Dubai'de 3 Gayrimenkul Yatırım Stratejisi

Dubai'de gayrimenkul yatırımları her geçen yıl yabancı yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor. Bu, sermayeyi minimum riskle korumak ve artırmak için bir fırsattır. Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak için farklı getirilere sahip çeşitli seçenekler bulunmaktadır. Bu yazıda en popüler 3 yatırım stratejisine bakacağız ve bunların artılarını ve eksilerini inceleyeceğiz.

Strateji #1. Dubai'de gayrimenkul satışı.

Bu, Dubai'deki en karlı emlak yatırımı seçeneğidir ancak bazı riskleri de beraberinde getirir. Bu strateji, harcanan fonları hızlı bir şekilde iade etmenize ve yüzde 50%'ye kadar kar elde etmenize olanak tanır.

Bu stratejide en iyi seçenek inşaat aşamasında (plan dışı) gayrimenkul satın almaktır. Bir nesnenin en düşük fiyatı satışların başlangıcındadır. Teslimat sırasında ortalama 20-30% artar.

Bitmiş bir nesneyi veya gayrimenkulü inşaat aşamasında yeniden satabilirsiniz. Ancak henüz teslim edilmemiş bir mülkün satışına ancak mülkün toplam maliyetinin belirli bir kısmının ödenmesinden sonra izin verildiğini dikkate almak önemlidir. Çoğu büyük geliştirici, piyasadaki spekülasyonları önlemek için bu maddeyi sözleşmeye dahil eder. Genellikle miktar, nesnenin toplam maliyetinin 30-50%'sidir.

Dubai'deki geliştiriciler birkaç yıl boyunca cazip, faizsiz taksit planları sunuyor. Proje bitiminden sonra 1 veya 2 yıl taksit seçenekleri bulunmaktadır. Rezervasyon sırasında peşinat genellikle yalnızca 5-10%'dir. Başlangıç aşamasında yatırımcı minimum miktarda para yatırır ve kalan para geçici olarak başka yatırım araçlarına yatırılabilir veya faizle banka mevduatına yatırılabilir.

Artıları:

• Tüm seçenekler arasında en yüksek karlılık
• Hızlı yatırım getirisi
• Tek nesneden 50%'ye varan kazanç elde etme fırsatı
• İnşaat aşamasında geliştiriciden faizsiz taksitler ve minimum peşinat.

Eksileri:

• Gayrimenkulün inşa edildiği ve teslim edildiği andaki emlak piyasasının durumunu tahmin etmek imkansızdır. 2023 yılında Dubai emlak piyasasında durum olumlu. Aşırı ısınmamış balon oluşma riski neredeyse sıfırdır. 2022, tarihteki işlem hacminde rekor yılı oldu. Uzmanlar 2023'te öngörüyor fiyat artışı 13,5% oldu. Bu, dünyadaki mega şehirler arasında en yüksek rakamdır.
• İnşaat aşamasında satışlara ilişkin kısıtlamalar. Yeniden satış için nesnenin maliyetinin belirli bir kısmını (30-50%) ödemek gerekir.

2 Numaralı Strateji. Dubai'de gayrimenkul kiralama.

Bu Dubai emlak yatırımı seçeneği, yıllık 15%'ye kadar getiri sunuyor. Bu strateji en düşük risklere ve uzun vadeli garantili gelire sahiptir.

Kiraya vermek için hazır veya tamamlanmış mülkleri işletmeye alma aşamasında satın almak en iyisidir. O zaman Dubai'deki gayrimenkul yatırımın hemen ardından kar elde etmeye başlayacak.

Dubai'deki kiralık mülklerden elde edilen kâr şunlara bağlıdır:

• nesnenin konumundan (ilçe, ulaşım erişilebilirliği, plaja yakınlık, iş merkezi vb.).
• mülkün türüne bağlı olarak. Villalar turistler arasında kısa veya orta vadeli (günlük veya aylık) kiralama açısından daha popülerdir. Stüdyolar ve daireler genellikle yabancılar tarafından daha uzun bir süre için kiralanır (standart sözleşme genellikle 1 yıldır).
• kiralama süresine bağlıdır. Turistik bölgelerdeki kısa süreli kiralamalar yıllık 15%'ye kadar kar sağlar, ancak mevsimselliğe bağlıdır. Uzun vadeli kira, ortalama 5-8% yıllık geliri garanti eder.

Emlak acentelerinin kalifiye uzmanları, daha sonraki kiralama için en iyi mülkü seçebilir. OWRealty acentesi uzmanları uzun yıllardır Dubai'de yaşıyor ve yerel emlak piyasasına çok aşina. Müşterinin hedeflerine ve bütçesine bağlı olarak konum ve karlılık açısından en iyi seçeneği seçmenize yardımcı olacaklardır.

Artıları:

• Yatırım yaparken minimum riskler
• Uzun yıllar pasif gelir elde etme fırsatı

Eksileri:

• Hazır bir mülkün kiralık olarak satın alınması durumunda, benzer plan dışı mülklere göre daha yüksek bir maliyeti vardır.

3 Numaralı Strateji. Daha sonra satışla birlikte kiralama.

Bu, bir mülkü satmadan önce kiralamayı içeren birleşik bir seçenektir. Bu sayede mülkün tesliminden hemen sonra gayrimenkul satın alma maliyetlerini kısmen telafi edebilirsiniz.

Bu model, nispeten yüksek getirili (10% ve üzeri) orta düzeyde risklere sahiptir. Bu seçenek, satın alınan mülkle ilgili planlarına henüz tam olarak karar vermemiş olanlar için uygundur.

Bu durumda inşaat aşamasında gayrimenkul satın almak en karlı olanıdır. 1 numaralı stratejide olduğu gibi aynı avantajlar burada da geçerlidir: İlk aşamada minimum yatırım, faizsiz taksitler, uygun ödeme planı.

Nesne teslim edildikten sonra alıcı arayışı devam ederken, yatırımın bir kısmını telafi etmek amacıyla mülk kiraya veriliyor.

Artıları:

• İnşaat aşamasında geliştiriciden avantajlı taksit koşulları
• Satışların başlangıcında minimum maliyet
• Tesisin işletmeye alınmasından hemen sonra yatırımın kira yoluyla kısmen iade edilmesi imkanı
• Sonraki yeniden satışlarda daha yüksek karlılık

Eksileri:

• Satış başlangıcında yatırım yaparken mülkün teslimi ortalama 3 yıl kadar beklemek zorunda kalacak

Dubai'de gayrimenkul yatırımı için en uygun seçeneği seçmek için uzman uzmanlarla iletişime geçmek en iyisidir. OWRealty emlak acentesinin veri tabanında 500'den fazla mülk bulunmaktadır. Müşteriyle konuştuktan sonra yönetici, yatırım hedeflerinize göre uygun seçeneği seçmenize yardımcı olacaktır. Danışma telefon veya video konferans yoluyla gerçekleştirilir.

Bir nesneyi seçtikten sonra kişisel bir yönetici, işlemin tüm aşamalarında müşteriye eşlik eder. BAE yasaları, dünyanın herhangi bir yerinden çevrimiçi gayrimenkul satın almak için bir sözleşme hazırlamanıza izin verir.