La demanda rusa de bienes raíces en Dubai puede llegar a 200%

Los analistas predicen un crecimiento explosivo de la demanda de compra de bienes inmuebles en Dubai por parte de los rusos en 2023. A finales de año, el crecimiento puede llegar a 200%. La agencia OWRealty analiza las razones de este fenómeno y las perspectivas del mercado inmobiliario de Dubai para el próximo año.

Dubai en lugar de Turquía: la demanda de bienes raíces ha aumentado considerablemente

 En el contexto del devastador terremoto en Turquía y Siria, ocurrido a principios de febrero y que se cobró la vida de más de 17 mil personas, los rusos se interesaron más activamente por los bienes raíces en Dubai y los Emiratos Árabes Unidos. Las agencias de corretaje informaron que muchos clientes han cambiado de opinión acerca de comprar una casa en Turquía y están considerando opciones en Dubai.

En 2022, fueron los ciudadanos rusos quienes se convirtieron entre los extranjeros en líderes en la compra de bienes inmuebles en Dubai y los Emiratos Árabes Unidos. Sin embargo, Turquía se convirtió a finales de año en el país más popular para la inversión inmobiliaria entre los rusos. Debido a los recientes acontecimientos, este lugar, según los expertos, podría ser ocupado por los Emiratos Árabes Unidos en 2023. 

Los analistas inmobiliarios esperan que en la primera mitad del año la demanda de bienes raíces en Dubai y los Emiratos Árabes Unidos por parte de los rusos aumente en 30%, y a finales de año podría llegar a 200%. 

En la primera semana de febrero, el mercado inmobiliario de Dubai registró 120% más transacciones que en el mismo período del año pasado. Según las previsiones, la recuperación del mercado continuará. 

Por qué los rusos compran bienes raíces en Dubai 

Razones por las que los rusos prefieren invertir en bienes raíces en Dubai:

• deseo de preservar el capital debido a una situación económica inestable
• la oportunidad de recuperar rápidamente la inversión mediante la reventa o el alquiler de bienes inmuebles. Comprar un inmueble en etapa de construcción en Dubai le permitirá venderlo en el futuro por al menos 20% más. El alquiler genera una ganancia anual de 8-15%. Esto es más alto que en los países europeos y los EE.UU.
• Condiciones favorables para la compra de bienes inmuebles al promotor durante la fase de construcción. El pago inicial en la etapa de reserva es de solo 10%.
• sin impuestos sobre la renta al alquilar bienes inmuebles o reventa
• Variedad de ofertas en los segmentos de precios estándar y de lujo.
• oportunidad de obtener una visa de residente al comprar bienes raíces desde 205 mil $

¿Quién más está invirtiendo en bienes raíces en Dubai?

El director ejecutivo de la promotora DAMAC, Hussein Sajwani, cree que en 2023 deberíamos esperar una afluencia de inversores de China. Esto se debe a la próxima ola de la pandemia de coronavirus en el país y los riesgos políticos y económicos resultantes.

Según el Financial Times, además de los rusos, la inversión inmobiliaria en Dubai interesa a los europeos, los ciudadanos de la India y los países asiáticos. Para los ciudadanos europeos, el principal incentivo para comprar propiedades en Dubai es el clima cálido y los bajos impuestos. 

Mercado inmobiliario en Dubai y los Emiratos Árabes Unidos - resultados de 2022

2022 batió todos los récords en el mercado inmobiliario de Dubái. Durante el año se completaron 97 mil transacciones, 60% más que en 2021. Este es un máximo histórico para toda la existencia del mercado. El valor total de las instalaciones fue de 71 mil millones de $ (75% más que en 2021). Estos datos son proporcionados por Bloomberg.

El mercado inmobiliario de Dubai y los Emiratos Árabes Unidos no está sobrecalentado. Según el Índice Global de Burbujas Inmobiliarias 2022 de la UBS, este es el mercado menos sobrecalentado del mundo. Por tanto, no hay riesgo de que se produzca una burbuja en el mercado inmobiliario.

Debido a la creciente demanda, los precios inmobiliarios en Dubai están aumentando. En 2023, la agencia Knight Frank sitúa a Dubái en el primer lugar del ranking de megaciudades con las mayores tasas de crecimiento de los precios de los inmuebles de lujo y predice crecimiento a 13.5%.

Los expertos aconsejan prestar atención a los proyectos tanto en Dubai como en la capital de los Emiratos Árabes Unidos, Abu Dhabi. Los precios siguen siendo más bajos que en Dubai, pero la ciudad se está construyendo, desarrollando y atrayendo activamente a inversores y expatriados.