Dubai'deki emlak piyasasının analizi: 2023 için analitik, tahminler ve beklentiler

Dubai emlak piyasası 2022'de çarpıcı rekorlar gösterdi. İşlem sayısı ve miktarı açısından tarihsel maksimum aşıldı. Büyüme trendi gelecekte de devam edecek mi? Dubai'de emlak fiyatları ne kadar artacak? OWRealty ajansı uzmanları, duruma ilişkin analizlerini ve 2023 tahminlerini paylaşıyor. 

Dubai'deki emlak piyasası büyüyor: öyle mi?

Dubai Arsa Departmanına göre, 2022'de Dubai emlak piyasasındaki tüm işlemlerin tutarı 72 milyar dolar. Bu, emirlik için mutlak bir tarihi kayıttır. İşlem sayısı da rekor oldu - 97 bin sözleşme. 

En büyük aktivite 2022'nin sonunda kaydedildi. Aralık ayında işlem tutarı 7 milyar doları buldu. Bu, Dubai pazarının tüm varlığı boyunca ikinci en büyük aylık rakamdır. Kasım 2021, toplam işlem hacminin 8,4 milyar dolara ulaştığı rekor olmaya devam ediyor. 

Dubai'deki emlak, plan dışı konut segmentinde büyüyor. 2022'de:

• 53.700 nesne inşa edildi (2021'dekinden 2 kat daha fazla)
• 35.500 tesis devreye alındı (2021'den 5.000 daha fazla)

2022 yılı sonunda inşaat halindeki gayrimenkul satışlarındaki artış, işlem sayısı bazında yıllık 100%, toplam tutar bazında ise 144% olarak gerçekleşti. Bitmiş mülklerin satışları 30%, fiyatları ise 44% arttı. 

Geçmiş yılların sonuçları Dubai'deki emlak piyasasını nasıl etkiledi? 

Analistler, 2022'nin BAE ve Dubai emlak piyasası için tüm varlığı boyunca en iyi yıl olduğuna inanıyor. Bu, BAE yetkililerinin yabancı sermayeyi ülkeye çekme politikası (yerleşik vizelerin verilmesi için yeni kurallar, esnek anti-virüs politikası, vergi teşvikleri) ve geliştiricilerin yeni tesisleri geri çekme faaliyetleri ile kolaylaştırıldı. 

2014 yılında Dubai'de emlak fiyatları maksimum seviyeye ulaştı ve şu ana kadar rekor kırılmadı. Ardından konut maliyeti düşmeye başladı. Piyasadaki toparlanma, COVID-19 salgını sırasında başladı. JSC hükümeti duruma diğer devletlerden daha esnek tepki gösterdi ve sınırı yabancı vatandaşlara kapatmadı. Bu sayede varlıklı insanlar BAE'yi "ikinci ev" veya karlı yatırımlar için bir yer olarak görmeye başladı. Dubai, her şeyin en iyi olduğu bir marka haline geldi - dünyanın en yüksek gökdeleni, en uygun iş ortamı, çok vergi olmaması, sıcak bir iklim ve resort tarzı yaşam. 

Sonuç olarak emlak piyasası BAE ekonomisini belirliyor. Ülke hükümeti, yabancı sermaye akışını teşvik eden girişimleriyle onu aktif olarak destekliyor. 

Dubai'de gayrimenkul fiyatları ve talebi

2021-2022'de Dubai'de gayrimenkul fiyatlarının analizi

Analistler, Dubai'deki emlak fiyatlarındaki artış için farklı rakamlar diyor. 2022 için piyasada ortalama olarak fiyatlar yaklaşık 10-11% arttı. Dinamikler, gayrimenkulün türüne ve bulunduğu bölgeye göre önemli ölçüde farklılık gösterir. 

En çok fiyatlar yükselir lüks ve ultra lüks gayrimenkuller için. Bu, dünyanın her yerinden en zengin insanların talebi ile kolaylaştırılmıştır. Aynı zamanda, sınırlı bir arz var - Basra Körfezi kıyısındaki seçkin yerlerde inşa etmek için gittikçe daha az boş yer var ve bunlara olan talep düşmüyor. 

Fiyatlardaki artış yavaş yavaş yavaşlıyor, piyasa dengeleniyor. 2021'deki meteorik artışın ardından (Reuters'e göre 21%), 2022 ev değerlerinde daha az dramatik bir artış gördü. 

Dubai'de konut türüne göre talep analizi

COVID-19 salgını, kişisel konutlara olan talebi artırdı. Bu konuda villaların popülaritesi ve fiyatları artmıştır. Knight Frank'a göre, bu tür mülkler en güçlü fiyat artışlarını yaşadı. Ocak 2020'den 2022'nin 3. çeyreğine kadar Dubai'de bir villanın fiyatı 33,8% artarken dairelerin maliyeti yalnızca 5,7% arttı. 

İnsan yapımı bir adada fiyatlarda büyük artış kaydedildi Palm Cumeyra. Salgının başlangıcından bu yana buradaki villaların fiyatı 80%'ye yükseldi. Palm Jumeirah, premium ve ultra premium özelliklere sahiptir. 

Daireler ve stüdyolar genellikle yatırımcılar tarafından sonraki kiralama için satın alınır. Uzmanlar, bölgenin çok popüler olduğuna dikkat çekiyor Jumeirah Köyü Çevresi. Merkeze yakın bir konumdadır, dinamik olarak gelişmektedir ve gerekli tüm altyapıya sahiptir. Dubai'nin "şehir içinde şehir" aktif olarak inşa ediliyor MBR Şehri. Knight Frank'teki analistler, yıl içinde 26% için talep ve fiyatlarda artış olduğunu belirtiyor. 

2022'de Dubai'de ortalama emlak fiyatları:

• daireler - 272 bin dolar
• villalar - 735 bin dolar

Şehir evleri Dubai pazarındaki alıcılar arasında popülerlik kazanıyor. Villalara göre daha uygun fiyatlara sahipler ama aslında bireysel konutların neredeyse tüm avantajlarına sahipler. Büyük geliştiriciler, tüm olanaklara sahip büyük topluluklarda şehir evleri sunar. Örneğin, Dubai'de bir şehir evi satın alabilirsiniz. DAMAÇ Lagünleri Ve Arap Çiftlikleri 3. 

Dubai'de emlak değeri tahmini

2023'te Dubai'de konut maliyetinde ılımlı bir artış bekleniyor. Ortalama olarak, pazar için tahmin 10%'ye kadar olan aralıkta. 

Knight Frank ajansı, ana pazardaki fiyatların 2023'te 7%'ye yükseleceğini tahmin ediyor, lüks konut segmentinde — 13.5% ile. Bu, büyük dünya şehirleri arasındaki en önemli artıştır. Reuters'teki analistler, Dubai emlak fiyatlarının 2023'te 5% artacağına inanıyor. 

Geçmiş yıllardaki fiyat analizlerine bakıldığında, yatırımcılar Dubai emlak krizinin çıkıp çıkmayacağını merak ediyor. sözde "kabarcık". İsviçreli finansal holding UBS, her yıl dünyanın en büyük emlak piyasalarında bir balonun risklerini değerlendiriyor. Dubai birkaç yıldır üst üste yeşil bölgede bulunuyor ve adil değer piyasası olarak derecelendiriliyor. Bu, bir balon olasılığının neredeyse sıfır olduğu anlamına gelir. 

Dubai Emlak Piyasası Görünümü 2023-2024 

BAE ve Dubai'deki emlak piyasası önümüzdeki yıllarda büyümeye devam edecek. Şunlara katkıda bulunur:

• Yabancı sermaye akışı, dünyadaki istikrarsız durum ve enerji krizi karşısında fon biriktirmek isteyen varlıklı yatırımcıların talep ve satın alma faaliyetlerindeki artış
• Emlak fiyatlarında ılımlı artış 
• Evin kendi değerindeki artışı aşan bir kira artışı. 2022'de kira fiyatı 27% arttı. Bu eğilim, pasif kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için kazançlı fırsatlar sunuyor. 
• Arap makamlarının emirliklerdeki yaşamı iyileştirme ve yabancı sermayeyi çekme konusundaki tutarlı politikası
• Pazara giren yeni konut hacimlerinin artması, bütçeden ultra lüks segmente kadar çok çeşitli teklifler
• Turizm endüstrisinin restorasyonu ve daha da geliştirilmesi
• Yerleşik vize almak için daha kolay kurallar (BAE'de oturma izni) ve ev satın alırken alma fırsatı

Çözüm 

Dubai emlak piyasasının 2022 analizini ve 2023 öngörüsünü kısaca özetleyelim:

• 2022'de toplam işlem tutarı 72 milyar doları buldu
• 2022'de Dubai'de konut maliyeti piyasada ortalama 10-11% arttı. Bazı prestijli bölgelerde 50%'ye bir artış kaydedildi.
• 2022'de kira 27% arttı 
• 2023'te Dubai'deki emlak fiyatları ılımlı bir hızda artmaya devam edecek. Analistler, çekirdek segmentte 10% ve premium segmentlerde 13.5% büyüme öngörüyor
• Dubai'de emlak makul bir fiyata sahiptir, bu nedenle bir balondan korkmayın

BAE ve Dubai'deki emlak piyasasının analizi, en uygun zamanın geldiğini gösteriyor yatırım için veya kişisel kullanım için gayrimenkul satın almak. 

Piyasa dengeleniyor, talep yüksek kalmaya devam ediyor ve fiyatlar ılımlı bir hızla artıyor. Kira fiyatlarındaki hızlı artışın zemininde, Dubai'de bir ev satın almak karlı bir yatırım haline geliyor.