كم سترتفع أسعار العقارات في دبي عام 2023؟

نشرت وكالة الاستشارات Knight Frank توقعًا لنمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة في 25 مدينة ضخمة في العالم في عام 2023. وفقا للدراسة ، فإن تكلفة السكن سترتفع أكثر في دبي. ماذا ستكون الزيادة من حيث النسبة المئوية وما هي أسبابها - تحليلات وكالة OWRealty.  

دبي تقود نمو أسعار العقارات الفاخرة في عام 2023

وفقًا لتوقعات Knight Frank ، فإن سعر العقارات السكنية الفاخرة في دبي في عام 2023 سيرتفع بمقدار 13.5%. هذا رقم قياسي من بين 25 مدينة كبرى تراقب فيها الوكالة وتتوقع ديناميكيات أسعار المساكن.

تحتل ميامي المرتبة الثانية في التوقعات (نمو الأسعار بمقدار 5%). هناك العديد من المدن في المركز الثالث في آنٍ واحد: سنغافورة ولوس أنجلوس وباريس ومدريد ولشبونة ودبلن بنتيجة 4%.

من المتوقع وجود ديناميكيات سلبية في نمو الأسعار في ملبورن وهونغ كونغ وإدنبرة وفانكوفر ولندن وسيول.

وفقًا لتوقعات Knight Frank ، في المتوسط لجميع المناطق الحضرية البالغ عددها 25 منطقة ، سيكون النمو في أسعار العقارات الفاخرة في عام 2023 هو 2%.

بعد ذلك ، ضع في اعتبارك الأسباب التي جعلت دبي تتقدم حتى الآن على المناطق الحضرية الأخرى من حيث نمو أسعار المساكن.

أسعار العقارات في دبي عام 2022

وفقًا لـ Knight Frank ، بحلول نهاية عام 2022 ، من المتوقع أن ترتفع أسعار 5-7% في سوق العقارات الرئيسي في دبي. ستستمر ديناميكيات مماثلة في عام 2023.

ولكن في الجزء الأعلى سعرًا ، في نهاية عام 2022 ، هناك زيادة "هائلة" في الأسعار حقًا - في المناطق الأكثر شهرة تصل إلى 30% مقارنة بعام 2021. في قطاع العقارات الفاخرة في دبي ، هناك طلب مرتفع باستمرار مع نقص في العرض. هذا هو أحد العوامل الرئيسية وراء النمو المزدوج في أسعار العقارات في دبي.

تجذب دبي الأثرياء من جميع أنحاء العالم باعتبارها "مكانًا رائعًا" مع نظام ضريبي مريح وأسعار مساكن معقولة نسبيًا. لا يزال سوق العقارات الفاخرة في دبي من أكثر الأسواق التي يمكن الوصول إليها في العالم. تباع المنازل المتميزة في هذا القطاع بحوالي 800$ لكل متر مربع. قدم (حوالي 0.09 متر مربع). في أفضل مناطق نيويورك أو لندن ، أسعار العقارات أعلى بأربع مرات من أسعارها في دبي.

العقارات فائقة الفخامة في دبي تحطم الأرقام القياسية

العقارات فائقة الفخامة (Ultra-Prime) هي عقارات تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار.

شهد عامي 2021 و 2022 تحطيم الأرقام القياسية للمعاملات في قطاع فائق الجودة. بيع 93 منزلاً فائق الفخامة في دبي عام 2021. لمدة 9 أشهر من عام 2022 ، تم بالفعل إجراء 152 معاملة في قطاع Ultra-Prime.

كما ترون من الرسم البياني ، فإن عدد المعاملات في قطاع فائق الجودة ينمو بسرعة من سنة إلى أخرى. يهتم الأثرياء من جميع أنحاء العالم بشراء العقارات في دبي ، على الرغم من ارتفاع الأسعار ، وسيستمر هذا الاتجاه. 

في صيف عام 2022 ، تم كسر رقم قياسي آخر في العقارات - تم بيع أغلى فيلا في تاريخ دبي. تم شراء Casa Del Sole ، وهو عقار في نخلة جميرا من شركة التطوير Alpago Properties ، مقابل 82.4 مليون دولار.  

تعد نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا من أرقى المناطق الساحلية في دبي ، مما يُظهر نموًا قياسيًا في أسعار العقارات السكنية. في السنوات التي تلت الوباء ، تضاعفت الأسعار هنا تقريبًا.

العروض لا تواكب الطلب المرتفع - بما في ذلك بسبب المساحة الحرة المحدودة للتطوير. وفقًا لـ Knight Frank ، بحلول عام 2025 ، سيقوم المطورون ببناء 8 مجمعات سكنية فقط في المناطق المذكورة أعلاه. من الواضح أن هذا لا يكفي في ظروف الطلب المفرط.

لماذا يشتري الناس عقارات في دبي؟

بعد عام 2014 ، أصيب سوق العقارات في دبي بالركود بسبب التخمة وانخفاض أسعار النفط العالمية. لكن في السنوات الأخيرة ، بدأ الانتعاش السريع ، الذي يفوق كل الأرقام القياسية.

لوحظت زيادة كبيرة في أسعار العقارات في دبي في عام 2021 واستمرت في عام 2022. يشير الخبراء إلى أن النمو بدأ من "بداية منخفضة" ولم يصل بعد إلى ذروة قيم 2014.

تؤثر الأسباب التالية على نمو سوق العقارات في دبي:

• خلفية اقتصادية إيجابية. بحلول نهاية عام 2022 ، من المتوقع أن يكون اقتصاد الإمارات العربية المتحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم.
• استقرار. لم يتغير سعر صرف الدرهم مقابل الدولار كثيراً خلال السنوات الماضية.
• جودة حياة عالية. العيش على شواطئ الخليج العربي في الفيلا الخاصة بك مع جميع وسائل الراحة الممكنة ليس حلما؟
• صورة دبي على أنها "ملاذ آمن" لا تتأثر إلا قليلاً بالأزمات الاقتصادية والسياسية في أوروبا والولايات المتحدة.
• دخل إيجار مرتفع. في المتوسط ، يبلغ 6%. في المناطق التي تسود فيها الإيجارات قصيرة الأجل ، تكون العائدات أعلى. يختار العديد من الأثرياء الاستثمار في العقارات في دبي وسط ارتفاع أسعار المساكن باستمرار.
• تهدف تدابير الدعم من حكومة الإمارات العربية المتحدة إلى جذب رأس المال الأجنبي إلى الدولة (سياسة الضرائب والتأشيرات ، والظروف المريحة للأعمال).

بالنظر إلى التوقعات بارتفاع أسعار العقارات في دبي ، يجب ألا يتردد أولئك الذين يخططون لشرائها في الشراء. هذا استثمار مربح سيحقق ربحًا للمالك في المستقبل.