Dubai'de metrekare başına maliyet 13,5% artacak

Geçtiğimiz yıl BAE'deki emlak piyasası, konut fiyatlarının küresel enerji kriziyle bağlantısının üstesinden başarıyla geldi. Turizm, hizmet sektörü, ulaştırma ve finans sektörlerinin aktif gelişimi nedeniyle metrekare başına maliyet istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor ve şu anda ortalama 3200 $'ye yaklaşıyor. Aynı zamanda fiyat artışı sadece Dubai'de yaşanmıyor; Abu Dabi'de 2022'de gayrimenkul alımı yatırımlarında yüzde 30'luk bir artış görüldü.

Konut sektöründe şu anda neler oluyor?

• Dubai ve Abu Dabi'de ev satışlarında istikrarlı büyüme.
• Dubai pazarı bölgedeki "en şeffaf" pazar olarak kabul edildi.
• BAE Merkez Bankası, ülkenin ekonomik büyüme tahminini 2023 yılında 6,5%'ye ayarladı. 
• Dubai, markalı konut sayısında dünya liderliğini teyit etti. Büyük geliştiriciler Cavalli, Armani, Versace, Bvlgari ve diğerleri gibi dünyaca ünlü birçok markayla işbirliği yapıyor. 
• Önümüzdeki iki yılda 100 bine yakın yeni gayrimenkul piyasaya çıkacak.

Kovid-19'un sonuçları emlak sektörü ve bir bütün olarak ekonomi üzerinde olumsuz etki yarattı, ancak zamanında alınan hükümet önlemleri ve mali destek sayesinde Dubai bir kez daha lider konumda. Bu, Dubai Uluslararası Havalimanı'nda dünyanın en büyük laboratuvarının açılmasıyla kolaylaştırıldı. Verimi günde 100 bin PCR testiydi ve yolcular test sonuçlarını birkaç saat içinde aldı. Bu, BAE'ye iş gezilerine rahatça devam etmeyi mümkün kıldı.

2023'te Dubai emlak piyasası için beklentiler

Danışmanlık şirketi Knight Frank'ın tahminlerine göre 2023 yılında Dubai, Miami ve Paris'i geride bırakarak fiyat artışında dünya lideri olacak. Analistler gayrimenkul maliyetinde 20%, metrekarede ise 13,5% artış öngörüyor. Bunun iki ana nedeni var:

• Avrupa ve Asya'dan yatırımcılar kalırken, "Covid-19'a sıfır tolerans"ın hafiflemeye başlamasıyla Çinli girişimcilerin geri dönmesi bekleniyor. Pandemi sırasında bazı ülkeler yeni enfeksiyon vakalarını önlemek için bu politikayı benimsedi. Şu anda zayıflıyor ve Çinli yatırımcılar geri dönüyor.
• BAE hükümeti, ülkeye en iyi beyinleri çekme konusunda kararlıdır. Girişimci Ulus girişimi, her biri yaklaşık $ milyar değerinde 20 gelecek vaat eden girişim yaratmayı planlıyor. Program, küçük ve orta ölçekli işletmelerin büyümesini sağlamanın yanı sıra doğrudan yabancı yatırımı çekmek için tasarlandı. 

Finans yayını Bloomberg'e göre, emlak piyasasındaki büyüme eğilimleri iki yıl daha, en iddialı tahminlere göre ise 10 yıl daha devam edecek. 2025 yılına kadar yıllık ortalama 8-10%'lik bir artış beklenirken, en cazip bölgelerde bu rakamın 25%'ye ulaşması bekleniyor. Dubai Hills veya Bluewaters Adası gibi aşırı ısınan yerler ise en düşük büyümeyi gösterecek.