Rendimiento récord en el mercado inmobiliario de Dubái en 2022

El Departamento de Tierras de Dubái reportó el volumen de ventas más alto de la historia, superando los 72 mil millones de $ en 2022. El crecimiento ha sido enorme en comparación con los tres años anteriores, cuando la cifra anual total era de unos 80 mil millones de $.

Los meses más rentables en 2022 fueron diciembre y noviembre con volúmenes de ventas de 7 y 8,2 mil millones de $ respectivamente. El mercado inmobiliario del emirato ha batido récords no sólo en valor, sino también en volumen de ventas, manteniendo hasta la fecha una dinámica positiva. 

¿Por qué las ventas siguen creciendo?

Tras una caída en los niveles de ventas durante la pandemia de Covid-19, el mercado inmobiliario se ha recuperado por completo, al igual que el contexto económico general en los EAU. El fortalecimiento estable de las posiciones se debe a las numerosas ventajas del país, evidentes para los inversores.

• Iniciativas económicas del gobierno.
• Estabilidad y previsibilidad del mercado
• Transparencia de los procedimientos de transacción
• Situación económica estable en el país.

Las ventas de viviendas de lujo en el emirato registraron el mayor salto del mundo, con un aumento de los volúmenes de ventas de casi 89%. En el ranking, Miami y Tokio ocuparon el segundo y tercer lugar con una diferencia significativa, su aumento ascendió a 30% y 17%. Las previsiones de muchos analistas coinciden en que Dubái seguirá reforzando su posición entre los líderes a lo largo de 2023. El precio del segmento premium se ha estabilizado actualmente, pero debido a la demanda récord, es posible un aumento de 10-20%.

Las zonas más populares para comprar una casa fueron y siguen siendo: Jumeirah, Centro de Dubái Y palmera jumeirah. El último de la lista es constantemente líder en la venta de villas. 

Según los analistas, el mercado inmobiliario en Dubai seguirá creciendo a lo largo de 2023. Esto puede explicarse por la demanda continua y la estabilización de los precios, mientras que la situación en otros mercados mundiales es bastante compleja.

El peligro de que estalle la “burbuja” inflada

Mucha gente piensa erróneamente que se ha formado una “burbuja” en el mercado de los Emiratos Árabes Unidos y que en un futuro próximo estallará y los precios colapsarán. Pero ésta no es la situación. En primer lugar, el Estado está aplicando una política muy inteligente. Recordemos que en 2014 el crecimiento del valor fue muy superior al actual y, sin embargo, la “burbuja” no explotó. El precio bajó lentamente. En segundo lugar está el Índice Global de la Burbuja Inmobiliaria, que mide la posible revalorización de la vivienda. Aquí Dubai se encuentra en la zona “verde”, es decir, no hay amenaza de “burbuja” y el precio no es exagerado. En tercer lugar, los Emiratos Árabes Unidos se encuentran cada día en un proceso continuo de desarrollo y hoy son una ciudad de negocios y nuevas tecnologías. Aquí se encuentran las oficinas de representación de las empresas más grandes: Google, Microsoft, Kaspersky Lab, DHL y muchas otras.