Ocak ve Şubat 2023, Dubai'de emlak satışlarında rekor seviyelere ulaştı

Dubai emlak piyasası rekor kırmaya devam ediyor. 2023'ün başlangıcı, bu dönem için bir rekor olan yüksek talep ve olumlu satış dinamikleri ile işaretlendi. Uluslararası danışmanlık şirketi CBRE'den analistler, Ocak ve Şubat 2023'te piyasa performansının bir analizini gerçekleştirdi. Emlak ofisi OWRealty uzmanları, makaledeki uzmanların en önemli bulgularını paylaşıyor.

Dubai'de emlak satışları ne kadar arttı?

Danışmanlık ve yatırım yönetiminin liderlerinden biri olan büyük bir uluslararası şirket olan CBRE, resmi web sitesinde Ocak ve Şubat 2023 için Dubai'deki konut piyasasına ilişkin verileri sağlayan bir rapor yayınladı.

• Şubat 2023'te 8.515 işlem kaydedildi. Gösterge, geçen yılın Şubat ayına göre 43.9% arttı. Bu, emirlikteki konut emlak piyasası tarihinde Şubat ayındaki en yüksek işlem sayısıdır.
• Yapım aşamasındaki emlak piyasasında önemli bir büyüme görüldü. Plan dışı segmentteki satışlar, 2022'nin aynı dönemine göre hemen 78.1% arttı. Mevcut iç pazar 18,8% arttı
• Ocak ve Şubat 2023'teki toplam işlem sayısı, tüm gözlem yılları için bu dönem için rekor oldu. 2023'ün başından bu yana 17.700'den fazla işlem tamamlandı

Pazar istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ediyor, talep istikrarlı bir şekilde yüksek. Dubai'deki gayrimenkullere ilgi, dünyanın her yerinden yabancı vatandaşlar tarafından gösterilmektedir.

Ocak-Şubat 2023'te Dubai'de emlak fiyatları

CBRE istatistiklerine göre, Dubai'deki ortalama emlak fiyatı Şubat 2023 itibarıyla yıldan yıla 11,5% arttı.

• Dubai'de bir dairenin fiyatı 11.2% artış gösterdi
• Dubai'de bir villanın fiyatı 13,6% arttı

Dubai'de fit kare (0,09 metrekare) başına ortalama maliyet:

• daireler - metrekare başına 330$ ayak
• villalar - metrekare başına 390$ ayak

Dubai'de emlak fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler:

• Metrekare başına en yüksek maliyet Jumeirah bölgesinde kaydedilen dairelerde fit (fit kare başına 650$)
• Metrekare başına en yüksek fiyat villalarda futa - ünlü adada Palm Jumeirah (Fit kare başına 1173$)

Dubai'deki ortalama emlak fiyatları henüz 2014'teki tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmadı. Ancak bazı prestijli alanlarda rekor şimdiden kırıldı. Rapor, hangi alanlara atıfta bulunulduğunu göstermez. Ancak lüks emlak ile prestijli alanları kastettiğimizi varsayabiliriz: Dubai Yat Limanı, palmiye Jumeirah, JBR ve diğerleri. Yıl sonunda fiyatlar en çok premium segmentte arttı.

Dubai'de kiralık konut fiyatları artmaya devam ediyor

CBRE'ye göre, Şubat 2023'e kadar yıllık kira 27.7% yükseldi.

• Dubai'de bir daire kiralamak 27.9% ile daha pahalı hale geldi
• Dubai'de villa kiralama fiyatı 26.3% arttı

Yıllık ortalama kiralama fiyatı:

• daireler - 27 150$
• villalar - 80 400$

Bu dinamik, kiralama amacıyla gayrimenkul yatırımı için uygun koşullar yaratır. OWRealty uzmanları, yatırımcıların seçim yapmasına yardımcı olmaya hazır veritabanındaki 500 nesne arasından en iyi nesne. Seçim yaparken, yatırımcının mümkün olan en hızlı yatırım getirisini (ROI) alması için bölgenin konumunu, altyapısını ve bölgenin gelişme beklentilerini dikkate alırlar.

Çözüm

2023 yılının ilk iki ayı, Dubai emlak piyasasının olumlu bir durumda olduğunu gösteriyor. Fiyatlar ılımlı bir hızla artıyor, talep ve işlem sayısı artıyor.

Piyasa, bireysel oturum veya yatırım amaçlı ev satın almak için iyi bir döneme girdi. OWRealty, Dubai'deki gayrimenkul yatırım stratejileri hakkında konuştu Bu makalede.