2023'te Dubai'de emlak fiyatları ne kadar artacak?

Danışmanlık ajansı Knight Frank, 2023 yılında dünya çapında 25 mega kentte lüks konut gayrimenkulleri için fiyat artışına ilişkin bir tahmin yayınladı. Araştırmaya göre konut fiyatları en çok Dubai'de artacak. OWRealty ajansı yüzdelik artışın ne olacağını ve nedenlerinin neler olacağını analiz ediyor.  

Dubai, 2023'te lüks gayrimenkul fiyat artışında lider

Knight Frank'a göre Dubai'deki lüks konut gayrimenkullerinin fiyatı 2023'te 13,5% artacak. Bu, ajansın konut fiyat dinamiklerini izlediği ve tahmin ettiği 25 mega şehir arasında rekor bir rakam.

Miami tahminlerde 2. sırada yer alıyor (fiyat artışı 5%). Birkaç şehir 3. sırada yer alıyor: 4% göstergesiyle Singapur, Los Angeles, Paris, Madrid, Lizbon ve Dublin.

Melbourne, Hong Kong, Edinburgh, Vancouver, Londra ve Seul'de fiyat artışında olumsuz dinamikler bekleniyor.

Knight Frank'ın tahminine göre 2023 yılında 25 mega kentin tamamında lüks gayrimenkul fiyatlarındaki ortalama artış 2% olacak.

Şimdi Dubai'nin konut fiyatlarındaki artış açısından diğer mega şehirlerden bu kadar önde olmasının nedenlerine bakalım.

2022'de Dubai'de emlak fiyatları

Knight Frank'a göre, 2022 yılı sonuna kadar ana Dubai emlak piyasasında fiyatların 5-7% artması bekleniyor. 2023 yılında da benzer dinamikler devam edecek.

Ancak 2022'nin sonunda en yüksek fiyat segmentinde, 2021 rakamlarına kıyasla en prestijli bölgelerde 30%'ye kadar fiyatlarda gerçekten "patlayıcı" bir artış var. Dubai'nin lüks emlak segmentinde sürekli olarak yüksek talep ve arz sıkıntısı yaşanıyor. Bu, Dubai'deki emlak fiyatlarındaki çift haneli büyümenin arkasındaki temel faktörlerden biri.

Dubai, rahat vergi rejimi ve nispeten uygun konut fiyatlarıyla dünyanın her yerinden zengin insanları bir “cennet” olarak kendine çekiyor. Dubai'deki lüks emlak piyasası dünyanın en uygun fiyatlı piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Bu segmentteki premium evler metrekare başına yaklaşık 800$'ye satılıyor. ft (yaklaşık 0,09 metrekare). New York veya Londra'nın en iyi bölgelerinde emlak fiyatları Dubai'dekinden 4 kat daha yüksektir.

Dubai'de ultra lüks gayrimenkul rekorları kırıyor

Ultra-Prime mülkleri, değeri 10 milyon dolardan fazla olan mülklerdir.

2021 ve 2022, ultra premium segmentteki işlemler açısından rekor yıllar oldu. Dubai'de 2021'de 93 ultra lüks ev satıldı. Ultra-Prime segmentinde 2022 yılının ilk 9 ayında 152 işlem tamamlandı.

Grafikten de görülebileceği gibi ultra premium segmentteki işlem sayısı yıldan yıla hızla artıyor. Dünyanın her yerinden zengin insanlar artan fiyatlara rağmen Dubai'de mülk satın almakla ilgileniyor ve bu eğilim devam edecek. 

2022 yazında bir emlak rekoru daha kırıldı; Dubai tarihinin en pahalı villası satıldı. Palm Jumeirah'da bulunan geliştirici Alpago Properties'in Villa Casa Del Sole'si 82,4 milyon dolara satın alındı.  

Dubai'nin en prestijli üç kıyı bölgesi olan Palm Jumeirah, Emirates Hills ve Jumeirah Körfezi Adası, konut fiyatlarında rekor artış gösteriyor. Pandemiden bu yana geçen birkaç yılda buradaki fiyatlar yaklaşık iki katına çıktı.

Arz, geliştirme için sınırlı boş alan nedeniyle yüksek talebi karşılayamıyor. Knight Frank'a göre geliştiriciler 2025 yılına kadar yukarıda belirtilen bölgelerde yalnızca 8 konut kompleksi inşa edecek. Bu, talebin yoğun olduğu koşullarda açıkça yeterli değil.

İnsanlar neden Dubai'de mülk satın alıyor?

2014'ten sonra Dubai emlak piyasası arz fazlası ve düşen küresel petrol fiyatları nedeniyle durgunlaştı. Ancak son yıllarda hızlı bir canlanma başladı ve tüm rekorlar kırıldı.

Dubai'de emlak fiyatlarında 2021 yılında önemli bir artış kaydedildi ve 2022'de de devam etti. Uzmanlar, büyümenin "düşük bir başlangıç"tan başladığını ve hâlâ 2014'ün zirve değerlerine ulaşmadığını belirtiyor.

Dubai'deki emlak piyasasının büyümesi aşağıdaki nedenlerden etkilenmektedir:

• Olumlu ekonomik arka plan. 2022 yılı sonuna kadar BAE ekonomisinin dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olacağı öngörülüyor.
• İstikrar. Dirhem-dolar döviz kuru son yıllarda neredeyse hiç değişmedi.
• Yüksek yaşam kalitesi. Basra Körfezi kıyısında, mümkün olan tüm olanaklara sahip kendi villanızda yaşamak - bu bir rüya değil mi?
• Avrupa ve ABD'deki ekonomik ve siyasi krizlerden çok az etkilenen Dubai'nin "güvenli liman" imajı.
• Yüksek kira geliri. Ortalama olarak 6%'dir. Kısa süreli kiralamaların ağırlıklı olduğu bölgelerde getiriler daha da yüksektir. Pek çok varlıklı insan, sürekli artan konut fiyatları karşısında Dubai gayrimenkullerinde karlı yatırımları tercih ediyor.
• BAE hükümetinin yabancı sermayeyi ülkeye çekmeyi amaçlayan destek önlemleri (vergi ve vize politikası, rahat iş koşulları).

Dubai'de emlak fiyatlarının artacağı öngörüsü göz önüne alındığında, satın almayı planlayanların tereddüt etmemesi gerekiyor. Bu, gelecekte sahibine kar getirecek karlı bir yatırımdır.