la demande par type de logement à Dubaï

La pandémie de COVID-19 a stimulé la demande de résidences personnelles. À cet égard, la popularité des villas et leur prix ont augmenté. Selon Knight Frank, ce type de bien a connu les plus fortes hausses de prix. De janvier 2020 au T3 2022, le prix d'une villa à Dubaï a augmenté de 33,8%, tandis que le coût des appartements n'a augmenté que de 5,7%. 

Forte hausse des prix enregistrée sur une île artificielle Palm Jumeirah. Depuis le début de la pandémie, le prix des villas ici a augmenté à 80%. Palm Jumeirah propose des propriétés haut de gamme et ultra haut de gamme. 

Les appartements et les studios sont souvent achetés par des investisseurs pour une location ultérieure. Les experts notent que la région est très populaire Cercle du village de Jumeirah. Il est situé à proximité du centre, se développe de manière dynamique et dispose de toutes les infrastructures nécessaires. La "ville dans la ville" de Dubaï se construit activement Ville MBR. Les analystes de Knight Frank notent une croissance de la demande et des prix du 26% au cours de l'année. 

Prix moyens de l'immobilier à Dubaï en 2022 :

• appartements - 272 mille dollars
• villas - 735 mille dollars

La popularité parmi les acheteurs du marché de Dubaï gagne les maisons de ville. Elles ont des prix plus abordables que les villas, mais en fait elles ont presque tous les avantages de l'habitat individuel. Les grands promoteurs proposent des maisons de ville dans de grandes communautés avec toutes les commodités. Vous pouvez acheter une maison de ville à Dubaï, par exemple, dans des zones Lagunes de DAMAC Et Ranchs arabes 3. 

Prévision de valeur immobilière à Dubaï

En 2023, une augmentation modérée du coût du logement à Dubaï est attendue. En moyenne, les prévisions pour le marché se situent dans la fourchette allant jusqu'à 10%. 

L'agence Knight Frank prévoit une hausse des prix sur le marché principal à 7% en 2023, dans le segment des logements de luxe — par 13.5%. Il s'agit de l'augmentation la plus importante parmi les grandes villes du monde. Les analystes de Reuters estiment que les prix de l'immobilier à Dubaï augmenteront de 5% en 2023. 

En examinant l'analyse des prix au cours des dernières années, les investisseurs se demandent si une crise immobilière à Dubaï pourrait survenir ou la soi-disant "bulle". Le holding financier suisse UBS évalue chaque année les risques de bulle sur les plus grands marchés immobiliers du monde. Dubaï est dans la zone verte depuis plusieurs années consécutives et est classé comme un marché à la juste valeur. Cela signifie que la probabilité d'une bulle est presque nulle. 

Perspectives du marché immobilier de Dubaï 2023-2024 

Le marché immobilier aux Émirats arabes unis et à Dubaï continuera de croître dans les années à venir. Il contribue à :

• Un afflux de capitaux étrangers, une augmentation de la demande et de l'activité d'achat des investisseurs fortunés qui veulent économiser des fonds face à une situation instable dans le monde et à la crise énergétique
• Hausse modérée des prix de l'immobilier 
• Une augmentation du loyer qui dépasse l'augmentation de la valeur de la maison elle-même. En 2022, le loyer a augmenté de prix de 27%. Cette tendance ouvre des perspectives lucratives pour les investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus locatifs passifs. 
• La politique constante des autorités arabes pour améliorer la vie dans les émirats et attirer les capitaux étrangers
• Volumes croissants de nouveaux logements entrant sur le marché, une grande variété d'offres - du segment économique au segment ultra-luxe
• Restauration et développement ultérieur de l'industrie du tourisme
• Des règles simplifiées pour l'obtention d'un visa de résident (permis de séjour aux EAU) et la possibilité de l'obtenir lors de l'achat d'une maison

Conclusion 

Résumons brièvement l'analyse du marché immobilier à Dubaï en 2022 et les prévisions pour 2023 :

• En 2022, le montant total des transactions s'élevait à 72 milliards de dollars
• Le coût du logement à Dubaï en 2022 a augmenté en moyenne de 10-11% sur le marché. Dans certaines zones prestigieuses, une augmentation à 50% a été notée.
• Loyer augmenté de 27% en 2022 
• En 2023, les prix de l'immobilier à Dubaï continueront d'augmenter à un rythme modéré. Les analystes prévoient une croissance à 10% dans les segments de base et 13,5% dans les segments premium
• L'immobilier à Dubaï a un prix équitable, alors n'ayez pas peur d'une bulle

L'analyse du marché immobilier aux Émirats arabes unis et à Dubaï montre que le moment le plus favorable est venu pour l'investissement ou acheter un bien immobilier pour son usage personnel. 

Le marché se stabilise, la demande reste élevée et les prix augmentent à un rythme modéré. Dans un contexte de croissance supérieure des prix de location, l'achat d'une maison à Dubaï devient un investissement rentable.