दुबई में बंधक के साथ एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें

दुबई अचल संपत्ति बाजार के आंकड़ों ने 2023 की शुरुआत में अमीरात में बंधक ऋण देने में बढ़ती रुचि दर्ज की। दुबई में बंधक के साथ एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? क्या किसी विदेशी को दुबई में बंधक मिल सकता है? संयुक्त अरब अमीरात में बंधक ऋण देने की पेचीदगियों को समझना। 

क्या विदेशियों को दुबई में बंधक मिल सकता है?

विदेशी नागरिक दुबई में गिरवी रखकर अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन इसके लिए कुछ शर्तों को पूरा करना होगा। हम उनके बारे में नीचे और अधिक विस्तार से बात करेंगे।

निवासियों और अनिवासियों के पास दुबई में गिरवी रखने का अवसर है। अनिवासियों के लिए, आवश्यकताएं सख्त हैं, और उन्हें अक्सर अस्वीकार कर दिया जाता है। केवल कुछ ही बैंक संयुक्त अरब अमीरात में अनिवासियों को बंधक जारी करते हैं। 

निवासी की स्थिति में बंधक प्राप्त करने की संभावना काफी बढ़ जाती है। निवासियों के लिए अधिक अनुकूल ब्याज दरें हैं। दुबई में रेजिडेंट वीजा कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में आप विस्तार से पढ़ सकते हैं हमारी वेबसाइट पर लेख। 

विदेशियों के लिए दुबई में बंधक (निवासी वीजा वाले लोगों सहित) सभी बैंकों द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं। उनमें से प्रत्येक के पास उन देशों की एक विशिष्ट सूची है जिनके नागरिक बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं, आवश्यकताओं की सूची और आवश्यक दस्तावेज। 

2023 में दुबई में बंधक की स्थिति

बैंक विदेशी उधारकर्ताओं पर क्या आवश्यकताएं थोपते हैं?

• निवासी वीजा (ज्यादातर बैंकों में, लेकिन ऐसे भी हैं जो अनिवासियों को बंधक जारी करते हैं)
• संयुक्त अरब अमीरात में पंजीकृत कंपनी के साथ एक रोजगार अनुबंध, या देश में आपका अपना व्यवसाय है
• संयुक्त अरब अमीरात में आधिकारिक तौर पर कार्यरत व्यक्तियों के लिए 21 से 65 वर्ष की आयु, स्वरोजगार के लिए 70 वर्ष तक 
• कम से कम 6 महीने का अच्छा क्रेडिट इतिहास
• आय का एक निश्चित स्तर जो बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करता है। यह उस संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। आमतौर पर, बैंक द्वारा आवश्यक न्यूनतम आय कम से कम 4500$ प्रति माह है। लेकिन कुछ मामलों में, कम लागत वाले क्षेत्रों में संपत्ति खरीदते समय, प्रति माह 3000$ का वेतन लेने की अनुमति है। यदि आप एक विला खरीदना चाहते हैं, तो आय कम से कम 5000-6000$ प्रति माह होनी चाहिए। ये अनुमानित आंकड़े हैं जो संयुक्त अरब अमीरात में बैंकों के बीच अलग-अलग हैं। 
• प्रत्येक बैंक के पास उन देशों की अपनी सूची होती है जिनके नागरिकों को ऋण जारी करने का अधिकार है। आवेदन करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपका देश किसी विशिष्ट बैंक की सूची में है।
• यूएई में पहले से ही संपत्ति होना वांछनीय है। बैंक इसे एक बड़ा फायदा मानता है।

दुबई में बंधक सुविधाएँ 

विदेशी लोग दुबई में केवल फ्रीहोल्ड ज़ोन (मुफ्त संपत्ति स्वामित्व के क्षेत्र) में बंधक के साथ संपत्ति खरीद सकते हैं। दुबई में, पूरे अमीरात में यह लगभग 90% है। 

• कुल संपत्ति मूल्य का न्यूनतम डाउन पेमेंट 20% है। अनिवासियों के लिए, बैंक कम से कम 50% की न्यूनतम जमा राशि को मंजूरी देते हैं। 

• बंधक अवधि - 1 वर्ष से 25 वर्ष तक।

सितंबर 2022 में, विदेशियों द्वारा निवासी वीजा प्राप्त करने के नए नियम लागू होने लगे। नवाचारों में से एक यह है कि अब निवासी वीजा प्राप्त किया जा सकता है यदि आप 205,000$ (वस्तु के मूल्य का कम से कम 50%) के डाउन पेमेंट के साथ दुबई में एक संपत्ति खरीदते हैं। 10 साल के गोल्डन वीज़ा का अधिकार उन विदेशियों के लिए प्रकट होता है जो 545 000$ का प्रारंभिक योगदान करने के लिए तैयार हैं। 

दुबई में ऑफ-प्लान बंधक अचल संपत्ति

यूएई बैंक निर्माण चरण (ऑफ-प्लान) पर रियल एस्टेट लेनदेन को मंजूरी देते हैं यदि कोई विदेशी खरीदार वस्तु की लागत का कम से कम 50% तुरंत भुगतान करने के लिए तैयार हो। यह न्यूनतम आवश्यक प्रारंभिक जमा है।

अधिकांश बैंक केवल बड़े विकासकर्ताओं की वस्तुओं के लिए बंधक जारी करते हैं (एमार, मेरास, दुबई गुण). 

निर्माणाधीन वस्तुओं (ऑफ-प्लान) के लिए, दुबई में डेवलपर्स एक लाभदायक ब्याज मुक्त किस्त योजना प्रदान करते हैं। प्रत्येक वस्तु की अपनी भुगतान योजना होती है। प्रारंभिक बुकिंग शुल्क आमतौर पर 5-10% है। कुछ वस्तुओं के लिए, वस्तु के चालू होने के बाद 1 या 2 साल के लिए किश्तें संभव हैं। 

डेवलपर से किश्तों में रियल एस्टेट ऑफ-प्लान खरीदना अक्सर विदेशियों के लिए अधिक लाभदायक और आसान होता है। इसके लिए बंधक की तुलना में कम दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, और कोई अधिक भुगतान नहीं होता है। 

दुबई में बंधक प्रतिशत

दुबई में बंधक ब्याज दरें अपेक्षाकृत कम हैं। वे प्रति वर्ष 4 से 7% तक हैं। दुबई में बंधक का प्रतिशत बंधक ऋण की कुल राशि, डाउन पेमेंट के आकार और खरीद के लिए चुनी गई संपत्ति से प्रभावित होता है।

बंधक दरें स्थिर या फ्लोटिंग हो सकती हैं। फ्लोटिंग आमतौर पर कम है, लेकिन अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर अत्यधिक निर्भर है। दर में तेजी से वृद्धि होने का जोखिम हमेशा बना रहता है। ऐसा करने के लिए, आपके पास एक वित्तीय "एयरबैग" होना चाहिए। 

बंधक के जीवन के लिए निश्चित दरें शायद ही कभी तय की जाती हैं। वे आम तौर पर 5 साल तक के लिए वैध होते हैं। बाजार की मौजूदा स्थिति के आधार पर विशेषज्ञ 1 या 3 साल के लिए फिक्स्ड रेट पर ध्यान देने की सलाह देते हैं। 

कुछ समय बाद 5 वर्षों के लिए निश्चित दरें ग्राहक के लिए लाभदायक नहीं हो सकती हैं। यह कहना अभी भी मुश्किल है कि अगले 5 वर्षों में दुबई में बंधक ऋण बाजार कैसा व्यवहार करेगा। लेकिन अगर ब्याज दरों में गिरावट का रुख है, तो 5 साल के लिए एक निश्चित दर कम लाभदायक होगी। 

संयुक्त अरब अमीरात का कानून विदेशी नागरिकों के लिए दुबई में बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना संभव बनाता है। यह देश के निवासियों और गैर-निवासियों द्वारा किया जा सकता है। दुबई में बंधक ऋण देने की जटिलताओं को समझने के लिए, हम OWRealty रियल एस्टेट एजेंसी के विशेषज्ञों से संपर्क करने की सलाह देते हैं। वे एक उपयुक्त वस्तु का चयन करेंगे डेटाबेस में 500 में से ग्राहक के लक्ष्यों के अनुसार और बंधक के लिए दस्तावेज़ तैयार करने में मदद मिलेगी।