दुबई में 2023 में प्रॉपर्टी की कीमतें कितनी बढ़ेंगी?

परामर्श एजेंसी नाइट फ्रैंक ने 2023 में दुनिया भर के 25 मेगासिटीज में लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति के लिए मूल्य वृद्धि का पूर्वानुमान प्रकाशित किया है। अध्ययन के अनुसार, दुबई में आवास की लागत सबसे अधिक बढ़ेगी। OWRealty एजेंसी विश्लेषण करती है कि प्रतिशत वृद्धि क्या होगी और इसके कारण क्या होंगे।  

दुबई 2023 में लक्जरी रियल एस्टेट मूल्य वृद्धि में अग्रणी है

नाइट फ्रैंक के अनुसार, दुबई में लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति की कीमत 2023 में 13.5% बढ़ जाएगी। यह उन 25 मेगासिटीज के बीच एक रिकॉर्ड आंकड़ा है जहां एजेंसी आवास मूल्य की गतिशीलता की निगरानी और पूर्वानुमान करती है।

मियामी पूर्वानुमान में दूसरा स्थान लेता है (मूल्य में 5% की वृद्धि)। कई शहर तीसरे स्थान पर हैं: सिंगापुर, लॉस एंजिल्स, पेरिस, मैड्रिड, लिस्बन और डबलिन 4% के संकेतक के साथ।

मेलबर्न, हांगकांग, एडिनबर्ग, वैंकूवर, लंदन और सियोल में मूल्य वृद्धि में नकारात्मक गतिशीलता की भविष्यवाणी की गई है।

नाइट फ्रैंक के पूर्वानुमान के अनुसार, 2023 में सभी 25 मेगासिटीज में लक्जरी रियल एस्टेट की कीमतों में औसत वृद्धि 2% होगी।

इसके बाद, आइए उन कारणों पर नजर डालें कि आवास मूल्य वृद्धि के मामले में दुबई अन्य मेगासिटीज से इतना आगे क्यों है।

2022 में दुबई में संपत्ति की कीमतें

नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2022 के अंत तक, मुख्य दुबई रियल एस्टेट बाजार में कीमतें 5-7% तक बढ़ने की उम्मीद है। इसी तरह की गतिशीलता 2023 में भी जारी रहेगी।

लेकिन उच्चतम मूल्य खंड में, 2022 के अंत में, कीमतों में वास्तव में "विस्फोटक" वृद्धि हुई है - सबसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में 2021 के आंकड़ों की तुलना में 30% तक। दुबई के लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में, आपूर्ति की कमी के साथ लगातार उच्च मांग बनी हुई है। दुबई में संपत्ति की कीमतों में दोहरे अंक की वृद्धि के पीछे यह प्रमुख कारकों में से एक है।

दुबई एक आरामदायक कर व्यवस्था और अपेक्षाकृत किफायती आवास कीमतों के साथ "स्वर्ग" के रूप में दुनिया भर के अमीर लोगों को आकर्षित करता है। दुबई का लक्जरी रियल एस्टेट बाजार दुनिया में सबसे किफायती बाजारों में से एक बना हुआ है। इस सेगमेंट में प्रीमियम घर लगभग 800$ प्रति वर्गमीटर में बिकते हैं। फीट (लगभग 0.09 वर्ग मीटर)। न्यूयॉर्क या लंदन के सर्वोत्तम क्षेत्रों में, संपत्ति की कीमतें दुबई की तुलना में 4 गुना अधिक हैं।

दुबई में अल्ट्रा-लक्जरी रियल एस्टेट ने रिकॉर्ड तोड़ दिए

अल्ट्रा-प्राइम संपत्तियाँ $10 मिलियन से अधिक मूल्य की संपत्तियाँ हैं।

अल्ट्रा-प्रीमियम सेगमेंट में लेनदेन के लिए 2021 और 2022 रिकॉर्ड वर्ष थे। 2021 में दुबई में 93 अल्ट्रा-लक्जरी घर बेचे गए। 2022 के पहले 9 महीनों में, अल्ट्रा-प्राइम सेगमेंट में 152 लेनदेन पहले ही पूरे हो चुके हैं।

जैसा कि चार्ट से देखा जा सकता है, अल्ट्रा-प्रीमियम सेगमेंट में लेनदेन की संख्या साल-दर-साल तेजी से बढ़ रही है। बढ़ती कीमतों के बावजूद दुनिया भर के अमीर लोग दुबई में संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं और यह प्रवृत्ति जारी रहेगी। 

2022 की गर्मियों में, एक और रियल एस्टेट रिकॉर्ड टूट गया - दुबई के इतिहास का सबसे महंगा विला बेचा गया। पाम जुमेराह पर स्थित डेवलपर अल्पागो प्रॉपर्टीज से विला कासा डेल सोल को 82.4 मिलियन डॉलर में खरीदा गया था।  

दुबई के शीर्ष तीन सबसे प्रतिष्ठित तटीय क्षेत्र, पाम जुमेराह, एमिरेट्स हिल्स और जुमेरा बे द्वीप, आवासीय संपत्ति की कीमतों में रिकॉर्ड वृद्धि दिखा रहे हैं। महामारी के बाद से कुछ वर्षों में, यहां कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं।

आपूर्ति उच्च मांग के अनुरूप नहीं है, जिसमें विकास के लिए सीमित खाली स्थान भी शामिल है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2025 तक डेवलपर्स उपरोक्त क्षेत्रों में केवल 8 आवासीय परिसरों का निर्माण करेंगे। भारी मांग की स्थिति में यह स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं है।

लोग दुबई में संपत्ति क्यों खरीदते हैं?

2014 के बाद, अत्यधिक आपूर्ति और वैश्विक तेल की कीमतों में गिरावट के कारण दुबई का रियल एस्टेट बाजार स्थिर हो गया। लेकिन हाल के वर्षों में सारे रिकॉर्ड तोड़ते हुए इसका तेजी से पुनरुद्धार शुरू हुआ है।

दुबई में संपत्ति की कीमतों में 2021 में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई और 2022 में भी जारी रही। विशेषज्ञ ध्यान दें कि विकास "कम शुरुआत" से शुरू हुआ और अभी भी 2014 के चरम मूल्यों तक नहीं पहुंचा है।

दुबई में रियल एस्टेट बाज़ार की वृद्धि निम्नलिखित कारणों से प्रभावित है:

• सकारात्मक आर्थिक पृष्ठभूमि. यह अनुमान लगाया गया है कि 2022 के अंत तक यूएई की अर्थव्यवस्था दुनिया में सबसे तेजी से बढ़ने वाली अर्थव्यवस्थाओं में से एक होगी।
• स्थिरता. हाल के वर्षों में दिरहम से डॉलर विनिमय दर लगभग अपरिवर्तित बनी हुई है।
• जीवन की उच्च गुणवत्ता. फारस की खाड़ी के तट पर अपने स्वयं के विला में सभी संभावित सुविधाओं के साथ रहना - क्या यह एक सपना नहीं है?
• दुबई की छवि एक "सुरक्षित पनाहगाह" के रूप में है, जो यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका में आर्थिक और राजनीतिक संकटों से बहुत कम प्रभावित है।
• किराये की आय का उच्च स्तर। औसतन यह 6% है। उन क्षेत्रों में जहां अल्पकालिक किराये का प्रभुत्व है, पैदावार और भी अधिक है। लगातार बढ़ती आवास कीमतों की पृष्ठभूमि में कई अमीर लोग दुबई रियल एस्टेट में लाभदायक निवेश चुन रहे हैं।
• यूएई सरकार के समर्थन उपायों का उद्देश्य देश में विदेशी पूंजी को आकर्षित करना है (कर और वीजा नीति, व्यापार के लिए आरामदायक स्थिति)।

दुबई में रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के पूर्वानुमान को देखते हुए, जो लोग इसे खरीदने की योजना बना रहे हैं, उन्हें खरीदने में संकोच नहीं करना चाहिए। यह एक लाभदायक निवेश है जो भविष्य में मालिक को लाभ दिलाएगा।