ドバイの不動産市場の分析: 2023 年の分析、予測、見通し

ドバイの不動産市場は 2022 年に驚くべき記録を示しました。トランザクションの数と金額に関しては、過去の最大値を上回りました。今後も成長傾向は続くのでしょうか？ドバイの不動産価格はどれくらい上昇するでしょうか? OWRealty 代理店の専門家が状況分析と 2023 年の予測を共有します。 

ドバイの不動産市場は成長していますが、本当ですか?

ドバイ土地局によると、2022年のドバイ不動産市場における全取引額は、 720億ドル。 これは首長国にとって絶対的な歴史的記録です。取引件数も9万7千件と過去最高を記録した。 

最大の活動は 2022 年末に記録されました。 １２月の取引額は７０億ドルに達した。これは、ドバイ市場の存続期間全体を通じて、月間で 2 番目に大きい数字です。 2021年11月の取引総額は84億ドルに達し、記録を残している。 

ドバイの不動産は計画外住宅部門で成長している。 2022 年:

• 53,700 個のオブジェクトが建設されました (2021 年の 2 倍)
• 35,500の施設が稼働開始（2021年より5,000施設増加）

2022 年末時点で、建設中の不動産の販売の伸びは、取引件数で年間 1,001 TP3 兆、総額で 1,441 TP3 兆に達しました。完成物件の売上高は 30% 増加し、価格は 44% 増加しました。 

過去数年間の結果がドバイの不動産市場にどのような影響を与えたのか 

アナリストらは、2022年はUAEとドバイの不動産市場にとって、その存在期間全体を通じて最高の年となったと考えている。これは、外国資本を国内に誘致するためのUAE当局の政策（居住ビザ発行の新たな規則、柔軟なウイルス対策政策、税制優遇措置）と開発業者の新規施設撤退の活動によって促進された。 

ドバイの不動産価格は2014年に最高値に達し、今のところその記録は破られていない。その後、住宅費が下がり始めました。市場の回復は新型コロナウイルス感染症のパンデミック中に始まった。 JSC政府は他の州よりも柔軟に状況に対応し、外国人に対して国境を閉鎖しなかった。このおかげで、裕福な人々はUAEを「第二の故郷」、または収益性の高い投資の場所として考えるようになりました。ドバイは、世界で最も高い超高層ビル、最も便利なビジネス環境、多くの税金がないこと、温暖な気候、リゾートスタイルの生活など、すべてが最高のブランドになりました。 

その結果、不動産市場が UAE の経済を決定します。同国政府はその取り組みを積極的に支援し、外国資本の流入を刺激している。 

ドバイの不動産の価格と需要

2021年から2022年のドバイの不動産価格の分析

アナリストはドバイの不動産価格の上昇についてさまざまな数字を挙げている。 2022 年の市場の平均では、価格は約 10-11% 上昇しました。動態は不動産の種類とその所在地のエリアに応じて大きく異なります。 

価格が最も上昇する 高級および超高級不動産の場合。 これは、世界中の最も裕福な人々からの需要によって促進されています。同時に、供給には限りがあります。ペルシャ湾沿岸のエリート地域では、建物を建てるための空き場所はますます少なくなり、それらの需要は減少しません。 

価格の上昇は徐々に鈍化し、市場は安定しつつあります。 2021 年に急激に上昇した後 (ロイター通信によると 21%)、2022 年には住宅価値のそれほど劇的な上昇は見られませんでした。 

ドバイの住宅タイプ別需要分析

新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、個人住宅の需要が刺激されている。この点で、ヴィラの人気とその価格は上昇しています。ナイト・フランク氏によると、このタイプの物件は最も価格上昇が激しいという。 2020年1月から2022年第3四半期までに、ドバイのヴィラの価格は33.8%上昇したが、アパートの価格は5.7%しか上昇しなかった。 

人工島で大幅な物価上昇を記録 パーム・ジュメイラ。 パンデミックが始まって以来、ここのヴィラの価格は80%まで上昇した。パーム ジュメイラには、プレミアムおよびウルトラプレミアムの物件が揃っています。 

アパートやワンルームは、投資家がその後の賃貸目的で購入することがよくあります。専門家は、この地域は非常に人気があると指摘しています ジュメイラ ビレッジ サークル。 中心部近くに位置し、ダイナミックに発展しており、必要なインフラがすべて整っています。ドバイの「都市の中の都市」づくりが活発に行われている MBR市。 ナイト・フランクのアナリストは、26%の需要と価格が年間で伸びていることに注目している。 

2022 年のドバイの平均不動産価格:

• アパート - 272千ドル
• ヴィラ - 735千ドル

ドバイ市場のバイヤーの間でタウンハウスの人気が高まっています。別荘よりも手頃な価格ですが、実は個人住宅の利点をほぼすべて備えています。大規模な開発業者は、大規模なコミュニティにあらゆる設備を備えたタウンハウスを提供しています。ドバイのタウンハウスは、たとえば次の地域で購入できます。 DAMAC ラグーン と アラビアン牧場３． 

ドバイの不動産価値予測

2023 年には、ドバイの住宅価格は緩やかに上昇すると予想されます。平均して、市場の予測は最大 10% の範囲にあります。 

ナイト・フランク代理店は、2023 年に主要市場の価格が 7% まで上昇すると予測しています。 高級住宅セグメント — 13.5%まで。 これは世界の主要都市の中で最も大幅な増加です。ロイターのアナリストは、ドバイの不動産価格は２０２３年に５１ＴＰ３Ｔ上昇するとみている。 

過去数年間の価格分析を見ると、投資家はドバイの不動産危機が起こる可能性があるかどうか疑問に思っています。 いわゆる「バブル」。 スイスの金融大手UBSは毎年、世界最大の不動産市場におけるバブルのリスクを評価している。ドバイは数年連続でグリーンゾーンにあり、公正価値市場として評価されています。これはバブルの可能性がほぼゼロであることを意味します。 

ドバイ不動産市場の見通し 2023 ～ 2024 年 

UAEとドバイの不動産市場は今後数年間成長し続けるでしょう。それは次のことに貢献します。

• 外国資本の流入、不安定な世界情勢やエネルギー危機に直面して資金を節約したい裕福な投資家による需要と購買活動の増加
• 不動産価格の緩やかな上昇 
• 住宅自体の価値の上昇を上回る家賃の上昇。 2022 年には家賃が 27% 値上がりしました。 この傾向は、受動的賃貸収入を得たい投資家に有利な見通しをもたらします。 
• エミレーツでの生活を改善し、外国資本を誘致するというアラブ当局の一貫した政策
• 市場に参入する新築住宅の量が増加し、低予算から超高級セグメントまで幅広いオファーが提供される
• 観光産業の復興とさらなる発展
• 居住ビザ取得のためのより簡単なルール （UAEの居住許可）と住宅購入時にそれを取得する機会

結論 

2022 年のドバイの不動産市場の分析と 2023 年の予測を簡単にまとめてみましょう。

• 2022 年の取引総額は 720 億ドルに達しました
• 2022 年のドバイの住宅価格は、市場で平均 10-11% 増加しました。一部の有名な地域では、50% への増加が認められました。
• 2022 年に家賃が 27% 増加 
• 2023 年、ドバイの不動産価格は緩やかなペースで上昇し続けるでしょう。アナリストは、コアセグメントで10%、プレミアムセグメントで13.5%への成長を予測しています
• ドバイの不動産は適正価格なのでバブルを恐れる必要はない

UAEとドバイの不動産市場の分析は、最も有利な時期が来たことを示している 投資用 または個人使用のために不動産を購入する。 

市場は安定しており、需要は依然として高く、価格は緩やかなペースで上昇しています。賃貸価格の伸びを上回る伸びを背景に、ドバイでの住宅購入は収益性の高い投資になりつつある。