दुबई रियल एस्टेट मार्केट विश्लेषण: 2023 के लिए विश्लेषिकी, पूर्वानुमान और संभावनाएं - OWRealty

दुबई रियल एस्टेट बाजार ने 2022 में आश्चर्यजनक रिकॉर्ड दिखाए हैं। लेन-देन की संख्या और राशि के मामले में ऐतिहासिक अधिकतम को पीटा गया है। क्या विकास की प्रवृत्ति भविष्य में जारी रहेगी? दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें कितनी बढ़ेंगी? OWRealty एजेंसी के विशेषज्ञ 2023 के लिए स्थिति और पूर्वानुमान का अपना विश्लेषण साझा करते हैं। 

दुबई में रियल एस्टेट बाजार बढ़ रहा है: क्या ऐसा है?

दुबई भूमि विभाग के अनुसार, 2022 में, दुबई अचल संपत्ति बाजार में सभी लेन-देन की राशि 72 बिलियन डॉलर। यह अमीरात के लिए एक पूर्ण ऐतिहासिक रिकॉर्ड है। लेन-देन की संख्या भी एक रिकॉर्ड बन गई - 97 हजार अनुबंध। 

सबसे बड़ी गतिविधि 2022 के अंत में नोट की गई थी। दिसंबर में, लेनदेन की राशि 7 बिलियन डॉलर थी। दुबई बाजार के अस्तित्व की पूरी अवधि के लिए यह दूसरा सबसे बड़ा मासिक आंकड़ा है। नवंबर 2021 एक रिकॉर्ड बना हुआ है, जब लेनदेन की कुल मात्रा $8.4 बिलियन थी। 

दुबई में रियल एस्टेट ऑफ-प्लान हाउसिंग सेगमेंट में बढ़ रहा है। 2022 में:

• 53,700 वस्तुओं को निर्माण में लगाया गया (2021 की तुलना में 2 गुना अधिक)
• 35,500 सुविधाओं को चालू किया गया (2021 की तुलना में 5,000 अधिक)

2022 के अंत में, निर्माणाधीन अचल संपत्ति की बिक्री में लेनदेन की संख्या के संदर्भ में प्रति वर्ष 100% और उनकी कुल राशि के संदर्भ में 144% की वृद्धि हुई। तैयार संपत्तियों की बिक्री में 30% की वृद्धि हुई, उनकी कीमत में 44% की वृद्धि हुई। 

पिछले वर्षों के परिणामों ने दुबई में रियल एस्टेट बाजार को कैसे प्रभावित किया है 

विश्लेषकों का मानना है कि 2022 यूएई और दुबई रियल एस्टेट बाजार के अस्तित्व की पूरी अवधि के लिए सबसे अच्छा साल साबित हुआ। यह देश में विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए संयुक्त अरब अमीरात के अधिकारियों की नीति (निवासी वीजा जारी करने के नए नियम, लचीली एंटी-वायरस नीति, कर प्रोत्साहन) और नई सुविधाओं को वापस लेने के लिए डेवलपर्स की गतिविधि द्वारा सुगम बनाया गया था। 

2014 में, दुबई में अचल संपत्ति की कीमत अपने अधिकतम स्तर पर पहुंच गई, और रिकॉर्ड अब तक नहीं टूटा है। फिर आवास की लागत घटने लगी। COVID-19 महामारी के दौरान बाजार में रिकवरी शुरू हुई। जेएससी सरकार ने अन्य राज्यों की तुलना में अधिक लचीले ढंग से स्थिति पर प्रतिक्रिया व्यक्त की और विदेशी नागरिकों के लिए सीमा को बंद नहीं किया। इसके लिए धन्यवाद, अमीर लोग संयुक्त अरब अमीरात को "दूसरा घर" या लाभदायक निवेश के लिए जगह के रूप में मानने लगे। दुबई एक ऐसा ब्रांड बन गया है जहां सब कुछ सबसे अच्छा है - दुनिया की सबसे ऊंची गगनचुंबी इमारत, सबसे सुविधाजनक कारोबारी माहौल, कई करों की अनुपस्थिति, एक गर्म जलवायु और रिसॉर्ट-शैली का रहन-सहन। 

नतीजतन, रियल एस्टेट बाजार यूएई की अर्थव्यवस्था को निर्धारित करता है। देश की सरकार सक्रिय रूप से अपनी पहल के साथ इसका समर्थन करती है, विदेशी पूंजी के प्रवाह को उत्तेजित करती है। 

दुबई में अचल संपत्ति की कीमतें और मांग

2021-2022 में दुबई में अचल संपत्ति की कीमतों का विश्लेषण

विश्लेषक दुबई में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के लिए अलग-अलग आंकड़े कहते हैं। 2022 के लिए बाजार में औसतन कीमतों में लगभग 10-11% की वृद्धि हुई। अचल संपत्ति के प्रकार और उसके स्थान के क्षेत्र के आधार पर गतिशीलता काफी भिन्न होती है। 

कीमतें सबसे ज्यादा बढ़ती हैं विलासिता और अति-लक्जरी अचल संपत्ति के लिए। यह दुनिया भर के सबसे धनी लोगों की मांग से सुगम है। इसी समय, एक सीमित आपूर्ति है - फारस की खाड़ी के तट पर कुलीन स्थानों में निर्माण के लिए कम और कम मुक्त स्थान हैं, और उनके लिए मांग नहीं गिरती है। 

कीमतों में वृद्धि धीरे-धीरे कम हो रही है, बाजार स्थिर हो रहा है। 2021 में जबरदस्त वृद्धि (रॉयटर्स के अनुसार 21%) के बाद, 2022 में घरेलू मूल्यों में कम नाटकीय वृद्धि देखी गई। 

दुबई में आवास के प्रकार द्वारा मांग का विश्लेषण

COVID-19 महामारी ने व्यक्तिगत आवासों की मांग को बढ़ावा दिया है। इस लिहाज से विला की लोकप्रियता और उनकी कीमत में इजाफा हुआ है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, इस प्रकार की संपत्तियों की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि हुई है। जनवरी 2020 से Q3 2022 तक, दुबई में एक विला की कीमत में 33.8% की वृद्धि हुई, जबकि अपार्टमेंट की लागत में केवल 5.7% की वृद्धि हुई। 

मानव निर्मित द्वीप पर कीमतों में बड़ी वृद्धि दर्ज की गई पाम जुमेराह। महामारी की शुरुआत के बाद से, यहां विला की कीमत बढ़कर 80% हो गई है। पाम जुमेराह में प्रीमियम और अल्ट्रा-प्रीमियम गुण हैं। 

अपार्टमेंट और स्टूडियो अक्सर निवेशकों द्वारा बाद के किराये के लिए खरीदे जाते हैं। विशेषज्ञ ध्यान दें कि यह क्षेत्र बहुत लोकप्रिय है जुमेराह विलेज सर्कल। यह केंद्र के पास स्थित है, गतिशील रूप से विकसित हो रहा है और इसमें सभी आवश्यक बुनियादी ढाँचे हैं। दुबई का "एक शहर के भीतर शहर" सक्रिय रूप से बनाया जा रहा है एमबीआर सिटी। नाइट फ्रैंक के विश्लेषकों ने वर्ष भर में 26% के लिए मांग और कीमतों में वृद्धि दर्ज की है। 

2022 में दुबई में औसत संपत्ति की कीमतें:

• अपार्टमेंट - 272 हजार डॉलर
• विला - 735 हजार डॉलर

दुबई के बाजार में खरीदारों के बीच टाउनहाउस लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं। उनके पास विला की तुलना में अधिक उचित मूल्य हैं, लेकिन वास्तव में उनके पास व्यक्तिगत आवास के लगभग सभी फायदे हैं। बड़े डेवलपर सभी सुविधाओं के साथ बड़े समुदायों में टाउनहाउस पेश करते हैं। आप दुबई में एक टाउनहाउस खरीद सकते हैं, उदाहरण के लिए, क्षेत्रों में DAMAC लैगून और अरब के खेत 3. 

दुबई में संपत्ति मूल्य पूर्वानुमान

2023 में दुबई में आवास की लागत में मामूली वृद्धि की उम्मीद है। औसतन, बाजार के लिए पूर्वानुमान 10% तक की सीमा में है। 

नाइट फ्रैंक एजेंसी 2023 में मुख्य बाजार में कीमतों में 7% तक की वृद्धि की भविष्यवाणी करती है, लक्ज़री हाउसिंग सेगमेंट में - 13.5% द्वारा। विश्व के प्रमुख शहरों में यह सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि है। रॉयटर्स के विश्लेषकों का मानना है कि 2023 में दुबई संपत्ति की कीमतों में 5% की वृद्धि होगी। 

पिछले वर्षों के मूल्य विश्लेषण को देखते हुए, निवेशक सोच रहे हैं कि क्या दुबई अचल संपत्ति संकट उत्पन्न हो सकता है या नहीं तथाकथित "बुलबुला"। स्विस फाइनेंशियल होल्डिंग यूबीएस सालाना दुनिया के सबसे बड़े रियल एस्टेट बाजारों में एक बुलबुले के जोखिम का आकलन करता है। दुबई लगातार कई वर्षों से ग्रीन जोन में है और इसे उचित मूल्य बाजार के रूप में आंका गया है। इसका मतलब है कि बुलबुले बनने की संभावना लगभग शून्य है। 

दुबई संपत्ति बाजार आउटलुक 2023-2024 

आने वाले वर्षों में संयुक्त अरब अमीरात और दुबई में रियल एस्टेट बाजार का विकास जारी रहेगा। इसमें योगदान है:

• विदेशी पूंजी का प्रवाह, मांग में वृद्धि और धनी निवेशकों से खरीद गतिविधि जो दुनिया में अस्थिर स्थिति और ऊर्जा संकट की स्थिति में धन बचाना चाहते हैं
• संपत्ति की कीमतों में मध्यम वृद्धि 
• किराए में वृद्धि जो घर के मूल्य में वृद्धि से अधिक है। 2022 में, किराए में 27% की वृद्धि हुई। यह प्रवृत्ति उन निवेशकों के लिए आकर्षक संभावनाएं खोलती है जो निष्क्रिय किराये की आय अर्जित करना चाहते हैं। 
• अमीरात में जीवन को बेहतर बनाने और विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए अरब अधिकारियों की लगातार नीति
• बाजार में प्रवेश करने वाले नए आवासों की बढ़ती मात्रा, विभिन्न प्रकार के ऑफ़र - बजट से लेकर अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट तक
• पर्यटन उद्योग की बहाली और आगे विकास
• निवासी वीजा प्राप्त करने के आसान नियम (संयुक्त अरब अमीरात में निवास परमिट) और घर खरीदते समय इसे प्राप्त करने का अवसर

निष्कर्ष 

आइए हम 2022 में दुबई में रियल एस्टेट बाजार के विश्लेषण और 2023 के पूर्वानुमान को संक्षेप में प्रस्तुत करें:

• 2022 में, लेनदेन की कुल राशि $72 बिलियन थी
• 2022 में दुबई में आवास की लागत बाजार में औसतन 10-11% बढ़ी। कुछ प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, 50% की वृद्धि देखी गई।
• 2022 में किराए में 27% की वृद्धि हुई 
• 2023 में, दुबई में संपत्ति की कीमतों में मध्यम गति से वृद्धि जारी रहेगी। विश्लेषकों ने कोर में 10% और प्रीमियम सेगमेंट में 13.5% की वृद्धि का अनुमान लगाया है
• दुबई में अचल संपत्ति का उचित मूल्य है, इसलिए बुलबुले से डरो मत

संयुक्त अरब अमीरात और दुबई में अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण से पता चलता है कि सबसे अनुकूल समय आ गया है निवेश के लिए या निजी इस्तेमाल के लिए अचल संपत्ति खरीदना। 

बाजार स्थिर हो रहा है, मांग उच्च बनी हुई है, और कीमतें मध्यम गति से बढ़ रही हैं। किराये की कीमतों में तेज वृद्धि की पृष्ठभूमि के खिलाफ, दुबई में घर खरीदना एक लाभदायक निवेश बन रहा है।