3 استراتيجيات للاستثمار العقاري في دبي

أصبح الاستثمار في العقارات في دبي أكثر شيوعًا بين المستثمرين الأجانب كل عام. هذه فرصة للادخار وزيادة رأس المال بأقل قدر من المخاطر. هناك عدة خيارات للاستثمار في العقارات في دبي بعوائد مختلفة. في هذه المقالة ، سوف نلقي نظرة على أكثر 3 استراتيجيات استثمار شيوعًا ونستكشف إيجابياتهم وعيوبهم.

الإستراتيجية رقم 1. عقار معاد بيعه في دبي.

هذا هو خيار الاستثمار العقاري الأكثر ربحية في دبي ، لكنه يأتي مع بعض المخاطر. تسمح لك هذه الإستراتيجية بإعادة الأموال التي تم إنفاقها بسرعة وتحقيق ربح يصل إلى 50% بالمائة.

الخيار الأفضل في هذه الإستراتيجية هو شراء العقارات في مرحلة البناء (على الخارطة). أقل سعر لعنصر ما يكون في بداية المبيعات. بحلول وقت التسليم ، يزداد بمعدل 20-30%.

يمكنك إعادة بيع الكائن النهائي أو العقارات في مرحلة البناء. لكن من المهم مراعاة أنه لا يُسمح ببيع العقارات التي لم يتم تسليمها بعد إلا بعد دفع جزء معين من التكلفة الإجمالية للعنصر. يقوم معظم المطورين الرئيسيين بتضمين هذا البند في العقد لتجنب المضاربة في السوق. عادة ما يكون المبلغ 30-50% من القيمة الإجمالية للكائن.

يقدم المطورون في دبي خطط تقسيط مفيدة بدون فوائد لعدة سنوات. هناك خيارات تقسيط لمدة سنة أو سنتين بعد تسليم الشيء. عادة ما تكون رسوم الحجز الأولية 5-10% فقط. يقوم المستثمر في المرحلة الأولية بعمل حد أدنى للمبلغ ، ويمكن استثمار الأموال المتبقية مؤقتًا في أدوات استثمار أخرى أو إيداعها في وديعة بنكية بفائدة.

الايجابيات:

• أعلى ربحية لجميع الخيارات
• عائد سريع على الاستثمار
• فرصة لكسب ما يصل إلى 50% من كائن واحد
• خطة تقسيط بدون فوائد من المطور خلال مرحلة البناء ومقدم أدنى.

سلبيات:

• من المستحيل التنبؤ بالوضع في سوق العقارات في الوقت الذي سيتم فيه بناء الكائن وتشغيله. في عام 2023 ، كان سوق العقارات في دبي في وضع ملائم. ليس محموما خطر الفقاعة يكاد يكون صفرًا. كان عام 2022 عامًا قياسيًا بالنسبة لحجم المعاملات في التاريخ. في عام 2023 ، يتوقع الخبراء زيادة الأسعار بمقدار 13.5%. هذا هو أعلى رقم بين المدن الكبرى في العالم.
• قيود على البيع خلال مرحلة البناء. لإعادة البيع ، يجب سداد جزء معين من قيمة العنصر (30-50%).

الاستراتيجية رقم 2. تأجير العقارات في دبي.

يوفر خيار الاستثمار العقاري هذا في دبي عائدًا سنويًا يصل إلى 15%. هذه الاستراتيجية لديها أقل المخاطر ودخل مضمون طويل الأجل.

للتأجير ، من الأفضل شراء أشياء جاهزة أو مكتملة في مرحلة التسليم. ثم تبدأ العقارات في دبي في جني الأرباح مباشرة بعد الاستثمار.

الربح من تأجير العقارات في دبي يعتمد على:

• من موقع الكائن (المنطقة ، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، القرب من الشاطئ ، مركز الأعمال ، إلخ).
• على نوع الملكية. تحظى الفيلات بشعبية أكبر لدى السياح من أجل الإيجارات قصيرة أو متوسطة الأجل (يومية أو شهرية). غالبًا ما يتم تأجير الاستوديوهات والشقق من قبل الوافدين لفترة أطول (العقد القياسي عادة ما يكون لمدة عام واحد).
• من مدة عقد الإيجار. تحقق الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السياحية دخلًا سنويًا يصل إلى 15% ، ولكنها تعتمد على الموسمية. الإيجارات طويلة الأجل في المتوسط تضمن 5-8% من الدخل السنوي.

المتخصصون المؤهلون من الوكالات العقارية قادرون على اختيار أفضل كائن للتأجير اللاحق. عاش خبراء وكالة OWRealty في دبي لسنوات عديدة وهم على دراية جيدة بسوق العقارات المحلي. سيساعدونك في اختيار الخيار الأفضل من حيث الموقع والربحية ، اعتمادًا على أهداف العميل وميزانيته.

الايجابيات:

• الحد الأدنى من المخاطر عند الاستثمار
• إمكانية كسب الدخل السلبي لسنوات عديدة

سلبيات:

• إذا تم شراء عنصر جاهز للإيجار ، فستكون تكلفة ذلك أعلى من عقار مماثل خارج المخطط

الاستراتيجية رقم 3. التأجير مع البيع اللاحق.

هذا خيار مشترك يتضمن تأجير المساكن قبل بيعها. بفضل هذا ، من الممكن التعويض جزئيًا عن تكاليف شراء العقارات فور بدء تشغيل الكائن.

يحتوي هذا النموذج على مخاطر معتدلة مع عوائد عالية نسبيًا (تصل إلى 10% وما فوق). الخيار مناسب لأولئك الذين لم يتخذوا قرارًا كاملاً بعد بشأن خطط العقار الذي تم شراؤه.

في هذه الحالة ، يكون شراء العقارات في مرحلة البناء هو الأكثر ربحية. تنطبق نفس المزايا هنا كما في الاستراتيجية رقم 1: الحد الأدنى من الاستثمار في المرحلة الأولية ، والأقساط بدون فوائد ، وجدول السداد المريح.

بعد تكليف الكائن ، أثناء البحث عن مشترٍ ، يتم تأجير العقار للتعويض جزئيًا عن الاستثمارات التي تم إجراؤها.

الايجابيات:

• شروط تقسيط مواتية من المطور في مرحلة البناء
• التكلفة الدنيا في بداية البيع
• إمكانية إعادة الاستثمار جزئيًا فور بدء تشغيل العنصر على حساب الإيجار
• ربحية أعلى عند إعادة البيع

سلبيات:

• عند الاستثمار في بداية البيع ، يجب أن ينتظر تسليم الكائن في المتوسط حوالي 3 سنوات

لاختيار الخيار الأكثر ملاءمة للاستثمار في العقارات في دبي ، من الأفضل الاتصال بالمتخصصين المعنيين. هناك أكثر من 500 عنصر في قاعدة بيانات وكالة OWRealty العقارية. بعد التحدث مع العميل ، سيساعدك المدير في اختيار الخيار المناسب بناءً على أهداف الاستثمار. تتم الاستشارة عن طريق الهاتف أو مكالمة الفيديو.

بعد اختيار عنصر ما ، يرافق المدير الشخصي العميل في جميع مراحل المعاملة. تسمح لك قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة بإبرام عقد لشراء العقارات عبر الإنترنت من أي مكان في العالم.