قیمت ملک در دبی در سال 2023 چقدر افزایش می یابد؟

آژانس مشاوره نایت فرانک پیش بینی رشد قیمت املاک مسکونی لوکس در 25 کلان شهر جهان در سال 2023 را منتشر کرده است. بر اساس این مطالعه، هزینه مسکن بیشترین افزایش را در دبی خواهد داشت. این افزایش از نظر درصد چه خواهد بود و دلایل آن چیست - آژانس OWRealty تجزیه و تحلیل می کند.  

دبی پیشتاز رشد قیمت املاک لوکس در سال 2023 است

طبق پیش بینی نایت فرانک، قیمت املاک مسکونی لوکس در دبی در سال 2023 به میزان 13.5% افزایش خواهد یافت. این یک رکورد در بین 25 کلانشهری است که آژانس در آنها پویایی قیمت مسکن را رصد و پیش بینی می کند.

میامی رتبه دوم را در پیش بینی (رشد قیمت 5%) دارد. چندین شهر به طور همزمان در جایگاه سوم قرار دارند: سنگاپور، لس آنجلس، پاریس، مادرید، لیسبون و دوبلین با امتیاز 4%.

پویایی منفی در رشد قیمت در ملبورن، هنگ کنگ، ادینبورگ، ونکوور، لندن و سئول پیش بینی شده است.

طبق پیش‌بینی نایت فرانک، به‌طور میانگین برای تمام 25 منطقه شهری، رشد قیمت املاک لوکس در سال 2023 2% خواهد بود.

در مرحله بعد، دلایلی را در نظر بگیرید که چرا دبی از نظر رشد قیمت مسکن بسیار جلوتر از سایر کلان شهرها است.

قیمت ملک در دبی در سال 2022

به گفته نایت فرانک، تا پایان سال 2022، انتظار می رود قیمت 5-7% در بازار اصلی املاک دبی افزایش یابد. پویایی مشابه در سال 2023 ادامه خواهد داشت.

اما در بالاترین بخش قیمت، در پایان سال 2022، افزایش قیمت واقعاً "انفجاری" وجود دارد - در معتبرترین مناطق تا 30% در مقایسه با سال 2021. در بخش املاک و مستغلات لوکس دبی، تقاضای مداوم با کمبود عرضه وجود دارد. این یکی از عوامل کلیدی رشد دو رقمی قیمت ملک در دبی است.

دبی افراد ثروتمند را از سراسر جهان به عنوان "مکانی بهشتی" با رژیم مالیاتی راحت و قیمت مسکن نسبتاً مقرون به صرفه جذب می کند. بازار املاک و مستغلات لوکس در دبی همچنان یکی از قابل دسترس ترین بازارهای جهان است. خانه‌های ممتاز در این بخش، حدود 800$ در هر متر مربع به فروش می‌رسند. فوت (تقریباً 0.09 متر مربع). در بهترین مناطق نیویورک یا لندن، قیمت املاک 4 برابر بیشتر از دبی است.

املاک و مستغلات فوق لوکس در دبی رکورد می شکند

املاک فوق لوکس (Ultra-Prime) املاکی است که ارزش آن بیش از 10 میلیون دلار است.

سال‌های 2021 و 2022 سال‌های رکوردشکنی برای معاملات در بخش فوق‌پریمیوم بودند. 93 خانه فوق لوکس در دبی در سال 2021 فروخته شد. برای 9 ماه سال 2022، 152 تراکنش در بخش اولترا پرایم انجام شده است.

همانطور که از نمودار می بینید، تعداد تراکنش ها در بخش فوق پریمیوم سال به سال به سرعت در حال رشد است. افراد ثروتمند از سراسر جهان با وجود افزایش قیمت ها به خرید ملک در دبی علاقه مند هستند و این روند ادامه خواهد داشت. 

در تابستان 2022، یکی دیگر از رکوردهای املاک شکسته شد - گران ترین ویلا در تاریخ دبی فروخته شد. Casa Del Sole، یک ملک Palm Jumeirah از توسعه دهنده Alpago Properties، به قیمت 82.4 میلیون دلار خریداری شد.  

پالم جمیرا، امارات هیلز و جزیره خلیج جمیرا سه مورد از معتبرترین مناطق ساحلی دبی هستند که رشد بی سابقه ای را در قیمت ملک مسکونی نشان می دهند. در سال‌های پس از همه‌گیری، قیمت‌ها در اینجا تقریباً دو برابر شده است.

پیشنهادها با تقاضای بالا مطابقت ندارند - از جمله به دلیل محدودیت فضای آزاد برای توسعه. به گفته نایت فرانک، تا سال 2025، توسعه دهندگان تنها 8 مجتمع مسکونی در مناطق فوق خواهند ساخت. این به وضوح در شرایط تقاضای بیش از حد کافی نیست.

چرا مردم در دبی ملک می خرند؟

پس از سال 2014، بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل اشباع و کاهش قیمت جهانی نفت دچار رکود شد. اما در سال های اخیر احیای سریع آن آغاز شده است که همه رکوردها را شکست.

افزایش قابل توجهی در قیمت ملک در دبی در سال 2021 مشاهده شد و در سال 2022 ادامه یافت. کارشناسان خاطرنشان می کنند که رشد از یک "شروع کم" شروع شده و هنوز به مقادیر اوج سال 2014 نرسیده است.

دلایل زیر بر رشد بازار املاک و مستغلات در دبی تأثیر می گذارد:

• زمینه اقتصادی مثبت پیش بینی می شود تا پایان سال 2022 اقتصاد امارات متحده عربی یکی از سریع ترین اقتصادهای در حال رشد در جهان باشد.
• ثبات. نرخ درهم در برابر دلار طی سال های گذشته تغییر چندانی نداشته است.
• کیفیت زندگی بالا. زندگی در سواحل خلیج فارس در ویلای شخصی خود با تمام امکانات رفاهی رویایی نیست؟
• تصویر دبی به عنوان یک "پناهگاه امن" که کمی تحت تاثیر بحران های اقتصادی و سیاسی در اروپا و ایالات متحده قرار گرفته است.
• درآمد اجاره بالا به طور متوسط 6% است. در مناطقی که اجاره های کوتاه مدت غالب است، بازده حتی بالاتر است. بسیاری از افراد ثروتمند در بحبوحه افزایش قیمت مسکن در دبی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب می کنند.
• اقدامات حمایتی دولت امارات با هدف جذب سرمایه خارجی به این کشور (سیاست مالیات و ویزا، شرایط راحت برای تجارت).

با توجه به پیش بینی افزایش قیمت ملک در دبی، کسانی که قصد خرید آن را دارند نباید در خرید آن تردید کنند. این یک سرمایه گذاری سودآور است که در آینده برای مالک سود خواهد داشت.