ドバイでも不動産バブルは起きるのか？

専門家はドバイの不動産市場でバブルが発生するリスクは低いと評価している。このようなデータは、スイスの金融持株会社UBSの年次報告書で提供されています。なぜ専門家がこの結論を下したのかについては、以下で説明します。

ドバイの不動産バブル - リスクはありますか?

UBS は毎年、世界 25 の巨大都市で不動産バブルが発生するリスクを評価しています。ドバイは数年連続で、リスクが最小限と評価される都市となっています。

この格付けは、不動産がどの程度過大評価されているかを測定し、調査対象の都市をいくつかのカテゴリーに分類します。バブルリスクが高い（「レッドゾーン」）、不動産が過大評価されている（「イエローゾーン」）、公正な市場（「グリーンゾーン」）です。専門家は評価を行うために、不動産の価格と家賃、個人の収入、都市や国の経済指標などの要素を組み合わせて使用します。

出典: UBS

UBS グローバル不動産バブル指数 2022 レポートによると、ドバイの不動産はかなりの価値があります。このため、バブルのリスクは低いと評価されています。

2020年と2021年、ドバイは不動産市場でバブルが発生するリスクが最も高い大都市の「アンチ格付け」で一貫して最下位にランクされていた。 2022 年にワルシャワに道を譲りましたが、両都市の指数はほぼ同じでした。

ドバイの不動産市場動向

UBSの専門家はドバイの不動産市場の状況を分析し、次の結論を出しました。

• ドバイの不動産価格は年間で約 10% 上昇しました。最も大幅な価格上昇は主要住宅市場で観察されました。
• 7年間の下落を経て、価格は2019年の水準に戻ったが、依然として2014年の史上最高値を25%下回っている。
• 市場の成長は、原油価格の高騰と、UAE経済が新型コロナウイルス感染症（COVID-2019）のパンデミックからいかに早く回復したかによって好影響を受けた。
• ドバイの不動産市場は、同国の適切なビザ政策と、高収入で資格の高い外国人専門家の流入のおかげで強化されるだろう。
• ドバイの家賃は平均 22% 上昇しました。駐在員の賃貸人は、新しい国に定住すると、後に不動産の購入者になります。
• 住宅価格の伸びは短期的には高い水準が続くだろうが、その伸び率は徐々に鈍化するだろう。

バブル発生のリスクが最も高い都市はどこですか?

バブル発生のリスクが最も高いのはトロント、チューリッヒ、フランクフルトです。バンクーバー、ミュンヘン、テルアビブ、香港、アムステルダム、東京も「レッドゾーン」に分類された。

UBSによると、不動産価格の上昇率トップ5には、マイアミ、ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストンの米国4都市が含まれている。

それにもかかわらず、米国の都市では、所得の上昇によりバブルが発生するリスクはそれほど大きくありません。

分析対象となった 25 の巨大都市すべての平均で、不動産価格の上昇は年間 10% でした (2021 年の同時期と比較した 2022 年半ば時点)。これは2007年以来最大の増加である。郊外の不動産価格はより速いペースで上昇しているが、パンデミック後は徐々に人々が都市に戻り始めている。

専門家らは住宅ローン残高の大幅な増加を記録し、２００８年以来最高となった。都市部の平均住宅ローン金利はほぼ2倍になっています。 UBSのアナリストらは、パンデミック前と比較して、不動産を購入できる資格のあるサービス部門の労働者が約3分の1減少していると結論付けている。

一般に、どの都市でも不動産市場は高度な不均衡を示しています。不動産価格は賃貸料や家計収入を上回るペースで上昇した。数年間で、価格は 60% 上昇しましたが、収入は 12% しか増加しませんでした。

UBS グローバル不動産バブル指数 2022 レポートに見られるように、ドバイは依然として不動産投資にとって最も魅力的な都市の 1 つです。価格の上昇にもかかわらず、ドバイの不動産市場におけるバブルのリスクは最小限であり、不動産自体の価値はかなり高くなります。これは、ドバイで住宅を購入することは有益な投資であることを意味します。