Rusya'nın Dubai'deki emlak talebi 200%'ye ulaşabilir

Analistler, 2023 yılında Dubai'de Ruslardan gayrimenkul satın alınmasına yönelik talebin patlayıcı bir şekilde artacağını öngörüyor. Yıl sonunda büyüme 200%'ye ulaşabilir. OWRealty ajansı, bu olgunun nedenlerini ve Dubai emlak piyasasının gelecek yılki beklentilerini analiz ediyor.

Türkiye yerine Dubai - gayrimenkul talebi keskin bir şekilde arttı

 Şubat ayının başında Türkiye ve Suriye'de meydana gelen ve 17 binden fazla kişinin hayatına mal olan yıkıcı depremin ardından Ruslar, Dubai ve BAE'deki gayrimenkullerle daha aktif ilgilenmeye başladı. Aracı kurumlar, birçok müşterinin Türkiye'de ev satın alma konusunda fikrini değiştirdiğini ve Dubai'deki seçenekleri değerlendirdiğini bildirdi.

2022 yılında yabancılar arasında Dubai ve BAE'de gayrimenkul satın almada lider olanlar Rus vatandaşları oldu. Ancak yıl sonunda Türkiye Ruslar arasında gayrimenkul yatırımı açısından en popüler ülke oldu. Uzmanlara göre son olaylar nedeniyle burası 2023 yılında BAE tarafından işgal edilebilir. 

Gayrimenkul analistleri, yılın ilk yarısında Dubai ve BAE'de Ruslardan gelen gayrimenkul talebinin 30% artacağını ve yıl sonuna kadar 200%'ye ulaşabileceğini öngörüyor. 

Şubat ayının ilk haftasında Dubai'deki emlak piyasası geçen yılın aynı dönemine göre 120% daha fazla işlem kaydetti. Tahminlere göre piyasadaki toparlanma devam edecek. 

Ruslar neden Dubai'de gayrimenkul alıyor? 

Rusların Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih etmelerinin nedenleri:

• istikrarsız ekonomik durum nedeniyle sermayeyi koruma arzusu
• Gayrimenkulün yeniden satışı veya kiralanması yoluyla yatırımın hızlı bir şekilde geri dönüşünü sağlama fırsatı. Dubai'de inşaat aşamasında gayrimenkul satın almak, onu gelecekte en az 20% daha fazlaya satmanıza olanak tanır. Kiralama yıllık 8-15% kar getiriyor. Bu, Avrupa ülkeleri ve ABD'den daha yüksektir.
• inşaat aşamasında geliştiriciden gayrimenkul satın almak için uygun koşullar. Rezervasyon aşamasında ilk ödeme sadece 10%'dir.
• Gayrimenkul kiralarken veya yeniden satarken gelir vergisi yok
• standart ve lüks fiyat segmentlerinde çeşitli teklifler
• 205 bin $'den gayrimenkul satın alırken ikamet vizesi alma fırsatı

Dubai'de başka kim gayrimenkul yatırımı yapıyor?

Geliştirici DAMAC'ın genel müdürü Hussein Sajwani, 2023'te Çin'den bir yatırımcı akını beklememiz gerektiğine inanıyor. Bunun nedeni, ülkedeki koronavirüs pandemisinin bir sonraki dalgası ve bunun sonucunda ortaya çıkan siyasi ve ekonomik risklerdir.

Financial Times'a göre Dubai'de gayrimenkul yatırımı Rusların yanı sıra Avrupalıların, Hindistan vatandaşlarının ve Asya ülkelerinin de ilgisini çekiyor. Avrupalı vatandaşlar için Dubai'de mülk satın almanın ana nedeni sıcak iklim ve düşük vergilerdir. 

Dubai ve BAE'de emlak piyasası - 2022 sonuçları

2022, Dubai emlak piyasasında tüm rekorları kırdı. Yıl içerisinde 97 bin işlem tamamlandı; bu rakam, 2021 yılına göre 60% daha fazla. Bu, piyasanın tüm varlığı için tarihsel bir maksimumdur. Tesislerin toplam değeri 71 milyar $ oldu (2021 yılına göre 75% daha yüksek). Bu veriler Bloomberg tarafından sağlanmaktadır.

Dubai ve BAE'deki emlak piyasası aşırı ısınmış değil. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi 2022'ye göre bu, dünyadaki en az ısınan pazardır. Dolayısıyla emlak piyasasında balon oluşma riski bulunmuyor.

Artan talep nedeniyle Dubai'de emlak fiyatları artıyor. Knight Frank ajansı, 2023 yılında lüks gayrimenkul fiyatlarında en yüksek büyüme oranlarına sahip mega şehirler sıralamasında Dubai'yi 1. sıraya koyuyor ve tahmin ediyor: 13.5%'de büyüme.

Uzmanlar, hem Dubai'deki hem de BAE'nin başkenti Abu Dabi'deki projelere dikkat edilmesini tavsiye ediyor. Orada fiyatlar hala Dubai'dekinden daha düşük, ancak şehir aktif olarak gelişiyor, gelişiyor ve yatırımcıları ve yabancıları çekiyor.