Análisis del mercado inmobiliario de Dubái: análisis, pronósticos y perspectivas para 2023 - OWRealty

El mercado inmobiliario de Dubai ha mostrado récords impresionantes en 2022. Se ha superado el máximo histórico en cuanto a número e importe de transacciones. ¿Continuará la tendencia de crecimiento en el futuro? ¿Cuánto subirán los precios inmobiliarios en Dubái? Expertos de la agencia OWRealty comparten su análisis de la situación y previsiones para 2023. 

El mercado inmobiliario en Dubái está creciendo: ¿es así?

Según el Departamento de Tierras de Dubái, en 2022, el monto de todas las transacciones en el mercado inmobiliario de Dubái ascendió a 72 mil millones de dólares. Este es un récord histórico absoluto para el emirato. El número de transacciones también se convirtió en un récord: 97 mil contratos. 

La mayor actividad se observó a fines de 2022. En diciembre, el monto de las transacciones ascendió a 7 mil millones de dólares. Esta es la segunda cifra mensual más grande durante todo el período de existencia del mercado de Dubai. Noviembre de 2021 sigue siendo un récord, cuando el volumen total de transacciones sumó $ 8.4 mil millones. 

El sector inmobiliario en Dubái está creciendo en el segmento de viviendas sobre plano. En 2022:

• Se construyeron 53.700 objetos (2 veces más que en 2021)
• Se pusieron en marcha 35.500 instalaciones (5.000 más que en 2021)

Al cierre de 2022, el crecimiento de las ventas de inmuebles en construcción ascendió a 100% por año en cuanto al número de transacciones y 144% en cuanto al monto total de las mismas. Las ventas de propiedades terminadas aumentaron en 30%, su precio aumentó en 44%. 

Cómo han afectado los resultados de los últimos años al mercado inmobiliario de Dubái 

Los analistas creen que 2022 resultó ser el mejor año para el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos y Dubai durante todo el período de su existencia. Esto fue facilitado por la política de las autoridades de los EAU para atraer capital extranjero al país (nuevas reglas para la emisión de visas de residentes, política antivirus flexible, incentivos fiscales) y la actividad de los desarrolladores para retirar nuevas instalaciones. 

En 2014, el precio de los inmuebles en Dubái alcanzó su máximo y hasta ahora no se ha batido el récord. Entonces el costo de la vivienda comenzó a declinar. La recuperación del mercado comenzó durante la pandemia de COVID-19. El gobierno de JSC reaccionó a la situación con más flexibilidad que otros estados y no cerró la frontera para los ciudadanos extranjeros. Gracias a esto, las personas adineradas comenzaron a considerar a los EAU como un "segundo hogar" o un lugar para inversiones rentables. Dubái se ha convertido en una marca donde todo es mejor: el rascacielos más alto del mundo, el entorno comercial más conveniente, la ausencia de muchos impuestos, un clima cálido y una vida estilo centro turístico. 

Como resultado, el mercado inmobiliario determina la economía de los EAU. El gobierno del país lo apoya activamente con sus iniciativas, estimulando la entrada de capital extranjero. 

Precios y demanda de bienes raíces en Dubai

Análisis de los precios inmobiliarios en Dubai en 2021-2022

Los analistas llaman a diferentes cifras para el aumento de los precios de las propiedades en Dubai. En promedio en el mercado para 2022, los precios aumentaron aproximadamente 10-11%. La dinámica difiere significativamente según el tipo de inmueble y el área de su ubicación. 

Los precios son los que más suben para inmuebles de lujo y ultra lujo. Esto se ve facilitado por la demanda de las personas más ricas de todo el mundo. Al mismo tiempo, hay una oferta limitada: cada vez hay menos lugares libres para construir en ubicaciones de élite en la costa del Golfo Pérsico, y la demanda de ellos no cae. 

El aumento de los precios se está desacelerando gradualmente, el mercado se está estabilizando. Después de un aumento meteórico en 2021 (21% según Reuters), 2022 vio un aumento menos dramático en el valor de las viviendas. 

Análisis de la demanda por tipo de vivienda en Dubái

La pandemia de COVID-19 ha estimulado la demanda de residencias personales. En este sentido, ha aumentado la popularidad de las villas y su precio. Según Knight Frank, este tipo de propiedad ha experimentado los aumentos de precios más fuertes. Desde enero de 2020 hasta el tercer trimestre de 2022, el precio de una villa en Dubai aumentó en 33,8%, mientras que el costo de los apartamentos solo aumentó en 5,7%. 

Gran subida de precios registrada en una isla artificial Palma Jumeirah. Desde el comienzo de la pandemia, las villas aquí han subido de precio a 80%. Palm Jumeirah cuenta con propiedades premium y ultra premium. 

Los inversores suelen comprar apartamentos y estudios para su posterior alquiler. Los expertos señalan que la zona es muy popular. Círculo del pueblo de Jumeirah. Se encuentra cerca del centro, se desarrolla dinámicamente y cuenta con toda la infraestructura necesaria. La "ciudad dentro de una ciudad" de Dubái se está construyendo activamente Ciudad MBR. Los analistas de Knight Frank observan un crecimiento en la demanda y los precios de 26% durante el año. 

Precios medios de las propiedades en Dubái en 2022:

• apartamentos - 272 mil dolares
• villas - 735 mil dolares

Las casas adosadas están ganando popularidad entre los compradores en el mercado de Dubái. Tienen precios más asequibles que las villas, pero en realidad cuentan con casi todas las ventajas de la vivienda individual. Los grandes promotores ofrecen casas adosadas en grandes comunidades con todas las comodidades. Puede comprar una casa adosada en Dubai, por ejemplo, en áreas Lagunas DAMAC Y ranchos árabes 3. 

Pronóstico del valor de la propiedad en Dubai

En 2023 se espera un aumento moderado en el costo de la vivienda en Dubái. En promedio, el pronóstico para el mercado está en el rango de hasta 10%. 

La agencia Knight Frank pronostica una subida de precios en el principal mercado a 7% en 2023, en el segmento de vivienda de lujo — por 13.5%. Este es el aumento más significativo entre las principales ciudades del mundo. Los analistas de Reuters creen que los precios de las propiedades en Dubai aumentarán en 5% en 2023. 

Al observar el análisis de precios de los últimos años, los inversores se preguntan si podría surgir una crisis inmobiliaria en Dubái o la llamada "burbuja". El holding financiero suizo UBS evalúa anualmente los riesgos de una burbuja en los mercados inmobiliarios más grandes del mundo. Dubai ha estado en la zona verde durante varios años seguidos y está calificado como un mercado de valor justo. Esto significa que la probabilidad de una burbuja es casi cero. 

Perspectivas del mercado inmobiliario de Dubái 2023-2024 

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos y Dubái seguirá creciendo en los próximos años. Contribuye a:

• Una afluencia de capital extranjero, un aumento de la demanda y actividad de compra de inversores adinerados que quieren ahorrar fondos ante una situación inestable en el mundo y la crisis energética.
• Subida moderada de los precios inmobiliarios 
• Un aumento en el alquiler que supera el aumento en el valor de la casa misma. En 2022, el alquiler aumentó de precio en 27%. Esta tendencia abre perspectivas lucrativas para los inversores que deseen obtener ingresos pasivos por alquiler. 
• La política consecuente de las autoridades árabes para mejorar la vida en los emiratos y atraer capital extranjero
• Volúmenes crecientes de viviendas nuevas que ingresan al mercado, una amplia variedad de ofertas, desde el segmento económico hasta el de ultra lujo.
• Restauración y mayor desarrollo de la industria del turismo.
• Reglas más fáciles para obtener una visa de residente (permiso de residencia en los EAU) y la oportunidad de obtenerlo al comprar una casa

Conclusión 

Resumamos brevemente el análisis del mercado inmobiliario de Dubái en 2022 y la previsión para 2023:

• En 2022, el monto total de transacciones ascendió a $ 72 mil millones
• El costo de la vivienda en Dubai en 2022 aumentó en un promedio de 10-11% en el mercado. En algunas áreas prestigiosas, se observó un aumento a 50%.
• La renta aumentó en 27% en 2022 
• En 2023, los precios de las propiedades en Dubái seguirán aumentando a un ritmo moderado. Los analistas pronostican un crecimiento a 10% en los segmentos principales y 13,5% en los segmentos premium
• Los bienes raíces en Dubai tienen un precio justo, así que no tengas miedo de una burbuja

El análisis del mercado inmobiliario en los EAU y Dubai muestra que ha llegado el momento más favorable para inversión o compra de bienes inmuebles para uso personal. 

El mercado se está estabilizando, la demanda sigue siendo alta y los precios aumentan a un ritmo moderado. En el contexto de un crecimiento superior en los precios de alquiler, comprar una casa en Dubái se está convirtiendo en una inversión rentable.