2023年にドバイの不動産価格はどのくらい上昇しますか?

コンサルティング会社ナイト・フランクは、2023年の世界25大都市における高級住宅不動産の価格上昇予測を発表した。調査によると、住宅費が最も上昇するのはドバイだという。パーセンテージで見るとどのような増加が見られるのか、またその理由は何なのかを OWRealty 代理店が分析しています。  

ドバイが2023年の高級不動産価格上昇率をリード

ナイト・フランク氏の予測によると、2023年のドバイの高級住宅不動産価格は13.5%上昇するとのこと。これは、同庁が住宅価格の動向を監視および予測している25大都市の中で記録的な数字である。

マイアミは予測で 2 位にランクされます (価格上昇率は 5%)。シンガポール、ロサンゼルス、パリ、マドリード、リスボン、ダブリンのスコアが 4% の都市が同時に 3 位にランクインしています。

メルボルン、香港、エディンバラ、バンクーバー、ロンドン、ソウルでは、価格上昇のマイナスの動きが予測されています。

ナイト・フランク氏の予測によると、全25大都市圏の平均で、2023年の高級不動産価格の伸び率は2%になるという。

次に、住宅価格の伸びという点でドバイが他の大都市圏を大きくリードしている理由を考えてみましょう。

2022 年のドバイの不動産価格

ナイト・フランク氏によると、2022年末までにドバイの主要不動産市場で5-7%の価格が上昇すると予想されている。同様の動きは 2023 年も続くでしょう。

しかし、最も価格の高いセグメントでは、2022年末に、2021年と比較して30%までの最も高級なエリアで、まさに「爆発的な」価格上昇が見られます。ドバイの高級不動産セグメントでは、供給が不足しているにもかかわらず、常に高い需要があります。これは、ドバイの不動産価格の二桁成長の主な要因の 1 つです。

ドバイは、税制が優遇され、住宅価格が比較的手頃な「天国」として世界中から富裕層が集まります。ドバイの高級不動産市場は、依然として世界で最もアクセスしやすい市場の 1 つです。このセグメントの高級住宅は、平方当たり約 800$ で販売されています。フィート（約0.09平方メートル）。ニューヨークやロンドンの最高エリアでは、不動産価格はドバイの4倍です。

ドバイの超高級不動産が記録を更新

超高級不動産（ウルトラプライム）とは、1,000万ドル以上の不動産のことです。

2021年と2022年は、ウルトラプレミアムセグメントの取引が記録的な年となった。 2021年にドバイで93戸の超高級住宅が販売された。 2022 年の 9 か月間で、ウルトラプライムセグメントでは 152 件の取引がすでに行われています。

グラフからわかるように、ウルトラプレミアムセグメントの取引数は年々急速に増加しています。世界中の富裕層は、価格上昇にも関わらずドバイの不動産購入に興味を持っており、この傾向は今後も続くでしょう。 

2022 年の夏、ドバイ史上最も高価な別荘が売却され、不動産の新たな記録が破られました。開発業者アルパゴ・プロパティーズが所有するパーム・ジュメイラの物件カーサ・デル・ソーレが8,240万ドルで購入された。  

パーム・ジュメイラ、エミレーツ・ヒルズ、ジュメイラ・ベイ・アイランドはドバイで最も有名な沿岸地域の 3 つであり、住宅不動産価格の記録的な上昇を示しています。パンデミック以来の数年間で、ここの価格は約2倍になりました。

開発用の空きスペースが限られているなどの理由で、オファーが高い需要に追いついていません。ナイト・フランク氏によると、2025 年までに開発業者が上記の地域に建設する集合住宅は 8 棟だけになる予定です。過剰な需要の状況では、これでは明らかに不十分です。

なぜ人々はドバイで不動産を買うのでしょうか?

2014年以降、ドバイの不動産市場は供給過剰と世界的な原油価格の下落により停滞した。しかし近年、あらゆる記録を上回る急速な復活が始まりました。

ドバイの不動産価格の大幅な上昇は2021年に記録され、2022年も継続しました。専門家らは、成長率は「低いスタート」から始まり、まだ2014年のピーク値に達していないと指摘している。

以下の理由がドバイの不動産市場の成長に影響を与えています。

• 前向きな経済的背景。 2022 年末までに、UAE 経済は世界で最も急速に成長する国の一つになると予測されています。
• 安定。ドルに対するディルハムの為替レートは過去数年間あまり変わっていません。
• 高い生活の質。ペルシャ湾の海岸で、あらゆる設備が整った自分の別荘で暮らすことも夢ではありませんか?
• ドバイは欧米の経済・政治危機の影響が少ない「安全な避難所」というイメージ。
• 高い家賃収入。平均すると6%です。短期賃貸が主流の地域では、利回りはさらに高くなります。住宅価格が高騰し続ける中、多くの富裕層がドバイの不動産投資を選択している。
• 外国資本を国内に誘致することを目的とした UAE 政府の支援策 (税金とビザ政策、ビジネスのための快適な条件)。

ドバイの不動産価格は上昇すると予想されているため、購入を計画している人は購入を躊躇する必要はない。これは、将来的に所有者に利益をもたらす有益な投資です。