3 استراتژی سرمایه گذاری املاک در دبی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی هر سال در بین سرمایه گذاران خارجی محبوبیت بیشتری پیدا می کند. این فرصتی برای پس انداز و افزایش سرمایه با حداقل ریسک است. گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی با بازدهی متفاوت وجود دارد. در این مقاله، ما به 3 استراتژی سرمایه گذاری محبوب نگاه می کنیم و مزایا و معایب آنها را بررسی می کنیم.

استراتژی شماره 1 فروش مجدد ملک در دبی.

این سودآورترین گزینه سرمایه گذاری املاک در دبی است، اما با خطرات خاصی همراه است. این استراتژی به شما این امکان را می دهد که به سرعت وجوه صرف شده را برگردانید و تا 50% درصد سود کسب کنید.

بهترین گزینه در این استراتژی خرید ملک در مرحله ساخت و ساز (خارج از طرح) است. کمترین قیمت برای یک شی در شروع فروش است. در زمان تحویل، به طور متوسط 20-30% افزایش می یابد.

شما می توانید شی تمام شده یا املاک و مستغلات را در مرحله ساخت و ساز دوباره بفروشید. اما در نظر گرفتن این نکته مهم است که فروش املاکی که هنوز تحویل نشده اند فقط پس از پرداخت قسمت معینی از هزینه کل شی مجاز است. اکثر توسعه دهندگان بزرگ این بند را در قرارداد گنجانده اند تا از حدس و گمان در بازار جلوگیری کنند. معمولا مقدار 30-50% از ارزش کل شی است.

توسعه دهندگان در دبی برنامه های اقساطی بدون بهره را برای چندین سال ارائه می دهند. گزینه های اقساطی برای 1 یا 2 سال پس از تحویل شی وجود دارد. هزینه رزرو اولیه معمولاً فقط 5-10% است. سرمایه گذار در مرحله اولیه حداقل مبلغی را ایجاد می کند و بقیه وجوه را می توان به طور موقت در سایر ابزارهای سرمایه گذاری سرمایه گذاری کرد یا در سپرده بانکی با بهره قرار داد.

طرفداران:

• بالاترین سودآوری از همه گزینه ها
• بازگشت سریع سرمایه
• فرصت کسب تا 50% از یک شی
• طرح اقساط بدون بهره از طرف سازنده در مرحله ساخت و حداقل پیش پرداخت.

معایب:

• پیش بینی وضعیت بازار املاک و مستغلات در زمانی که شیء ساخته و راه اندازی می شود غیرممکن است. در سال 2023، بازار املاک در دبی در وضعیت مطلوبی قرار دارد. او بیش از حد گرم نشده است خطر حباب تقریبا صفر است. سال 2022 یک رکورد از نظر حجم معاملات در تاریخ بود. در سال 2023، کارشناسان پیش بینی می کنند افزایش قیمت 13.5%. این بالاترین رقم در بین کلان شهرهای جهان است.
• محدودیت فروش در مرحله ساخت. برای فروش مجدد، باید بخش خاصی از ارزش شی (30-50%) را پرداخت کنید.

استراتژی شماره 2. اجاره ملک در دبی

این گزینه سرمایه گذاری ملک در دبی بازده سالانه تا 15% را ارائه می دهد. این استراتژی دارای کمترین ریسک و درآمد تضمینی بلند مدت است.

برای اجاره بهتر است اشیاء آماده یا تکمیل شده را در مرحله تحویل خریداری کنید. سپس املاک و مستغلات در دبی بلافاصله پس از سرمایه گذاری شروع به کسب سود خواهند کرد.

سود حاصل از اجاره ملک در دبی به موارد زیر بستگی دارد:

• از محل شی (منطقه، دسترسی حمل و نقل، نزدیکی به ساحل، مرکز تجاری و غیره).
• در مورد نوع ملک ویلاها برای اجاره کوتاه مدت یا میان مدت (روزانه یا ماهانه) مورد استقبال گردشگران قرار می گیرند. استودیوها و آپارتمان ها اغلب توسط مهاجران برای مدت طولانی تری اجاره می شوند (قرارداد استاندارد معمولاً 1 ساله است).
• از مدت اجاره. اجاره های کوتاه مدت در مناطق توریستی تا 15% درآمد سالانه به همراه دارد، اما به فصلی بودن بستگی دارد. اجاره های بلند مدت به طور متوسط 5-8% درآمد سالانه را تضمین می کند.

متخصصان واجد شرایط آژانس های املاک می توانند بهترین شی را برای اجاره بعدی انتخاب کنند. کارشناسان آژانس OWRealty سال ها در دبی زندگی می کنند و به خوبی با بازار املاک و مستغلات محلی آشنا هستند. آنها به شما کمک می کنند تا بهترین گزینه را از نظر موقعیت مکانی، سودآوری، بسته به اهداف و بودجه مشتری انتخاب کنید.

طرفداران:

• حداقل ریسک هنگام سرمایه گذاری
• امکان کسب درآمد غیرفعال برای چندین سال

معایب:

• اگر یک شی آماده برای اجاره خریداری شود، هزینه بیشتری نسبت به ملک مشابه خارج از طرح دارد

استراتژی شماره 3. اجاره با فروش بعدی

این یک گزینه ترکیبی است که شامل اجاره مسکن قبل از فروش آن است. با تشکر از این، می توان تا حدی هزینه های خرید املاک و مستغلات را بلافاصله پس از راه اندازی شی جبران کرد.

این مدل دارای ریسک های متوسط با بازده نسبتاً بالا (تا 10% و بالاتر) است. این گزینه برای کسانی مناسب است که هنوز به طور کامل در مورد برنامه های ملک خریداری شده تصمیم نگرفته اند.

در این حالت، خرید ملک در مرحله ساخت و ساز بیشترین سود را دارد. در اینجا همان مزایا مانند استراتژی شماره 1 اعمال می شود: حداقل سرمایه گذاری در مرحله اولیه، اقساط بدون بهره، برنامه پرداخت راحت.

پس از راه اندازی شی، در حالی که جستجو برای خریدار ادامه دارد، ملک به منظور جبران بخشی از سرمایه گذاری های انجام شده، اجاره داده می شود.

طرفداران:

• شرایط اقساط مطلوب از طرف سازنده در مرحله ساخت
• حداقل هزینه در شروع فروش
• امکان بازگشت جزئی سرمایه بلافاصله پس از راه اندازی شی با هزینه اجاره
• سود بیشتر در فروش مجدد

معایب:

• هنگام سرمایه گذاری در شروع فروش، تحویل شی باید به طور متوسط حدود 3 سال صبر کنید

برای انتخاب راحت ترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک در دبی، بهتر است با متخصصان مربوطه تماس بگیرید. بیش از 500 شی در پایگاه داده آژانس املاک و مستغلات OWRealty وجود دارد. پس از صحبت با مشتری، مدیر به شما کمک می کند تا بر اساس اهداف سرمایه گذاری گزینه مناسب را انتخاب کنید. مشاوره از طریق تماس تلفنی یا ویدئویی انجام می شود.

پس از انتخاب یک شی، یک مدیر شخصی مشتری را در تمام مراحل معامله همراهی می کند. قوانین امارات متحده عربی به شما این امکان را می دهد که قرارداد خرید ملک را به صورت آنلاین از هر کجای دنیا تنظیم کنید.