3 ドバイの不動産投資戦略

ドバイの不動産への投資は、毎年外国人投資家の間でますます人気が高まっています。これは、最小限のリスクで資本を節約および増加する機会です。ドバイの不動産に投資するには、さまざまなリターンを持ついくつかのオプションがあります。この記事では、最も人気のある 3 つの投資戦略を見て、その長所と短所を探ります。

戦略その1。ドバイの転売物件。

これはドバイで最も収益性の高い不動産投資オプションですが、一定のリスクが伴います。この戦略により、費やした資金を迅速に回収し、最大 50% パーセントの利益を上げることができます。

この戦略の最良の選択肢は、建設段階（オフプラン）で不動産を購入することです。オブジェクトの最低価格は販売開始時です。配達時までに、平均20-30%増加します。

建設段階で完成したオブジェクトまたは不動産を転売できます。しかし、オブジェクトの総費用の一定の部分を支払った後にのみ、まだ引き渡されていない不動産を売却することが許可されていることを考慮することが重要です.ほとんどの主要な開発者は、市場での投機を避けるために、この条項を契約に含めています。通常、金額はオブジェクトの合計値の 30-50% です。

ドバイのデベロッパーは、有利な無利子の分割払いプランを数年間提供しています。納品後1年、2年の分割払いも可能です。通常、初回予約料金はわずか 5-10% です。初期段階の投資家は最低額を作り、残りの資金は一時的に他の投資商品に投資するか、利子で銀行預金に預けることができます。

長所：

• すべてのオプションの中で最高の収益性
• 迅速な投資収益率
• 1 つのオブジェクトから最大 50% を獲得するチャンス
• 建設段階での開発者からの無利子の分割払いプランと最低頭金。

マイナス:

• オブジェクトが構築され、委託される時点での不動産市場の状況を予測することは不可能です。 2023年、ドバイの不動産市場は好調。彼は過熱していません バブルのリスクはほぼゼロです。 2022 年は、史上最高の取引量を記録した年でした。 2023 年には、専門家は次のように予測しています。 13.5%の価格上昇。 これは、世界のメガシティの中で最も高い数値です。
• 工事中の販売制限。再販の場合、オブジェクトの価値の特定の部分を支払う必要があります (30-50%)。

戦略＃2。ドバイの賃貸物件。

ドバイのこの不動産投資オプションは、最大 15% の年間収益を提供します。この戦略は、リスクが最も低く、長期的に収入が保証されています。

レンタルの場合は、納品段階で既製または完成品を購入するのが最善です。そうすれば、ドバイの不動産は投資後すぐに利益を上げ始めます。

ドバイで不動産を借りることによる利益は、次の要素に依存します。

• オブジェクトの場所から（エリア、交通機関のアクセス可能性、ビーチへの近さ、ビジネスセンターなど）。
• 物件の種類について。ヴィラは、短期または中期のレンタル（毎日または毎月）の観光客に人気があります。ワンルームやアパートは、外国人居住者により長期間借りられることが多いです (標準的な契約は通常 1 年間です)。
• リース期間から。観光地での短期賃貸は、季節によって異なりますが、最大で年間 15% の収入をもたらします。長期賃貸は、平均して 5-8% の年間収入を保証します。

不動産代理店の有資格の専門家は、その後のリースに最適なオブジェクトを選択できます。 OWRealty 代理店の専門家は長年ドバイに住んでおり、地元の不動産市場に精通しています。彼らは、クライアントの目標と予算に応じて、場所、収益性の観点から最適なオプションを選択するのに役立ちます.

長所：

• 投資時のリスクを最小限に抑える
• 不労所得を長年得る可能性

マイナス:

• 既製品を賃貸用に購入すると、同様の計画外の物件よりもコストが高くなります

作戦その3。リースとその後の売却。

これは、住宅を売却する前に賃貸することを含む組み合わせオプションです。これにより、オブジェクトの試運転直後に不動産を購入する費用を部分的に補うことができます。

このモデルには中程度のリスクがあり、比較的高いリターンがあります (最大 10% 以上)。購入物件のプランが決まっていない方向けのオプションです。

この場合、建設段階で不動産を購入するのが最も有益です。戦略 1 と同じ利点がここにも当てはまります。初期段階での最小限の投資、無利子の分割払い、便利な支払いスケジュールです。

オブジェクトの試運転後、バイヤーの検索が進行中の間、行われた投資を部分的に補償するために、プロパティが貸し出されます。

長所：

• 施工段階でのデベロッパーからの有利な割賦条件
• 販売開始時の最低コスト
• オブジェクトの試運転の直後に、家賃を払って投資を部分的に返す可能性
• 再販時の収益性が高い

マイナス:

• 販売開始時に投資する場合、オブジェクトの配信は平均で約 3 年待たなければなりません

ドバイの不動産に投資するための最も便利なオプションを選択するには、関連する専門家に連絡することをお勧めします。 OWRealty 不動産会社のデータベースには 500 を超えるオブジェクトがあります。クライアントと話し合った後、マネージャーは投資目標に基づいて適切なオプションを選択するのに役立ちます.相談は、電話またはビデオ通話で行います。

オブジェクトを選択した後、個人マネージャーがトランザクションのすべての段階でクライアントに同行します。アラブ首長国連邦の法律により、世界中のどこからでもオンラインで不動産を購入するための契約を作成することができます。