क्या दुबई में रियल एस्टेट बुलबुला होगा?

विशेषज्ञों का आकलन है कि दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में बुलबुला विकसित होने का ख़तरा कम है। ऐसा डेटा स्विस वित्तीय होल्डिंग यूबीएस की वार्षिक रिपोर्ट में प्रदान किया गया है। विशेषज्ञों ने यह निष्कर्ष क्यों निकाला, इस पर नीचे चर्चा की जाएगी।

दुबई रियल एस्टेट बुलबुला - क्या कोई जोखिम है?

यूबीएस सालाना दुनिया भर के 25 मेगासिटीज में रियल एस्टेट बुलबुले के विकसित होने के जोखिम का आकलन करता है। लगातार कई वर्षों से, दुबई एक ऐसा शहर बन गया है जहाँ जोखिम न्यूनतम आंका जाता है।

रेटिंग मापती है कि अचल संपत्ति कितनी अधिक मूल्यवान है और अध्ययन किए गए शहरों को कई श्रेणियों में विभाजित करती है: उच्च बुलबुला जोखिम ("लाल क्षेत्र"), अधिक मूल्यवान अचल संपत्ति ("पीला क्षेत्र") और निष्पक्ष बाजार ("हरा क्षेत्र")। मूल्यांकन करने के लिए, विशेषज्ञ कारकों के संयोजन का उपयोग करते हैं: अचल संपत्ति और किराए की लागत, व्यक्तिगत आय और शहरों और देशों के आर्थिक संकेतक।

स्रोत: यूबीएस

यूबीएस ग्लोबल रियल एस्टेट बबल इंडेक्स 2022 रिपोर्ट के अनुसार, दुबई में संपत्तियों का उचित मूल्य है। इससे बुलबुले का खतरा कम आंका गया है.

2020 और 2021 में, रियल एस्टेट बाजार में बुलबुला विकसित होने के सबसे अधिक जोखिम वाले मेगासिटीज की "एंटी-रेटिंग" में दुबई लगातार अंतिम स्थान पर रहा। 2022 में, इसने वारसॉ को रास्ता दे दिया, लेकिन दोनों शहरों के सूचकांक लगभग समान हैं।

दुबई रियल एस्टेट बाज़ार के रुझान

यूबीएस विशेषज्ञों ने दुबई रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का विश्लेषण किया और निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले।

• दुबई में संपत्ति की कीमतों में साल भर में लगभग 10% की वृद्धि हुई है। कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि प्राथमिक आवास बाजार में देखी गई।
• 7 साल की गिरावट के बाद, कीमतें 2019 के स्तर पर लौट आई हैं, लेकिन अभी भी 2014 के सर्वकालिक उच्च स्तर से 25% नीचे हैं।
• तेल की ऊंची कीमतों और यूएई की अर्थव्यवस्था कितनी जल्दी कोविड-2019 महामारी से उबर गई, इससे बाजार की वृद्धि अनुकूल रूप से प्रभावित हुई।
• दुबई में रियल एस्टेट बाजार देश की सक्षम वीज़ा नीति और उच्च आय वाले उच्च योग्य विदेशी विशेषज्ञों की आमद के कारण मजबूत होगा।
• दुबई में किराए में औसतन 22% की बढ़ोतरी हुई है। प्रवासी किराएदार बाद में अपने नए देश में बसने के बाद संपत्ति खरीदार बन जाएंगे।
• निकट अवधि में घर की कीमत में वृद्धि ऊंची रहेगी, लेकिन विकास दर धीरे-धीरे धीमी हो जाएगी।

किन शहरों में बुलबुला विकसित होने का जोखिम सबसे अधिक है?

बुलबुला विकसित होने का सबसे ज्यादा खतरा टोरंटो, ज्यूरिख और फ्रैंकफर्ट में देखा गया है। वैंकूवर, म्यूनिख, तेल अवीव, हांगकांग, एम्स्टर्डम और टोक्यो भी "रेड जोन" में आ गए।

यूबीएस के अनुसार, रियल एस्टेट मूल्य वृद्धि के मामले में शीर्ष पांच में 4 अमेरिकी शहर शामिल हैं: मियामी, लॉस एंजिल्स, सैन फ्रांसिस्को और बोस्टन।

इसके बावजूद, बढ़ती आय के कारण अमेरिकी शहरों में बुलबुला विकसित होने का सबसे बड़ा जोखिम नहीं है।

औसतन, सभी 25 विश्लेषण किए गए मेगासिटीज के लिए, रियल एस्टेट की कीमतों में प्रति वर्ष 10% की वृद्धि हुई (2021 में इसी अवधि की तुलना में 2022 के मध्य तक)। 2007 के बाद यह सबसे बड़ी वृद्धि है. उपनगरों में संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, लेकिन महामारी के बाद की अवधि में लोग धीरे-धीरे शहरों की ओर लौटना शुरू कर रहे हैं।

विशेषज्ञों ने बकाया बंधक ऋणों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की है, जो 2008 के बाद से सबसे अधिक है। शहरों में बंधक दरें औसतन लगभग दोगुनी हो गई हैं। यूबीएस विश्लेषकों का निष्कर्ष है कि महामारी से पहले की अवधि की तुलना में, लगभग एक तिहाई कम योग्य सेवा क्षेत्र के कर्मचारी अचल संपत्ति खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं।

सामान्य तौर पर, सभी शहरों में रियल एस्टेट बाज़ार में उच्च स्तर का असंतुलन दिखता है। किराये की लागत और घरेलू आय की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें तेजी से बढ़ीं। कई वर्षों में, कीमतों में 60% की वृद्धि हुई, जबकि आय में केवल 12% की वृद्धि हुई।

दुबई रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे आकर्षक शहरों में से एक बना हुआ है, जैसा कि यूबीएस ग्लोबल रियल एस्टेट बबल इंडेक्स 2022 रिपोर्ट में देखा गया है। बढ़ती कीमतों के बावजूद, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में बुलबुले का जोखिम न्यूनतम है, और संपत्तियों का मूल्य भी उचित है। इसका मतलब यह है कि दुबई में घर खरीदना एक लाभदायक निवेश है।