تحليل سوق العقارات في دبي: التحليلات والتوقعات والآفاق لعام 2023 - OWRealty

أظهر سوق العقارات في دبي سجلات مذهلة في عام 2022. تم التغلب على الحد الأقصى التاريخي من حيث عدد ومقدار المعاملات. هل سيستمر اتجاه النمو في المستقبل؟ كم سترتفع أسعار العقارات في دبي؟ يشارك خبراء وكالة OWRealty تحليلهم للوضع والتوقعات لعام 2023. 

سوق العقارات في دبي ينمو: هل هو كذلك؟

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، في عام 2022 ، بلغ حجم جميع المعاملات في سوق العقارات في دبي 72 مليار دولار. هذا سجل تاريخي مطلق للإمارة. كما أصبح عدد الصفقات رقما قياسيا - 97 ألف عقد. 

لوحظ أكبر نشاط في نهاية عام 2022. وبلغت قيمة التعاملات في ديسمبر 7 مليارات دولار. هذا هو ثاني أكبر رقم شهري طوال فترة وجود سوق دبي. يظل نوفمبر 2021 رقماً قياسياً ، حيث بلغ إجمالي حجم المعاملات 8.4 مليار دولار. 

تنمو العقارات في دبي في قطاع الإسكان على الخارطة. في عام 2022:

• تم وضع 53700 قطعة في البناء (مرتين أكثر مما كانت عليه في عام 2021)
• تم تشغيل 35500 منشأة (5000 أكثر من عام 2021)

في نهاية عام 2022 ، بلغ النمو في مبيعات العقارات قيد الإنشاء 1001 تيرا بايت 3 تيرابايت سنويًا من حيث عدد المعاملات و 1441 تيرا بايت 3 تيرابايت من حيث إجمالي قيمتها. زادت مبيعات العقارات الجاهزة بنسبة 30% ، وارتفع سعرها بمقدار 44%. 

كيف أثرت نتائج السنوات الماضية على سوق العقارات في دبي 

يعتقد المحللون أن عام 2022 كان أفضل عام لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ودبي طوال فترة وجوده. تم تسهيل ذلك من خلال سياسة سلطات الإمارات العربية المتحدة لجذب رأس المال الأجنبي إلى الدولة (قواعد جديدة لإصدار تأشيرات الإقامة ، وسياسة مرنة لمكافحة الفيروسات ، وحوافز ضريبية) ونشاط المطورين لسحب المنشآت الجديدة. 

في عام 2014 ، وصل سعر العقارات في دبي إلى ذروته ، ولم يتم كسر الرقم القياسي حتى الآن. ثم بدأت تكلفة المساكن في الانخفاض. بدأ تعافي السوق خلال جائحة COVID-19. كان رد فعل حكومة هيئة الخدمات المشتركة على الوضع أكثر مرونة من الدول الأخرى ، ولم تغلق الحدود أمام المواطنين الأجانب. وبفضل هذا ، بدأ الأثرياء يعتبرون الإمارات "وطنًا ثانيًا" أو مكانًا للاستثمارات المربحة. أصبحت دبي علامة تجارية حيث كل شيء على أفضل وجه - أطول ناطحة سحاب في العالم ، وبيئة الأعمال الأكثر ملاءمة ، وغياب العديد من الضرائب ، والمناخ الدافئ والمعيشة على طراز المنتجع. 

نتيجة لذلك ، يحدد سوق العقارات اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة. تدعمها حكومة البلاد بنشاط بمبادراتها ، مما يحفز تدفق رأس المال الأجنبي. 

الأسعار والطلب على العقارات في دبي

تحليل أسعار العقارات في دبي 2021-2022

يدعو المحللون أرقامًا مختلفة للزيادة في أسعار العقارات في دبي. في المتوسط في السوق لعام 2022 ، ارتفعت الأسعار بحوالي 10-11%. تختلف الديناميكيات بشكل كبير حسب نوع العقار ومساحة موقعه. 

ترتفع الأسعار أكثر من غيرها للعقارات الفاخرة والفخمة. يتم تسهيل ذلك من خلال الطلب من أغنى الناس من جميع أنحاء العالم. في الوقت نفسه ، هناك عرض محدود - هناك عدد أقل وأقل من الأماكن المجانية للبناء في مواقع النخبة على ساحل الخليج الفارسي ، والطلب عليها لا ينخفض. 

يتباطأ الارتفاع في الأسعار تدريجياً ، ويستقر السوق. بعد الارتفاع النيزكي في عام 2021 (21% وفقًا لرويترز) ، شهد عام 2022 زيادة أقل دراماتيكية في قيمة المساكن. 

تحليل الطلب حسب نوع السكن في دبي

حفز جائحة COVID-19 الطلب على المساكن الشخصية. في هذا الصدد ، ارتفعت شعبية الفلل وأسعارها. وفقًا لـ Knight Frank ، شهد هذا النوع من العقارات أقوى زيادات في الأسعار. من يناير 2020 إلى الربع الثالث من عام 2022 ، ارتفع سعر الفيلا في دبي بمقدار 33.81 تيرابايت 3 تيرابايت ، في حين زادت تكلفة الشقق فقط بمقدار 5.71 تيرابايت. 

سجلت ارتفاع كبير في الأسعار في جزيرة من صنع الإنسان نخلة جميرا. منذ بداية الوباء ، ارتفع سعر الفيلات هنا إلى 801 تيرابايت. تتميز نخلة جميرا بخصائص مميزة وفائقة الجودة. 

غالبًا ما يتم شراء الشقق والاستوديوهات من قبل المستثمرين لتأجيرها لاحقًا. يلاحظ الخبراء أن المنطقة تحظى بشعبية كبيرة قرية جميرا الدائرية. يقع بالقرب من المركز ، وهو يتطور ديناميكيًا ويحتوي على كل البنية التحتية اللازمة. يجري بناء "مدينة داخل مدينة" في دبي بنشاط مدينة محمد بن راشد. لاحظ المحللون في Knight Frank نمو الطلب والأسعار لـ 26% على مدار العام. 

متوسط أسعار العقارات في دبي عام 2022:

• شقق - 272 ألف دولار
• فيلات - 735 الف دولار

الشعبية بين المشترين في سوق دبي تكتسب منازل التاون هاوس. لديهم أسعار معقولة أكثر من الفيلات ، لكن في الواقع لديهم جميع مزايا السكن الفردي تقريبًا. يقدم المطورون الكبار منازل تاون هاوس في مجتمعات كبيرة مع جميع وسائل الراحة. يمكنك شراء تاون هاوس في دبي ، على سبيل المثال ، في المناطق داماك لاجونز و المرابع العربية 3. 

توقعات قيمة العقار في دبي

في عام 2023 ، من المتوقع حدوث زيادة معتدلة في تكلفة الإسكان في دبي. في المتوسط ، تكون توقعات السوق في نطاق يصل إلى 10%. 

تتوقع وكالة Knight Frank ارتفاع الأسعار في السوق الرئيسية إلى 7% في عام 2023 ، في قطاع الإسكان الفاخر - 13.5%. هذه هي الزيادة الأكثر أهمية بين مدن العالم الرئيسية. يعتقد المحللون في رويترز أن أسعار العقارات في دبي سترتفع بمقدار 51 تيرابايت 3 تريليون في عام 2023. 

بالنظر إلى تحليل الأسعار على مدى السنوات الماضية ، يتساءل المستثمرون عما إذا كانت أزمة العقارات في دبي يمكن أن تنشأ أو ما يسمى ب "الفقاعة". تقوم الشركة المالية السويسرية القابضة UBS سنويًا بتقييم مخاطر حدوث فقاعة في أكبر أسواق العقارات في العالم. كانت دبي في المنطقة الخضراء لعدة سنوات متتالية وهي مصنفة كسوق للقيمة العادلة. هذا يعني أن احتمال الفقاعة يساوي صفرًا تقريبًا. 

توقعات سوق العقارات في دبي 2023-2024 

سيستمر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ودبي في النمو في السنوات القادمة. يساهم في:

• تدفق رأس المال الأجنبي ، وزيادة في الطلب ونشاط الشراء من المستثمرين الأثرياء الذين يرغبون في توفير الأموال في مواجهة الوضع غير المستقر في العالم وأزمة الطاقة
• ارتفاع معتدل في أسعار العقارات 
• زيادة في الإيجار تفوق الزيادة في قيمة المنزل نفسه. في عام 2022 ، ارتفع سعر الإيجار بمقدار 27%. يفتح هذا الاتجاه آفاقًا مربحة للمستثمرين الذين يرغبون في كسب دخل إيجار سلبي. 
• السياسة المتسقة للسلطات العربية لتحسين الحياة في الإمارات وجذب رؤوس الأموال الأجنبية
• زيادة أحجام المساكن الجديدة التي تدخل السوق ، مجموعة واسعة من العروض - من الميزانية إلى قطاع الفخامة للغاية
• ترميم وتطوير صناعة السياحة
• قواعد أسهل للحصول على تأشيرة إقامة (تصريح الإقامة في الإمارات) وفرصة الحصول عليها عند شراء منزل

خاتمة 

دعونا نلخص بإيجاز تحليل سوق العقارات في دبي عام 2022 والتوقعات لعام 2023:

• في عام 2022 ، بلغ إجمالي حجم المعاملات 72 مليار دولار
• ارتفعت تكلفة السكن في دبي في عام 2022 بمتوسط 10-11% في السوق. في بعض المناطق المرموقة ، لوحظ زيادة إلى 50%.
• زادت الإيجارات بمقدار 271 طن متري في عام 2022 
• في عام 2023 ، ستستمر أسعار العقارات في دبي في الارتفاع بوتيرة معتدلة. يتوقع المحللون نموًا إلى 10% في الأساس و 13.5% في القطاعات المتميزة
• العقارات في دبي لها سعر عادل ، لذلك لا تخافوا من الفقاعة

يُظهر تحليل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ودبي أن الوقت الأكثر ملاءمة قد حان للاستثمار أو شراء عقارات للاستخدام الشخصي. 

السوق مستقر ، والطلب لا يزال مرتفعا ، والأسعار ترتفع بوتيرة معتدلة. على خلفية النمو المتسارع في أسعار الإيجارات ، أصبح شراء منزل في دبي استثمارًا مربحًا.