Насколько вырастут цены на недвижимость в Дубае в 2023 году?

Консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало прогноз роста цен на элитную жилую недвижимость в 25 мегаполисах мира в 2023 году. Согласно исследованию, сильнее всего увеличится стоимость жилья в Дубае. Каким станет прирост в процентном соотношении и каковы его причины — анализирует агентство OWRealty.  

Дубай — лидер роста цен на элитную недвижимость в 2023 году

По прогнозу Knight Frank, цена элитной жилой недвижимости в Дубае в 2023 году вырастет на 13,5%. Это рекордный показатель среди 25 мегаполисов, в которых агентство отслеживает и прогнозирует динамику цен на жилье.

2-ую строчку в прогнозе занимает Майами (рост цены на 5%). На 3-ей позиции сразу несколько городов: Сингапур, Лос-Анджелес, Париж, Мадрид, Лиссабон и Дублин с показателем в 4%.

Отрицательная динамика по росту цен прогнозируется в Мельбурне, Гонконге, Эдинбурге, Ванкувере, Лондоне и Сеуле.

Согласно прогнозу Knight Frank, в среднем по всем 25-ти мегаполисам рост цен на элитную недвижимость в 2023 году составит 2%.

Далее рассмотрим причины, по которым Дубай настолько значительно опережает другие мегаполисы по росту цен на жилье.

Цены на недвижимость в Дубае в 2022 году

По данным Knight Frank, по итогам 2022 года на основном рынке недвижимости Дубая ожидается рост цен на 5-7%. Аналогичная динамика сохранится и в 2023 году.

Но в самом высоком ценовом сегменте по итогам 2022 года наблюдается поистине “взрывной” рост цен — в самых престижных районах до 30% по сравнению с показателями 2021 года. В сегменте элитной недвижимости Дубая присутствует стабильно высокий спрос при дефиците предложения. Это один из ключевых факторов, который определяет двузначные показатели роста цен на недвижимость в Дубае.

Дубай привлекает состоятельных людей со всего мира как “райское место” с комфортным налоговым режимом и относительно доступными ценами на жилье. Рынок элитной недвижимости в Дубае остается одним из самых доступных в мире. Премиальные дома в этом сегменте продаются по цене около 800$ за кв. фут (примерно 0,09 кв. метра). В лучших районах Нью-Йорка или Лондона цены на недвижимость в 4 раза выше, чем в Дубае.

Ультра-элитная недвижимость в Дубае бьет рекорды

Ультра-элитная недвижимость (Ultra-Prime) — это недвижимость стоимостью более 10 млн долларов.

2021 и 2022 год стали рекордными по сделкам в ультра-премиум сегменте. В 2021 году в Дубае проданы 93 ультра-элитных дома. За 9 месяцев 2022 года совершено уже 152 сделки в сегменте Ultra-Prime.

Как видно из диаграммы, количество сделок в ультра-премиум сегменте стремительно растет из года в год. Состоятельные люди со всего мира заинтересованы в приобретении недвижимости в Дубае, несмотря на рост цен, и эта тенденция продолжится. 

Летом 2022 года был побит очередной рекорд в сфере недвижимости — продана самая дорогая вилла в истории Дубая. Вилла Casa Del Sole от застройщика Alpago Properties, расположенная на Palm Jumeirah, выкуплена за 82,4 млн долларов.  

“Тройка” самых престижных прибрежных районов Дубая Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island показывает рекордные цифры по росту цен на жилую недвижимость. За несколько лет после пандемии цены здесь выросли примерно вдвое.

Предложения не успевают за высоким спросом — в том числе из-за ограниченного свободного пространства для застройки.  По информации Knight Frank, до 2025 года застройщики построят в названных выше районах всего 8 жилых комплексов. Этого явно недостаточно в условиях ажиотажного спроса.

Почему люди покупают недвижимость в Дубае?

После 2014 года рынок недвижимости Дубая находился в стагнации из-за перенасыщения и падения мировых цен на нефть. Но в последние годы началось его стремительное возрождение, которое бьет все рекорды.

Значительный рост цен на недвижимость в Дубае был отмечен в 2021 и продолжился в 2022 году. Эксперты отмечают, что рост начался с “низкого старта” и все еще не достиг пиковых значений 2014 года.

На рост рынка недвижимости в Дубае влияют следующие причины:

• Положительный экономический фон. По итогам 2022 года прогнозируют, что экономика ОАЭ окажется одной из самых быстрорастущих в мире.
• Стабильность. Курс дирхама к доллару практически не меняется на протяжении последних лет.
• Высокий уровень жизни. Жизнь на берегу Персидского залива в собственной вилле со всеми возможными удобствами — это ли не мечта?
• Имидж Дубая как “тихой гавани”, на которую мало влияют экономические и политические кризисы в Европе и США.
• Высокий уровень доходности от аренды жилья. В среднем он составляет 6%. В районах, где преобладает краткосрочная аренда, доходность еще выше. Многие состоятельные люди выбирают выгодные инвестиции в недвижимость Дубая на фоне постоянно растущих цен на жилье.
• Меры поддержки со стороны правительства ОАЭ, направленные на привлечение иностранного капитала в страну (налоговая и визовая политика, комфортные условия для бизнеса).

Учитывая прогноз роста цен на недвижимость в Дубае, тем, кто планирует ее приобрести, не стоит медлить с покупкой. Это выгодная инвестиция, которая в дальнейшем принесет прибыль владельцу.