3 стратегии инвестиций в недвижимость в Дубае

Инвестиции в недвижимость в Дубае становятся с каждым годом все популярнее у иностранных инвесторов. Это возможность сохранить и приумножить капитал с минимумом рисков. Существует несколько вариантов инвестиций в недвижимость в Дубае с различной доходностью. В статье мы рассмотрим 3 самые популярные стратегии инвестирования и изучим их плюсы и минусы.

Стратегия №1. Перепродажа недвижимости в Дубае.

Это самый прибыльный вариант инвестиций в недвижимость в Дубае, но он связан с определенными рисками. Такая стратегия позволяет быстро вернуть затраченные средства и получить прибыль до 50% процентов.

Лучший вариант в этой стратегии — покупать недвижимость на этапе строительства (off-plan). Самая низкая цена у объекта — на старте продаж. К моменту сдачи она увеличивается в среднем на 20-30%.

Можно перепродавать готовый объект или недвижимость на этапе строительства. Но важно учесть, что продать еще не сданную недвижимость допускается только после оплаты определенной части общей стоимости объекта. Большинство крупных застройщиков включают этот пункт в договор во избежание спекуляций на рынке. Обычно сумма составляет 30-50% от общей стоимости объекта.

Застройщики в Дубае предлагают выгодные планы беспроцентной рассрочки платежей на несколько лет. Есть варианты рассрочки на 1 или 2 года после сдачи объекта. Первоначальный взнос при бронировании обычно составляет всего 5-10%. Инвестор на начальном этапе вносит минимальную сумму, а остальные средства может временно вложить в другие инструменты инвестирования или разместить на банковском вкладе под проценты.

Плюсы:

• Самая высокая прибыльность из всех вариантов
• Быстрый возврат инвестиций
• Возможность получить прибыль до 50% с одного объекта
• Беспроцентная рассрочка от застройщика на этапе строительства и минимальный первоначальный взнос.

Минусы:

• Невозможно предугадать ситуацию на рынке недвижимости на момент, когда объект будет построен и сдан. В 2023 году на рынке недвижимости Дубая благоприятная ситуация. Он не перегрет, риск возникновения пузыря почти нулевой. 2022 год стал рекордным по объему сделок за всю историю. В 2023 году эксперты прогнозируют рост цен на 13,5%. Это самый высокий показатель среди мегаполисов мира.
• Ограничения по продаже на этапе строительства. Для перепродажи необходимо погасить определенную часть стоимости объекта (30-50%).

Стратегия №2. Сдача в аренду недвижимости в Дубае.

Этот вариант инвестиций в недвижимость в Дубае предполагает получение годовой прибыли до 15%. В такой стратегии самые низкие риски и долговременный гарантированный доход.

Для сдачи в аренду лучше всего покупать уже готовые или достроенные объекты на этапе сдачи. Тогда недвижимость в Дубае начнет приносить прибыль сразу после вложения инвестиций.

Прибыль от аренды недвижимости в Дубае зависит:

• от места расположения объекта (район, транспортная доступность, близость к пляжу, деловому центру и т.д.).
• от типа недвижимости. Виллы пользуются большей популярностью у туристов для краткосрочной или среднесрочной аренды (посуточно или на месяц). Студии и квартиры чаще арендуют экспаты на более длительный срок (стандартный договор обычно заключается на 1 год).
• от длительности аренды. Краткосрочная аренда в туристических районах приносит до 15% годовой прибыли, но зависит от сезонности. Долгосрочная аренда в среднем гарантирует 5-8% годового дохода.

Подобрать лучший объект для последующей сдачи в аренду способны квалифицированные специалисты агентств недвижимости. Эксперты агентства OWRealty сами много лет живут в Дубае и отлично знакомы с местным рынком недвижимости. Они помогут выбрать наилучший вариант с точки зрения расположения, прибыльности в зависимости от целей и бюджета клиента.

Плюсы:

• Минимум рисков при вложении инвестиций
• Возможность получать пассивный доход в течение многих лет

Минусы:

• Если для аренды покупается готовый объект, он имеет более высокую стоимость, чем аналогичная недвижимость off-plan

Стратегия №3. Сдача в аренду с последующей продажей.

Это комбинированный вариант, который предполагает сдачу жилья в аренду до его продажи. Благодаря этому можно частично компенсировать расходы на покупку недвижимости сразу после сдачи объекта.

Эта модель имеет умеренные риски при сравнительно высокой доходности (до 10% и выше). Вариант подойдет тем, кто еще до конца не определился с планами на купленную недвижимость.

В данном случае выгоднее всего покупать недвижимость на этапе строительства. Здесь действуют те же преимущества, что и в стратегии №1: минимальные инвестиции на начальном этапе, беспроцентная рассрочка, удобный график платежей.

После сдачи объекта, пока идет поиск покупателя, недвижимость сдается в аренду, чтобы частично компенсировать вложенные инвестиции.

Плюсы:

• Выгодные условия рассрочки от застройщика на этапе строительства
• Минимальная стоимость на старте продаж
• Возможность частично вернуть инвестиции сразу после сдачи объекта за счет аренды
• Более высокая прибыльность при последующей перепродаже

Минусы:

• При вложении инвестиций на старте продаж сдачи объекта придется ждать в среднем около 3 лет

Чтобы подобрать самый удобный вариант инвестиций в недвижимость в Дубае, лучше всего обратиться к профильным специалистам. В базе агентства недвижимости OWRealty более 500 объектов. После разговора с клиентом менеджер поможет выбрать подходящий вариант исходя из целей инвестирования. Консультация проводится по телефону или видеосвязи.

После выбора объекта персональный менеджер сопровождает клиента на всех этапах сделки. Законы ОАЭ позволяют оформить договор на покупку недвижимости онлайн из любой точки мира.