Les prix de location à Dubaï affichent une forte croissance

En 2022, les prix des locations immobilières à Dubaï ont grimpé en flèche. En conséquence, les revenus des propriétaires ont également augmenté. De combien le coût de la location a-t-il augmenté ? Les loyers continueront-ils à augmenter en 2023 ? Les investisseurs doivent-ils investir dans l’immobilier pour générer des revenus locatifs ? Discutons avec les experts de l'agence immobilière OWRealty.

Dans quelle mesure les prix des locations ont-ils augmenté à Dubaï ?

Les prix de location de l’immobilier à Dubaï ont affiché une croissance significative en 2022. Selon les analystes de l'agence de conseil internationale CBRE, en février 2023, le prix de location moyen dans l'émirat a augmenté de 27,71 TP3T sur l'année.

Selon CBRE en février 2023 :

• La location d'appartements à Dubaï est devenue plus chère de 27,9%
• louer une villa à Dubaï - au 26.3%

Le coût moyen de location par an était de :

• par appartement - 27 150$
• par villa - 80 400$

Le taux de croissance des loyers dépasse la dynamique des prix sur le marché des logements finis et en construction. CBRE cite une croissance moyenne du prix de l'immobilier sur l'année à 11,5%. Ainsi, les coûts de location augmentent 2,4 fois plus vite que les prix des logements. Cela crée des conditions favorables pour investir dans l’immobilier afin de générer des revenus passifs.

Quels quartiers de Dubaï ont vu les prix de location augmenter le plus ?

La plus forte augmentation des prix de location des appartements en 2022 a été constatée dans les domaines suivants :

• Marina de Dubaï. Augmentation du loyer de 33%. Prix de location annuel moyen 27 000$
• Palm Jumeirah. Augmentation du loyer de 29%. C'est le quartier le plus cher de Dubaï en matière de logements locatifs. Le loyer moyen ici est de 71 000$ pour les appartements et de 277 000$ pour les villas.
• Centre-ville de Dubaï. Augmentation du loyer de 28%. Prix de location annuel moyen 31 000$
• Ville Mohammed Bin Rashid. Augmentation du loyer de 27%. Prix de location annuel moyen 19 000$

Les plus fortes augmentations des prix des villas et des maisons de ville en location ont été observées dans les zones suivantes :

• Meydan. Augmentation du loyer de 55,6%. Prix de location annuel moyen 76 000$
• Domaine des collines de Dubaï. Augmentation du loyer de 48,6%. Prix de location annuel moyen 63 000$

La pandémie de COVID-19 a stimulé la demande de logements locatifs et de résidences unifamiliales. Dubaï attire de plus en plus de personnes fortunées qui peuvent se permettre de louer une villa dans un quartier élitiste. La popularité des villas augmente chaque année, tout comme leurs prix.

La dynamique de croissance des loyers dépend de la zone où se situe le bien. Le prix du loyer des appartements à Dubaï a le plus augmenté dans les zones prestigieuses de la côte du golfe Persique. Dans ces localités se trouvent des propriétés de luxe à proximité des plages avec un haut niveau de service et diverses commodités. Il ne reste pas beaucoup d'espace libre pour le développement ici, donc l'immobilier et sa location dans les zones côtières ne feront qu'augmenter en valeur avec le temps. Ce sont les domaines d’investissement les plus prometteurs à Dubaï.

Pourquoi le prix des logements locatifs augmente-t-il à Dubaï ?

En 2022, le système Ejari (enregistrement électronique des baux) a enregistré 11% de baux de plus qu'en 2021. La population de Dubaï augmente. En conséquence, le marché du logement locatif est en expansion.

Selon les prévisions pour 2023, les prix des loyers dans l'émirat continueront d'augmenter. Les facteurs suivants y contribuent :

• un afflux important de citoyens étrangers qui choisissent Dubaï comme lieu de résidence permanent, où ils peuvent travailler confortablement et ouvrir une entreprise
• la volonté des autorités de Dubaï d'augmenter le nombre d'habitants de l'émirat à 5,8 millions de personnes d'ici 2040 (actuellement 3,5 millions)
• offre limitée dans les zones populaires face à une forte demande
• restauration et développement actif de l’industrie touristique dans la période post-Covid. En 2022, Dubaï est devenue la destination touristique la plus populaire au monde selon la plateforme mondiale de voyage TripAdvisor.

Tendances du marché locatif de Dubaï

Fin 2022, les analystes notent trois grandes tendances :

• Le marché locatif de l'émirat reste un marché de propriétaires. Certains locataires ont été confrontés à une augmentation ponctuelle des frais immédiatement au 20%. Ils sont obligés d'accepter les conditions du propriétaire et d'accepter des loyers plus élevés parce qu'ils ne trouvent pas de meilleure option.
• Les locataires préfèrent renouveler les contrats existants plutôt que de chercher un nouveau logement. Selon CBRE, au cours des 2 premiers mois de 2023, 13% de contrats de moins ont été enregistrés par rapport à la même période de l'année dernière, tandis que le nombre de renouvellements a augmenté de 30,7%.
• Sélection des meilleurs quartiers disponibles, intérêt pour l'immobilier de luxe dans les quartiers Marina de Dubaï, JBR, Palm Jumeirah. Cela est dû à l’afflux de personnes fortunées qui choisissent Dubaï comme « résidence secondaire ». Tous ne sont pas immédiatement prêts à acheter leur propre logement et à opter pour l’option location.

Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier locatif à Dubaï ?

Selon les analystes immobiliers, en 2022, le rendement locatif moyen à Dubaï est passé à 6,5% contre 5,7% un an plus tôt. Dans certaines zones prestigieuses, il atteint 10%.

Pour les investisseurs qui choisissent l'option d'acheter un bien immobilier pour une location ultérieure, la situation actuelle ouvre de nombreuses opportunités pour un retour sur investissement rapide.

En 2023, la situation idéale s’est développée pour investir dans l’immobilier afin de générer des revenus passifs. Les prix des loyers augmentent plus vite que les coûts du logement. En raison de l’afflux de nouveaux résidents, la demande reste toujours élevée.

Les experts d'OWRealty conseillent de choisir des biens immobiliers ou des logements prêts à l'emploi au stade final de la construction pour un investissement à des fins locatives. Vous pourrez alors obtenir un revenu élevé dans un avenir proche.

Les projets en début de vente sont moins adaptés à la location. Ils seront achevés dans 3 à 5 ans et la situation du marché locatif à long terme est difficile à prévoir.

Les agents OWRealty sont prêts à sélectionner des biens immobiliers pour investir parmi 500 objets, situés dans la base de données, et recommandent les meilleurs d'entre eux, en fonction de leur emplacement, de leurs commodités et de leurs infrastructures.